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延安路商铺苦寻接盘侠

  • 发布时间:2015-09-07 10:31:32  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  在寸土寸金的武林商圈开家店,曾经是多少品牌争破头都要抢的事。如今,市场变了。昨天下午,钱江晚报记者从武林广场出发,沿着延安路,走到了凤起路口,在这段曾经杭州最贵最抢手的商业街上,除了有几个新接手的商铺在装修,仍有不少空荡荡的商铺虚位以待。

  钱江晚报记者了解到,就在不久前,延安路上一个比较大的商铺在空置一年多后终于有人接盘了,但相比一年前,租金下降了约三分之一,商铺身价明显缩水。

  年租金曾叫价1800万元

  如今1250万元成交

  上个月,有朋友向记者透露,延安路上一家大店已经被人接盘。记者昨天到这个商铺实地考察了一番,店内正在做开张前的装修,新装修的玻璃外墙挺漂亮。在武林商圈人气鼎盛之时,某国内服装品牌曾大手笔租下了这家铺面,在此开出专卖店,当时吸引了不小的关注。去年上半年,该品牌撤离后,商铺就一直关着门,再也没有开张过。在此期间,尽管有一些商家陆续来了解过这个店铺,但下家却一直没有着落,一空就是一年多。

  “这在以前是不可能的事情。”一位商铺从业人员告诉记者。前些年,武林广场这一带的商铺是抢手货,尽管价格不便宜,但由于地处杭州最繁华的商圈,一向不缺租客,往往前任还没搬走,下一任早就谈好了。“有的品牌是为了做销售,有的品牌是为了打形象,在这里开家店,说出去就是实力的象征。”但现在,想找一个合适的下家,时间就要长很多。

  像这个正在装修的商铺,从去年上半年一直空到了今年年中,闲置了一年多,才终于谈好了下家,但商铺的身价已大幅缩水。记者从公开可查询的数据里发现,去年,这个商铺的首年租金是1800万元,同时每两年递增5%。今年年初,拍卖租金的起拍价就成了1250万元。而据记者从知情人士处了解到,最后成交的价格就是起拍价。短短一年时间,价格缩水近三分之一。

  三四百米长的马路边

  还有数家商铺空着

  尽管租金缩水了不少,但比起边上那些仍然空着的商铺,这已经算不错了。从银泰武林店往南到凤起路口的这段延安路,这么多年来,由于武林商圈的繁华,这里向来是人流密集的地方,也是最吃香的商铺位置所在。如今,尽管街边还是有不少行人匆匆而过,但这短短的三四百米路边,还有好几家空着的商铺。从还没撕掉的店面广告可以看出,这里曾经开过手机店、服装店,玻璃门上贴着大大的“出租”广告和电话,显示着他们都还在等人接盘。

  记者根据这几家商铺的联系电话打过去。其中一位是商铺的房东,他告诉记者,自己要出租的商铺大约4000多平方米,最小以150平方米出租,总的商铺以每年1200多万元的价格出租。“打电话来问价格的人很多,真正想租的人少。其实我们这个商铺的价格在延安路上已经算优惠的了。”他说。

  还有一个商铺在中介手上,受房东委托寻找租户。商铺的面积不大,只有一百多平方米。“其实现在的商铺价格已经便宜很多了。”他告诉记者。据介绍,2008年,位于武林商圈的延安路商铺,平均日租金在45元/平方米;2010年前后,上涨到55元/平方米,之后继续每年涨10元/平方米左右。到2012年的鼎盛期,个别商铺曾传出过100元/平方米/天的“天价”。不过从2014年到现在,商铺的价格出现了明显回落,每平方米价格五六十元的价格比较合理。相比鼎盛期,下降了三分之一的很普遍。

  武林商圈商铺接手难

  业内人士称原因有三

  不难发现,武林商圈延安路这一带商铺的租金曲线,也与实体商业的发展势头吻合。在实体商场吸引了大量人流量的时期,街铺的风光一时无二。而如今受电商冲击,不少消费者将购物转移到线上,线下的实体商场日子不好过,客流量都下降不少,原本就靠紧邻商场带来大量人气的沿街商铺,自然就没以前那么风光了。

  延安路商铺身价缩水、难寻“接盘侠”,世邦魏理仕杭州分公司负责人分析,除了电商的冲击外,主要还有三个方面的原因。首先是交通原因,延安路重新规划之后,成为了城市的主干道,非常宽。“但这对商业街来说并不是很适合。路一变宽,就会出现很多人只逛一边,互动性比较差,吸引人流的能力自然也减弱了。”生意变差之后,街边商户承受租金的能力自然也会下降,最后只能选择租金更便宜的商铺。其次,最近两三年,在杭州及周边新开了很多大型购物中心,购物中心里餐饮娱乐一应俱全,人们更愿意去那里逛,街铺吸引力开始变小。此外,延安路北段店铺面积普遍偏小,小业主们没有系统的管理模式,优质品牌和连锁品牌不愿意选择。

  “这和商圈也有关系。延安路南段升级改造之后,湖滨商圈已经和武林商圈不相上下。湖滨商圈的配套如苹果专卖店也会吸引客流,这样延安路南段的商铺日子会更好过。”该负责人表示。

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