目前社区内中介地铺最多，被称为“中介一条街”金域蓝湾位于地铁站旁

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　赚钱

　　社区铺

　　位于金沙洲板块的金域蓝湾，是广州西部的大型成熟社区，最早一期入住至今已有五六年。随着地铁6号线开通以及新住宅楼宇陆续交楼，这里的居住人口越来越多，至今已有数千户业主。

　　金域蓝湾占据金沙洲“桥头堡”的有利位置，小区内的商铺投资备受关注。目前这里的小区商铺均价约为8万元/平方米，最高的叫价达12万元/平方米，5年时间上涨了一倍；平均租金为200-350元/平方米·月，年均租金涨幅高达50%。业内人士预计，金沙洲的开发仍在持续，看好这里商铺的未来价值。

　　租售行情租金涨幅比售价涨幅大

　　近年来，金域蓝湾陆续有新货上市，住宅售价步步走高，随着居住人口不断增多，这里的商铺价格也水涨船高。

　　满堂红金域蓝湾分店店长张邦营介绍，根据位置和面积不同，目前该社区商铺的市场成交价也有不同，面对金沙洲路的首层一线街铺的售价约为10万元/平方米，小区里面的社区铺约为8万元/平方米。“现在业主对这里有信心，部分业主的放盘价甚至高达12万元/平方米，不过尚未有成交。2012年，位置相近的商铺成交价约为6.5万元/平方米，两年时间，售价上涨了两成多。其实这里的商铺售价每年都在涨，2010年我们分店刚开的时候，这些商铺的售价只是4万-5万元/平方米。短短5年时间，商铺售价翻了一倍。”租金同样持续上涨。“2012年金域蓝湾的商铺平均租金为100-200元/平方米·月，现在要200-350元/平方米·月，两年涨了一倍。”据介绍，一线临街商铺的租金最高，基本超过300元/平方米·月，社区内的商铺租金约为100元/平方米·月。

　　合富置业市场部经理梁燕明介绍的行情相似：“金域蓝湾商铺目前的放盘价为每平方米七八万元，位置最好的商铺要近10万元/平方米。现在店里有一个38平方米的底层商铺放盘，业主开价300万元；还有一个50平方米的底层商铺，业主开价360万元。”

　　租售盘源放租放售都只有两三家

　　金域蓝湾的商铺面积并不算大，小的面积为20来平方米，大的也就是五六十平方米，近百平方米的商铺只有少量。这些商铺主要沿社区外围呈半围合式分布，集中在小区西面、南面和东面，其中人气较旺的是南面、即面向金沙洲路的底层商铺。

　　羊城晚报记者从各中介分店中了解到，目前金域蓝湾放售的商铺只有两三间，“主要是业主不舍得放盘，认为这里以后还会升值，因此不着急出售。”张邦营介绍，“我们这个分店所在的商铺，业主说只要价格合适就卖。业主当时购买了两个商铺用作投资，这是其中一间。这间的报价为10万元/平方米，暂时还没有成交。”在租赁铺源方面，目前放租的商铺也只有两三间，“小区西面角落有一间20多平方米的商铺，月租为5000多元。”美联物业金域蓝湾分行客户经理禤培维介绍。

　　适合行业：

　　相对高端的特色商品店

　　在这个热闹的小区里，社区商铺经营比较多元化，现在有银行、美容健身、便利店、中介、装修、服装、美发、培训等，其中最多的就是二手中介地铺，一条不足百米的路上，有近10间中介地铺，被经纪们誉为“中介一条街”。

　　“金域蓝湾的商铺都不允许做明火餐饮，我们有不少客户来这里找餐饮铺，但没有办法，这里只能够做包子、烧腊等无烟类型的才行。不过，这样的定位也有好处，整体居住氛围比较好。因此，在这里开设相对高端的特色商品店的生意还不错，比如这里有一间专营港货和韩货的商店，生意就很红火。”张邦营表示，在社区商铺里做经营，自身的定位很重要。

　　发展前景：

　　配套完善消费力再扩容

　　据介绍，金域蓝湾的商铺在当年发售时3万多元/平方米也有成交，不少投资者入市后，近年开始进入转手状态，四五年时间商铺价值增加了一倍多。“现在有的人在股市里赚了钱，还是希望购置商铺或者住宅来保值，所以对好社区的中小型商铺比较有兴趣，两三百万元总价的商铺需求会多一些。”禤培维表示。

　　张邦营介绍，中小面积的商铺因为容易放租更受追捧。金沙洲目前配套不断完善，居住人口会越来越多，消费力也会不断扩容，“加上金沙洲大桥一侧还规划有两个商业地块，紧靠着金域蓝湾，未来这里假如发展得好，消费能力会比较强，从而带动商铺价值继续上涨”。