文、表/广州日报记者陶旺波

　　图/广州日报记者张宇杰

　　过去两年，江门楼市都是围绕北新区和滨江新区为核心，这两区域的房价也是江门房价的标杆。但是最近数月，在江门楼市从高峰向低谷不断回调的过程中，北新区的成交一直在不断下滑，而江海区的市场成交却异常坚挺，不仅把滨江新区甩在了身后，成交量逐渐接近北新区，9月上半月甚至与北新区相差无几。江海楼市在市场收缩时期仍然坚挺的表现令人惊艳，而随着江海高新产业发展以及各项教育、医疗配套的更加完善，江海楼市也受到开发商和置业者的长期看好。

　　江海楼市成交追赶北新区

　　自从5月份江门中心城区的成交达到历史最高的2016套之后，市场成交在此后几个月逐月下滑，8月份已经跌至1447套，而从目前9月过半成交却不足700的情况看，9月江门楼市成交还有可能进一步下滑。

　　在这一波下滑的走势中，一直是江门楼市核心的北新区楼市成交由5月的1040套下滑到8月的673套，下降幅度达到了35.3%。而与之形成鲜明对比的是，江海区楼市成交不降反升，8月江海区住宅成交456套，比5月的424套还高。尤其值得注意的是，江门市住建局官网数据显示，截至17日中午9月北新区住宅成交量仅250套，而江海区则是237套，在北新区成交继续萎缩的时候，江海区楼市仍然表现强劲，两区成交量差距进一步缩小。

　　事实上，比数据更能反映实际情况的是，最近一段时间尤其是7、8月份，江海区的楼盘开盘活跃，推货量也比较大，而随着更多新盘的入市，江海片区楼盘的整体成交氛围都比较热烈。一位开发商表示，北新区不少重点楼盘的销售已经到了尾声，新盘入市又比较少，成交自然难以持续增长，而江海区今年恰恰有众多新盘入市，以江海碧桂园、康城为代表的楼盘也有大量货源待推。

　　下半年江海继续火

　　业内人士认为，近期江海楼市的坚挺，最直接的原因还是供应充分，尤其是不断有新盘开盘和新货推出，营造了相对活跃的成交氛围。

　　另外，江海区的楼盘之所以能够取得不俗的成绩，最重要的原因还是低房价。一直以来，江海区的地价都低于北新区与滨江新区，房价也维持在较低水平。据统计，目前江海区在售楼盘主要有15个，其中江海碧桂园、君汇熙庭、外海·翡翠华府、奕聪花园、天鹅湾等楼盘长居江门楼盘销售排行榜前列，这些楼盘多数价格均为“5”字头。整体房价低廉，加上交通越来越方便，也就有越来越多人愿意在江海安家落户。

　　值得注意的是，近期江海区出台规划将新设一所学校，同时对原有学校规划进行调整。这一类的配套利好不断传出，也给了置业者更多的信心。

　　去江海看房，大多数人都想到江门城轨站，也即江海区府一带。不过，随着新盘的加推，下半年的江海楼市将多点开花，胜利路附近两个“三旧”改造的大盘预计年内入市，外海片区也有新盘上市，位于江海四路侧的珑山居以及邻近中山古镇的金色海伦湾也将在下半年推出新货。江海区下半年的楼市继续这个夏天的火热基本上没有悬念。

　　观察:江海楼市逆袭，是短期变化还是长期趋势？

　　实际上，近年来，随着江门北新区楼市开发逐渐饱和，已经有越来越多的置业者把目光投向滨江新区和江海区，滨江新区和江海区两大板块也相继成为房地产开发热点。据江海区公布的有关数据，今年1月至8月，列入区重点项目的10个房地产项目总体进展情况良好，累计完成投资7.542亿元，完成年度投资计划（10.24亿元）的73.65%，快于时间进度6.98个百分点。其中格林春天豪庭、汇嘉·南湾项目（原汇嘉·钜典）、财富海景小区等3个项目率先完成年度投资任务。

　　不过，一直被认为是楼市“未来之星”的滨江新区从2007年规划正式出台到如今已有7年，目前启动区一期区域内的基础设施项目已接近完工，但该区域配套设施仍相对落后。而相对于滨江新区的不成熟，江海区在交通、市政等配套设施方面则更为成熟，尤其是现成的城轨交通、外海大桥、江中高速等，无论是去中山市还是新会，都很方便。

　　其实，从房地产市场成交数据来看，从2010年到2012年，江海区新建住宅成交套数占江门主城区的比例分别为：19%、21%、37%，呈逐渐上升的趋势，2012年的37%直逼北新区的40%。虽然因为北新区多个重要项目的推出导致2013年和2014年江海区的成交占比下跌到30%和28%，但长期来看，北新区楼市事实上的市场饱和给江海区楼市的发展腾出了很大的空间。

　　加上目前江海区仍然非常明显的房价优势，未来江海楼市将成为江门普通市民最为青睐的刚需置业区域。而江海区开发商以小户型为主打的产品结构，完全符合江海区的置业需求，也为江海楼市长期的坚挺提供了充分的产品供应。

　　江海区政府人士对记者表示，江海区楼市的崛起，实际上与江海区经济发展和高新产业升级的前景紧密联系的。今年以来，在江门大力推动产业转型升级和小微企业创新的背景下，江海区产业园区布局进一步拓展，江海经济的发展受到看好，而越来越多江海市民也有能力购置新房。

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　　8月推地现高潮 成交却遇冷

　　广州日报讯 （记者陶旺波）记者从江门市公共资源交易中心了解到，2015年8月江门全市共6宗房地产用地挂牌出让，其中中心城区3宗，恩平市2宗，新会区1宗，土地挂牌出让总面积达148921.5平方米，环比下降7.5%，同比涨179.5%；总起始价达83354万元，环比涨124.4%。

　　中心城区月底迎推地小高峰

　　8月底的中心城区迎来一轮推地小高峰，共推出3宗地块，分别为原甘化厂制糖车间西北角商住地块、江门市蓬江区江会路40号商住地块以及位于江门市蓬江区竹排后街1-34号住宅地块。推地总面积为67080平方米，起拍总价为40967万元，其中位于江门市蓬江区竹排后街1-34号住宅地块，楼面起拍价更是高达2717元/平方米，创下2014年以来江门商住用地楼面起拍价第二高。

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　　2015年8月，江门全市成交3宗土地，台山市、开平市、恩平市各1宗，土地成交总面积为106563.49平方米（约合159.8亩），环比上涨81.5%，同比上涨17.7%；成交的3宗土地均以底价成家，土地出让金为6122.5万元，环比下降82.6%，同比下降86.3%。

　　其中，位于开平市长沙街道办事处爱民村委会鳅鱼潭8号地块被开平碧桂园以底价3433.5万元成功竞得，加上之前已经拿下相邻的6、7、9号地块，开平碧桂园三年内已新拿地近291亩地，在开平的版图得到进一步扩充。

　　另外位于恩平市大田镇东南村委会牙鹰坑地块在经历年内两次流拍之后，第三次挂牌出让，终于觅得买家，恩平市宏鸿房地产开发有限公司8月17日以底价2372万元摘得，楼面价仅195元/平方米。