10月23日，沉寂了多时的花都土地市场成为广州土地成交中的焦点话题。随着新华街宝华路地块的成交，诞生出花都新的单价地王。该地块引来多家房企争夺，而最终由路劲地产集团以19.41亿总价、配建公租房29700平方米的高价斩获。记者由路劲地产获悉，该地块将被建成花都新的高端楼盘，而业内预计未来售价将达到16000元/平方米以上。有分析认为，目前花都核心区域房价已偏高，地块对于区域带动作用不大。

　　被公认的“好地块”

　　据了解，被拍卖的J11-SJ06地块位于花都新华街中心区域，区府核心位置，宝华路与茶园路交汇处。该地块在拍卖前就已经被业内公认为是花都的“好地”。

　　“地块周边二手楼盘较多，居住氛围浓厚，目前二手均价约7000-8000元/平方米。”合富置业业务副总监温华聪向记者介绍称，刚成为花都单价地王的J11-SJ06地块配套优越，地块处于十字路口，各种商铺、商场都仅一条马路之隔。教育资源完善，周边多个学校以及各种培训机构，另外，花都图书馆也在附近。交通便利，附近有公交站，而且处于地铁9号线花果山公园站和花都广场站之间。截至9月底，9号线土建工程累计完成70%。花果山公园站和花都广场站已经封顶，预计通车时间约为2017年。

　　位置理想使得该地块从亮相开始就受到多家房企的青睐。在拍卖当天，花都新华街J11-SJ06地块底价为13.4亿元，折合楼面起始价4945元/平方米。开拍前各企业纷纷报价，折合楼面地价已达6100元/平方米。拍地过程中，各大房企为抢靓地不断举牌，超过由于地块靓到绝版，土拍一开始，报价调高至17.2亿。开拍未够10分钟，突破价格红线，转入竞配建环节。举牌十几轮有多，最后98号路劲成功拍得花都新华街J11-SJ06地块。成交价为194101万元，楼面价破8000元/平方米。

　　开发商将建高端社区

　　“该地块综合条件优势明显，地处花都区老城区核心位置，周边生活配套成熟，距在建9号线地铁花果山公园站500米，紧邻花果山公园、花都体育场及电视塔公园，拥省一级学校教育资源，是广州市不可多得的大型城市核心居住地块。”对于高价拿地，路劲地产相关负责人表示，价格仍在合理范围之内。

　　有分析人士指出，花都新的单价地王被路劲地产拿下并不意外。“路劲这些年一直都是在开发一些高端项目，所拿的地一般都不便宜。”记者了解到，路劲地产自2004年落子广州，相继开发了天河隽园、珠江新城隽峰苑、花都隽悦豪庭、路劲悦峰、荔湾隽泷湾等项目。而这些楼盘，几乎都是所在区域价格较高的高端社区。而记者从路劲地产方面了解到，在2014年至2015年，该房企已在上海、苏州、无锡、常州、北京等城市斩获大量优质土地，此次，路劲地产再次出手在广州拿地，进一步深化了区域战略布局。

　　路地地产上述负责人向记者透露称，“综合周边优美自然景观资源及成熟生活配套，路劲地产以深耕广州高端住宅市场的积累经验，这个项目将会打造成为路劲产品系列的高端住宅产品，重新定义花都区高端住宅市场。”

　　周边二手价格不低地王影响不大

　　合富置业业务副总监温华聪表示，花都新的单价地王处于花都核心区域，是新旧城区的交界，地理位置好，区域发展前景不错。预计此次拍地，会对周边有较大影响，但对于地块周边的二手楼盘来说，因为大多楼盘都有8、9年的楼龄，小区比较成熟，这次拍地结果对周边二手社区的拉升影响不会太大。

　　合富置业业务副总监温华聪分析，地块所处区域交通比较便利，附近有地铁9号线花果山站，距离花都广场也比较近，这块地的出让，对周边楼价会有部分带动作用，但带动作用不会太大。原因在于周边二手楼的均价已经过万，其实对花都二手市场来说，该区域的二手楼价格是相对偏高的，二手小业主借此次拍地结果而成功升价的可能性不大，而且花都该区域持二手房的业主会比较冷静，对于一时的政策或者利好不会有太大的刺激作用。

　　花都成交量近期持续走高

　　记者发现，近期无论是一手还是二手，花都是广州楼市成交最为活跃的区域之一。据数据显示，上周广州一手住宅成交量最大的是增城区，共成交了616套单位，成交面积6.63万平方米，成交量排在全市首位；该区主要受益于区内金马香颂居、侨建御溪谷二期、欧亚公馆等项目的集中签约。而花都区尽管成交面积仅为3.9万平方米排在增城之后，但却成交了636套单位，从成交套数上甚至超过增城。由此可见，花都的一手市场活跃程度非常高。

　　而花都二手楼市在今年下半年以来，活跃度也在持续上升，受市场关注度也逐渐增加。据阳光家缘网站公布数据显示，今年7-8月花都二手住宅成交量为1428套，比5-6月的1218套增加17.2%。

　　合富置业成交数据显示，10月1-22日花都二手住宅成交均价为8782元/平方米，与去年同期相比上升3.2%。成交个案以首次置业需求居多，约占88%。与广州中心城区不同的是，购买花都二手房的买家较为青睐面积在90-120平方米，10月1日-22日约有44%的二手房购房个案，买家选择了90-120平方米之间的中大户型物业。

　　合富置业宝华分行主管罗勇强表示，近期该区域的买家的确较为活跃，而这块地在年底成交量比较活跃的时间出让，对楼市会有轻微的刺激作用，买家有可能会加速入市，但是，买家因为拍地结果而追价的可能性则不太大。

　　南方日报记者 蒋劲劲