新闻源 财富源

2020年02月24日 星期一

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

花都新地王将建高端盘周边房价已偏高

  • 发布时间:2015-10-30 07:00:29  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  10月23日,沉寂了多时的花都土地市场成为广州土地成交中的焦点话题。随着新华街宝华路地块的成交,诞生出花都新的单价地王。该地块引来多家房企争夺,而最终由路劲地产集团以19.41亿总价、配建公租房29700平方米的高价斩获。记者由路劲地产获悉,该地块将被建成花都新的高端楼盘,而业内预计未来售价将达到16000元/平方米以上。有分析认为,目前花都核心区域房价已偏高,地块对于区域带动作用不大。

  被公认的“好地块”

  据了解,被拍卖的J11-SJ06地块位于花都新华街中心区域,区府核心位置,宝华路与茶园路交汇处。该地块在拍卖前就已经被业内公认为是花都的“好地”。

  “地块周边二手楼盘较多,居住氛围浓厚,目前二手均价约7000-8000元/平方米。”合富置业业务副总监温华聪向记者介绍称,刚成为花都单价地王的J11-SJ06地块配套优越,地块处于十字路口,各种商铺、商场都仅一条马路之隔。教育资源完善,周边多个学校以及各种培训机构,另外,花都图书馆也在附近。交通便利,附近有公交站,而且处于地铁9号线花果山公园站和花都广场站之间。截至9月底,9号线土建工程累计完成70%。花果山公园站和花都广场站已经封顶,预计通车时间约为2017年。

  位置理想使得该地块从亮相开始就受到多家房企的青睐。在拍卖当天,花都新华街J11-SJ06地块底价为13.4亿元,折合楼面起始价4945元/平方米。开拍前各企业纷纷报价,折合楼面地价已达6100元/平方米。拍地过程中,各大房企为抢靓地不断举牌,超过由于地块靓到绝版,土拍一开始,报价调高至17.2亿。开拍未够10分钟,突破价格红线,转入竞配建环节。举牌十几轮有多,最后98号路劲成功拍得花都新华街J11-SJ06地块。成交价为194101万元,楼面价破8000元/平方米。

  开发商将建高端社区

  “该地块综合条件优势明显,地处花都区老城区核心位置,周边生活配套成熟,距在建9号线地铁花果山公园站500米,紧邻花果山公园、花都体育场及电视塔公园,拥省一级学校教育资源,是广州市不可多得的大型城市核心居住地块。”对于高价拿地,路劲地产相关负责人表示,价格仍在合理范围之内。

  有分析人士指出,花都新的单价地王被路劲地产拿下并不意外。“路劲这些年一直都是在开发一些高端项目,所拿的地一般都不便宜。”记者了解到,路劲地产自2004年落子广州,相继开发了天河隽园、珠江新城隽峰苑、花都隽悦豪庭、路劲悦峰、荔湾隽泷湾等项目。而这些楼盘,几乎都是所在区域价格较高的高端社区。而记者从路劲地产方面了解到,在2014年至2015年,该房企已在上海、苏州、无锡、常州、北京等城市斩获大量优质土地,此次,路劲地产再次出手在广州拿地,进一步深化了区域战略布局。

  路地地产上述负责人向记者透露称,“综合周边优美自然景观资源及成熟生活配套,路劲地产以深耕广州高端住宅市场的积累经验,这个项目将会打造成为路劲产品系列的高端住宅产品,重新定义花都区高端住宅市场。”

  周边二手价格不低地王影响不大

  合富置业业务副总监温华聪表示,花都新的单价地王处于花都核心区域,是新旧城区的交界,地理位置好,区域发展前景不错。预计此次拍地,会对周边有较大影响,但对于地块周边的二手楼盘来说,因为大多楼盘都有8、9年的楼龄,小区比较成熟,这次拍地结果对周边二手社区的拉升影响不会太大。

  合富置业业务副总监温华聪分析,地块所处区域交通比较便利,附近有地铁9号线花果山站,距离花都广场也比较近,这块地的出让,对周边楼价会有部分带动作用,但带动作用不会太大。原因在于周边二手楼的均价已经过万,其实对花都二手市场来说,该区域的二手楼价格是相对偏高的,二手小业主借此次拍地结果而成功升价的可能性不大,而且花都该区域持二手房的业主会比较冷静,对于一时的政策或者利好不会有太大的刺激作用。

  花都成交量近期持续走高

  记者发现,近期无论是一手还是二手,花都是广州楼市成交最为活跃的区域之一。据数据显示,上周广州一手住宅成交量最大的是增城区,共成交了616套单位,成交面积6.63万平方米,成交量排在全市首位;该区主要受益于区内金马香颂居、侨建御溪谷二期、欧亚公馆等项目的集中签约。而花都区尽管成交面积仅为3.9万平方米排在增城之后,但却成交了636套单位,从成交套数上甚至超过增城。由此可见,花都的一手市场活跃程度非常高。

  而花都二手楼市在今年下半年以来,活跃度也在持续上升,受市场关注度也逐渐增加。据阳光家缘网站公布数据显示,今年7-8月花都二手住宅成交量为1428套,比5-6月的1218套增加17.2%。

  合富置业成交数据显示,10月1-22日花都二手住宅成交均价为8782元/平方米,与去年同期相比上升3.2%。成交个案以首次置业需求居多,约占88%。与广州中心城区不同的是,购买花都二手房的买家较为青睐面积在90-120平方米,10月1日-22日约有44%的二手房购房个案,买家选择了90-120平方米之间的中大户型物业。

  合富置业宝华分行主管罗勇强表示,近期该区域的买家的确较为活跃,而这块地在年底成交量比较活跃的时间出让,对楼市会有轻微的刺激作用,买家有可能会加速入市,但是,买家因为拍地结果而追价的可能性则不太大。

  南方日报记者 蒋劲劲

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅