目前房贷政策再度转向宽松，中行、建行、招行等六家银行的利率优惠可低至95折，即相当于执行利率为4.89%，房贷水平已处于极低的水平，对于有贷款需求的购房者而言无疑是重要利好。但笔者在龙岗、罗湖、宝安等片区踩盘时发现，购房者的理性增强，观望氛围仍较为浓厚，许多刚需群体对于高企的房价直言“有压力”。

　　经过上半年的大涨后，西丽已经来到了“5”字头，龙华新区的房价也破“4”冲“5”了，如今在坪山，几乎找不到“1”字头的楼盘。据中国指数研究院数据显示，上周（9月14日-9月20日）全市一手住宅的均价已经升至35377元/平方米，环比上周小幅上涨6.71%。刚需客还能在哪买房？在今年“金九银十”入市的项目里面，低于全市均价的房子都集中在哪里？

　　■ 黄 玉

　　“1”字头：坪山新区部分尾盘

　　置业提醒：交通及配套是关键

　　楼市正面临传统的销售旺季“金九”，但从9月第一周开始，全市一手住宅的成交量一直维持下行的趋势。据深圳中原研究中心监测数据显示，上周（9月8日-9月14日）全市一手住宅成交1001套，环比基本持平。新房成交均价近3.33万/平方米，环比下降了12%。

　　全市均价来到了“3”字头，让部分刚需群体直呼“吃不消”。笔者近日在龙岗区和宝安区踩盘发现，部分刚需群体对于宝安区和龙岗区的一些楼盘步入了“3”字头表示惊讶。“之前不都是1万多吗？现在怎么都快破‘3’了？”

　　不过近日笔者在坪山和光明区域踩盘时发现，深圳“1”字头新盘几近“濒临绝迹”，仅在少量尾盘项目中能觅得身影。置业者对于“1”字头的楼盘，更关心的是其交通的便利性和周边配套。有置业者表示，交通的便利能够弥补距离市中心的缺点，而周边的医疗、教育、商业等配套是个人生活的必需。

　　“2”字头：光明与坪山新区

　　置业提醒：理性对待升值前景

　　在深圳，“1”字头的楼盘可谓是少之又少，加之远离市区，且大多都是尾盘，对于刚需客的吸引力偏低。纵观当下“2”开头的楼盘，在深圳也属罕见。

　　笔者在踩盘时了解到，深圳“2”字头的楼盘主要位于光明新区与坪山新区，而龙岗中心区在破“3”冲“4”的大势中，也依然有少量“2”字头供应。

　　坪山高铁快捷线开通，让“遥远”的坪山进入了刚需客的考虑范围。从深圳北站到深圳坪山站，全程历时18分钟。如果是自驾的话，经笔者测算，不堵车的情况下一般需时1小时。

　　笔者发现，来坪山看房的置业者普遍对于坪山的自然资源比较满意，加上高铁捷运开通之后，许多置业者对坪山的房价前景拥有新期待。来自福田的高先生表示：“如果是自住的话，只要有钱就没太大关系，但是不管怎样，买了的房子还是希望能够升值。”

　　深圳房价测评中心分析，由于深圳楼市在上半年过度火热，透支了大量的消费力，因此从今年7月份开始整个楼市行情开始转淡，不论是坪山还是光明等片区，都很难违背这个大趋势。并且房价是否会上涨是由该片区的定位于产业、自身位置与配套、交通等因素综合决定的，置业者应当以这些为标准，来判断该片区的楼盘的升值潜力。

　　“3”字头：宝安和龙岗

　　置业提醒：寻找合适房源

　　房价经过上半年的上涨，已经达到新高。与上半年涨幅较高的龙华新区、西丽等片区的高房价相比，龙岗区和宝安区的大部分区域的房价处于相对的“房价洼地”。而就目前“金九银十”市场上的供应和成交主力来看，宝安和龙岗依旧是全市新房的主要供应地。

　　据中国指数研究院数据显示，上周（9月14日-9月20日），龙岗以552套的成交量位居各区域成交之首，占全市总成交面积的52.0%；其次宝安成交了292套，占比32.1%。价格方面，成交量最大的宝安和龙岗成交均价分别为39375元/平方米、27908元/平方米。

　　目前，宝安福永、固戍、石岩和龙岗中心区、横岗等片区的房价都已经来到了“3”字头。据统计，9月底至10月中上旬预计入市的项目中，龙岗以及宝安预计共有17盘入市，主要有同泰时代中心、陶润·懿峰、珑门、金地龙城中央、荣德国际、合正丹郡、力高君御国际等楼盘，主要集中在龙岗的中心区、横岗、布吉，宝安的新安、石岩等区域。

　　美联物业全国研究中心分析，从近日楼盘、区域销售表现的分化情况看，市场观望情绪有所改善，预计后市走势将主要取决于供应面的对应。而对于“3”字头的楼盘来说，可供置业者选择的楼盘相对而言也比较多。

　　此外，对于有切实需求和能力的购房者，建议可以在楼市大周期的下行调整期寻找合适房源。