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北新楼市旺了江门半边天

  • 发布时间:2015-06-12 09:32:48  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  成交量超全市四成 均价涨到6733元/㎡ 仅次于地价更贵的滨江新区

  核心提示:传统意义上,江门楼市按照区域可以划分为北新区、滨江新区和江海区、老城区四个主板块,尽管随着市场的拓展,一些周边镇街如杜阮和潮连荷塘的楼市也逐渐兴旺起来,但毕竟规模和影响都太小了。而其中北新区就成交量来说又是江门楼市无可置疑的龙头老大,最近六七年,凭着未来城市中心的区域定位,北新区一直在江门楼市中占据半壁江山,成交量超过四成,房价也仅次于地价更贵的滨江新区。更重要的是,北新区拥有目前江门最好的商业配套,相对优越的交通环境和越来越好的学位资源。优质资源的不断集中,为北新区板块奠定了楼市核心的地位。

  文/广州日报记者陶旺波图/广州日报记者张宇杰

  成交一直维持在全市成交量的40%左右

  自从北新区成为江门城市发展拓展空间以来,北新区板块便一直是江门楼市成交的主力。江门市住建局发布的市场报告显示,北新区在全市楼市中的成交占比一直维持在40%左右,2011年最高时成交比例达到48%,完全是半壁江山。即便近年来江门楼市竞争更加激烈,2014年北新区的楼市成交占比也达到了38%,仍然是江门楼市成交最集中的区域。

  近年来,江门楼市逐步回暖,北新区楼市则成为江门楼市回暖的主力,在今年楼市成交最火的5月,北新区的住宅成交占全市比例达到46%,接近1000套的成交量令人咂舌。相比之下,滨江棠下和江海板块分别占比为25%和21%,北新区继续保留着江门楼市主战场的地位。

  不仅成交如此,楼市供应方面北新区也一直是主力。最近5年,除2012年外,北新区的住宅供应一直是全市最多,2011年供应占比最高,为57%;2012年供应最低,也有32%。2014年,北新区楼市供应量占全市供应的44%,继续高居首位。

  事实上,即使从楼盘方面来看,北新区也拥有江门销量最好的几个楼盘。去年上半年,江门楼盘销售排行榜第一位长期被北新区的海逸城邦占据,星汇名庭、骏景湾·品峰、凤山水岸等楼盘也在一些时间段内保持着相对较多的成交量。今年5月,江门成交最多的楼盘又是海逸城邦和越秀·星汇名庭,仅仅两个楼盘成交就占了全市的五分之一,更不用说还有其他新开盘的大盘。

  规划中的城市中心正在变为现实

  北新区成为江门楼市的主战场,其根源在于北新区是江门规划中的未来城市中心,其区域地位决定了北新区楼市的中心地位。

  这些年来,开发商竞相在北新区争地建楼盖商场,随着城市配套越来越完善甚至进一步升级,北新区从早些年开发商宣传广告中的城市中心变成了事实上的城市中心,在媒体多次的购房者调查中,北新区都是购房者意向最强的购房区域,即便考虑到北新区的高房价,也有将近四成的受访者希望在北新区买房。

  值得注意的是,作为新的城市区域中心,北新区目前仍有相当数量的楼盘在售或者在建,以海逸城邦、星汇名庭、奥园益丞国际广场等为代表的楼盘更是抱团聚集在五邑华侨广场附近区域,而骏景湾·品峰、摩根国际等项目也不断地大量推新,每次推新都能达成将近七八成的销售量。根据业内人士预估,按照目前北新区的存量和潜在的供应量,北新区的楼盘还能继续在未来两三年内热卖。因此,对于想定居未来市中心的江门人来说,最近两三年可能是最后的窗口期了,而这也决定了未来两三年,北新区的房子可能会随着资源越来越稀缺而变得更加紧俏,在滨江新区完全崛起之前,北新区板块仍然会在江门楼市中当几年老大。

  房价由6237元/平方米涨到了6733元/平方米 即将赶上滨江新区

  在房价方面,由于当初拿地的原因,北新区的房价在江门属于较高的区域,但整体上仍然比不上后起的滨江新区,因为其地价当初并没有滨江新区高。这直接导致尽管目前北新区的配套已经非常完善,但滨江新区的房子仍然可以在配套不完善的情况下卖出更高的价格。

  不过,在最近一年的时间里,北新区的房价在各项利好的支撑下也逐渐抬头。首先是区内大型商业综合体的陆续开业,直接导致了周边区域地段价值水涨船高,部分本身素质并不算太高、销售一直不顺的楼盘,也因此挺直了腰杆,在价格方面有所回升。其次,在各项减轻购房者购房成本的利好政策刺激下,越来越多买新房和改善房的客户选择在北新区置业,一方面提振了成交,使得北新区近段时间的成交量在全市占比又一次接近一半,同时也给了北新区楼盘调价的信心和理由。记者注意到,相比其他区域,北新区楼盘的调价更为明显,开盘价格不少都高了200元~500元/平方米。相比之下,其他区域楼盘多是取消优惠、小幅降价。

  5月份,江门房价涨了8%,其中,北新区房价由此前的6237元/平方米涨到了6733元/平方米,涨幅显著。值得注意的是,房价常年在靠近7字头范围内波动的滨江新区,5月份房价为6870元/平方米,相比北新区房价,已经高得不明显了。

  按照目前的趋势,北新区楼盘作为江门房价相对坚挺的区域,未来两三年的房价上涨空间要比目前配套滞后较多的滨江新区更大。而北新区房价赶上甚至超过滨江新区,也正在成为现实。

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