无论几2几投资商铺仍然理论正确
- 发布时间:2015-07-02 07:34:11 来源:燕赵晚报 责任编辑:罗伯特
□本报记者 李小白
随着“互联网+”的到来,越来越多的创业、投资眼光都瞄准了电子商务。快速发展的全民互联网时代,传统商业面临着十分严峻的考验,更有甚者,认为实体商业将在10年内完全被电子商务所取代。面对互联网,传统实体店该怎样寻找出路?
2013年2月,新“国五条”出台,使得住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求,拉动商铺等价格上涨,商铺租金也水涨船高。
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。市场化以后,商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式,度过了商业经营企业自建自用的短暂时期,伴随着住宅商品化的浪潮,步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入,低成本、高产出,取得了辉煌的业绩和丰厚的回报,商铺市场迅速成为房地产市场关注的热点。
业界人士认为,商铺无论是投资,还是自用,人气是最为稳定的收益保障。尽管目前电商迅猛发展势头不减,但现实世界里的商圈效应,却是电商所无法替代的。要形成商圈效应,区域选择十分重要。相较于已成熟区域所面临的交通、转型、高成本而言,新兴区域成为时下最具“性价比”的不二选择。
任志强曾分析要不要投资商铺,他说目前三四线城市的城市化率大概是30%,二三线城市50%左右,一线城市接近60%,所以一线城市更多的向持有物业,商业,写字楼转变。因为城市化率到一定程度后,第三产业比重会大大提高。二三四线城市的第三产业虽然也会随之增长,但其幅度和速度都相对迟缓和滞后,因此,二三四线城市投资商铺仍然是一个不错的选择。
圈里人说
商铺受调控影响小,未来发展空间大
石家庄2015年上半年下发预售证共计41个,其中商业面积是54.6万平方米,可见市场对商业的需求量还是很大的;2015年上半年随着住宅市场的稳定上升,商业销售也有很大的上浮,现在仅有的几个投资渠道里,商铺投资将会是重点关注对象,商铺的投资是双方面的,租金的收益和本身升值的潜力,且商铺受国家政策调控影响小,所以未来商业市场发展空间很大。
“一铺养三代”的概念很深入人心,从一个侧面反映出商铺是一个长期持有的收益和过程;现在一铺养三代,核心是商铺的选择。首先位置是要考虑的重要因素,未来的周边规划将会达到什么样的程度,其次就是用远见的眼光做当下的投资,包括后期管理运营,你才可以做到“一铺养三代”。
我们投资商铺无论是自持,出租还是转手交易,都希望人流量大,日进斗金,什么样的商铺具备这样的条件?首先位置要好,人流量是否可以达到“养”商业的量;其次要看产品,商铺的面积、展示面、临街性、动线规划等;再次就是后期运营和管理,好的运营团队可以使你的商铺价值成倍增长。由石家庄市聚和置地开发的青园·新街坊项目,是一座集商务办公、休闲、娱乐、购物等多功能于一体的全家庭一站式消费区。
石家庄市聚和置地房地产开发有限公司执行总经理 阮良茂
投准了,依旧可以“一铺养三代”
石家庄荣鼎房地产开发有限公司副总经理 李玲玲
目前石家庄的商铺市场,可以用四个字来诠释——“冰火两重天”。自住宅限购政策推出,商业地产如雨后春笋般崛起,但各项目的品质、投资价值也是良莠不齐。我们经常听到的是,一些地段优良、产品有吸引力的商铺被抢购一空,并且呈现了较高的承租率,而另一方面,也不乏投资商铺失败者的哭诉。
过去的商铺,或许能够一铺养三代,而现在,如果投资不谨慎,极有可能陷入三代养一铺的困境。一个商铺能否经营成功,获得良好的租金收益,需要通过多方共同努力,结合市场的实际情况进行规划、开发、投资及运营,才能最终打造出“一铺养三代”的黄金商铺。所以投资选铺更需谨慎,切忌缺乏市场认知,盲目追求高回报率,对后期商铺管理缺乏经验。
目前石家庄商铺市场几近饱和。买家为何选择你这个项目?这就需要你这个项目与众不同。比如荣鼎天下这个商业项目就很有特点,首先该项目是新华区高端商务综合体,5A智能甲级写字楼,但这还远远不够。政府部门联合荣鼎天下,打造外贸服务创新基地,电子商务产业示范基地,并独享政策扶持,准确地抓住外贸、电子商务客户,大量客源,保证了未来商铺的运营,其收益也将得到保障。
商铺投资本身是相对稳定而长期的
河北汉和盛庄房地产开发有限公司副总经理 李俊锋
目前商铺市场库存大、消化周期长业已成为商业地产销售人员对于市场的普遍性评价。究其原因,有三个因素导致商铺的现状:一是,受电商对于实体经济冲击的影响,以往进店消费的理念逐渐被网购所取代。人气少、经营难是目前商铺经营过程中普遍存在的问题。因此导致商铺招商、租赁较为困难;二是,很多项目盲目乐观上马。前期调研工作不充分、先建设再招商等落后的开发思想也是导致后期招商难、运营难的主要因素;三是,总量过多,分布不均,也同样影响商铺的良性发展。
其实,商铺投资本身就是一个相对稳定而长期的投资项目,就目前市场形势来看,较稳定的年化收益可保持在7%-8%左右,且不包含物业增值的部分,收益率较高且长期增长。因此未来商铺实现“一铺养三代”的定律仍然不会动摇。
伴随石家庄地铁建设,未来地铁周边商业、地下商业也将出现较大的增长空间。地铁商业素以人流大、商业氛围好、快捷便利等特点博得投资者的喜好。在当前的环境下,我个人认为选择商铺应遵循以下原则:一是地段,这是亘古不变的定律。二是客流量,有人气才有商业氛围。三是对商铺整体定位的考察。社区商业、创新商业、服务类商业或将成为未来商业市场的主流。
做出自己的特色,商业地产大有可为
河北鑫帅房地产开发有限公司营销总监 李净
石家庄行政区域调整,省会向着“大城市梦”大跨步前进,行政区域的扩张给省会商业市场带来了新机遇和新挑战;石家庄火车站东站规划出台,开发区投资市场瞬间备受关注;石钢搬迁,东北片区商业市场再燃新火;新胜利大街投入使用、新城大道顺利通车、石家庄地铁工程如火如荼的工程进展等,让无数商业综合体的潜力无限放大;华润、保利、碧桂园等一线房企的进驻给省会商业市场带来了发展新机会。
曾几何时,由于核心地段的稀缺性,位于其中的商铺满足了不少投资者“养三代”的梦想。然而,今非昔比。资料显示,内地很多城市的人均商业面积已超过香港。商业地产项目越来越多,竞争越来越激烈,很多运营不利的商业项目亮起了红灯。
每个商业地产都在寻找自己的定位以和传统商业区分,只要做出自己的特色,石家庄商业地产并非不可作为。以世纪华茂项目为例,为做到差异化经营,世纪华茂借助地靠城市一环核心的优越地理位置,借势周边成熟的怀特商圈及万达商圈、高端社区以及学校集中区域的发展格局,推出“精致科技”和“体验、休闲、放松”的家庭消费概念,在精致的环境中体验科技带来的美妙,在休闲放松中体验购物的乐趣,购物是一种休闲,是一种生活。
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