■ 张 畅 曾思玮

　　话题缘起

　　近期，保利地产可谓“喜”事连连，《财富》杂志评选的“世界500强企业”名单出炉，保利集团入选，成为两名入选的中国房地产企业之一。

　　品牌效应持续发酵，保利生态城项目再度传来捷报，一期最后一批组团“山语湖”售罄，二期褐石街区产品即将面世。

　　从凤岗项目保利百合花园提前清盘，到清溪项目保利中惠中央公馆多次夺得当地销售桂冠，再到保利生态城上半年劲销10亿，热销产品“九九墅”屡登深莞销售龙虎榜……今年保利在深圳北的多个高端楼盘齐齐赢得满堂彩。

　　据悉，借助“金九银十”传统旺销节点，保利生态城推盘力度逐步升温，继褐石花园洋房85-125平方米产品持续热销后，复式洋房“山居艺墅”98-112平方米多功能三房将于近期面市。二期多系产品即将全面入市，将满足深圳置业者投资度假自住等全方面需求。

　　价格洼地变身价值高地

　　保利品牌效应持续发酵

　　“今年跟去年相比，深圳客更多了。去年访客可能占到7成左右，今年有超9成都是深圳过来了。”临深热销项目保利生态城的销售人员表示。今年持续利好的政策，将深圳市场推向“癫狂”，暴涨的房价似一根导火索，将楼市交投的沸点直接引向深圳北。越来越多的深圳人选择将“深圳后花园”视为购房新出口。

　　一名业内专家曾说：“市场上不缺乏购买力，缺的是合理的价位。”恰到好处地阐述了如今置业者的心态。

　　面对深圳高企的房价，深圳周边城镇极具诱惑力的低洼价格无疑成为了异地置业的诱因。在保利生态城项目现场，来自深圳的张女士告诉笔者，区域决定了房子的价格区间，也考验着自己是否有购买能力，如今福田的价格让她无法承受，福田能够辐射到的区域成为她的首选，“保利生态城是很不错的选择。”

　　这里嵌入深圳的腹地，莞深高速、龙大高速、沈海高速、在建的深圳外环高速等四通八达的高速路网环绕，从保利生态城到深圳市区，比原关外部分区域到市中心还方便，在地缘上更具有宜居的便捷性。同时，项目毗邻广深和谐号线樟木头站，规划中的两条轻轨线将在项目附近设点，可快速到达珠三角各城市中心。

　　有业内人士曾直言，深圳北作为价格洼地，价值空间更大，保利等品牌房企的进驻，使当地的配套、交通、规划进一步完善。

　　一期产品售罄

　　褐石街区产品更添意境

　　在深圳人的居住梦想里，有山、有湖、有美丽的花园、有生活的便利。因此，深圳的居住导向历来是领先的，在追逐更美好居住体验的路途上，深圳人从未止步。

　　带着对生态的向往，深圳人将目光投向了临深片区。在保利生态城所在的宝山板块，山水资源尤为丰富，十里山峦起伏，原生水体资源形成的湖泊于林中点缀，原生植被覆盖率高达90%，在自然氧吧里还有上百种珍稀植物和动物，丰富程度与珍贵价值属于生态居住生活中的佼佼者。

　　项目处于山湖密集的地段，占据了此片区优质的资源，拥有着别具一格的生态林湖景观。

　　据悉，一期最后一批组团“山语湖”已售罄，近期热推的二期褐石街区，是集大成之作，提取了各优秀大作的精华，在景观资源上更胜一筹。

　　据了解，项目二期紧邻思罗坑水库，整个小区东、西两侧分布有高层，花园洋房成BLOCK状位于中部，呈错落有致的半围合状，在高层洋房推窗可见山湖美景。

　　业内人士告诉笔者，宝山的山水资源提供了亲近自然的原生态生活方式，这也正是深圳客所追求的理想生活。而保利投入之大，瞄准的不仅是深圳客的投资需求，还有深圳人的长期居住、商业、度假、休闲消费需求，不同于楼盘以销售回笼资金为主导，保利更重于长远的运营回报模式。

　　据了解，在这片生态与交通相得益彰的板块，还将有保利所打造的大社区配套，七彩花田、五星级森林艺术馆、北美教堂山顶公园等生态配套相继落地。教育配套也将同步跟进，据悉，东莞市一级教育机构艺鸣幼儿园已确定进驻，将在保利生态城开办两所科技音乐主题的幼儿园。这里发展已逐步向国际化生态住区迈进。

　　与此同时，项目商业配套也日趋成熟，保利生态城除一期高层底层有5000平方米商业，二期褐石街区设有5000平方米的商业街，未来将引入超市、便利店、银行、咖啡吧等生活配套，以满足业主的生活需要。

　　褐石花园洋房热销

　　“山居艺墅”抢占金秋十月

　　樟木头作为深圳北极具发展潜力的区域，拥有比邻深圳的一大片山湖景观区，土地资源更是备受房企青睐。保利凭借敏锐的商业嗅觉在此开疆辟土，被业内普遍看好。

　　随着今年保利在深圳北的多个高端楼盘齐齐赢得满堂彩，在纷乱复杂的市场中，人们看清了深圳北爆发的潜力，也见证了保利品牌的力量。

　　“金九银十”到来，据项目负责人介绍，项目二期褐石洋房持续热销，多系产品即将全面入市。褐石街区是保利地产建筑设计团队为深莞置业者精心打造的经典褐石小镇，沿袭了经典的北美褐石建筑风格，产品包括花园洋房、高层和公寓。目前在售的80-125平方米两房三房的花园洋房，多为一梯两户，户型方正通透，超大宽景阳台，实用率基本超过85%。

　　另悉，号称是“生态城最美”的复式洋房“山居艺墅”即将面市。98-112平方米多功能三房，6米挑高客厅，动静分区，休息室、办公区、娱乐区一应俱全，购置洋房可体验别墅的居住享受。而“山居艺墅“的社区园林打造可谓别具一格。风情商业街区、褐石花园洋房以及山景高层都将巧妙运用北美古典褐石风格，同时将自然景观引入家门口，利用精致优雅的建筑群和二期周边的自然风光交相辉映，互补成趣，成为惬意人居优质范本。

　　从公寓到别墅、从甜蜜的二人世界到其乐融融的三代同堂、从山湖间美景到古典高雅的高尚居所……人居价值荟萃于此。在这里，深圳财智之士可以找到生活的另一种平衡；在这里，全方位度假享受型生活能轻松实现；在这里，满目青葱的绿地可以成为私人定制的休闲场所。“这里可以满足你对生活的所有想象。”保利生态城项目负责人自信表示。