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重庆楼市或将进入大平层时代

  • 发布时间:2015-08-27 03:29:52  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  大平层豪宅是什么?过去很多年,“别墅”一直是重庆楼市关于豪宅的代名词。但是这种情况后来被彻底打破,随着大平层豪宅的强势崛起,重庆楼市关于豪宅的概念被重新定义,一个属于大平层豪宅的时代,正悄然开启。

  8月楼市上半场即将结束,重庆大平层市场风头无二。一批千万级豪宅精装大平层开发商推盘热情高涨。不久前,东原1891·印长江千万级一线滨江精装大平层豪宅的亮相,与之隔江而立的新加坡CDL打造的高端豪宅鹅岭峰,也酝酿数月,预计9月面市。此外,为了通过产品多元化来增加目标受众,增强品牌房企在重庆市场的持续竞争力,类似龙湖这类还未尝试过打造大平层产品的房企,也有意打造这一全新产品。

  最强大平层豪宅元年

  开发商推盘热情高涨

  2015年初,市场就曾预测,2015年将是最强大平层豪宅元年。

  更为值得关注的是,今年的千万级豪宅精装大平层开发商推盘热情高涨。东原1891·印长江、鹅岭峰、喜马拉雅等近8个项目同时面市。和过去的豪宅大平层相比,今年的豪宅大平层在品质和价格上都有大的突破。

  记者走访市场了解到,此前以玖玺台、寰宇天下为代表的具有先发优势的大平层,面积以200-300平方米为主,当时开盘价格在2万-2.5万元/平方米。而今年,新亮相的豪宅大平层,例如东原1891·印长江,除了拥有核心的南滨路一线江景资源外,高标准的精装配置和服务成为亮点,这是豪宅大平层进入“发展期”的更为成熟的表现。有业内人士透露,东原1891·印长江或将打破重庆史上最贵的豪宅大平层价格,均价或将突破3万元/平方米,而最贵的单价或将高达10万元/平方米。

  在前不久,龙湖、香港置地联手以11.8亿和12.6亿元,溢价率14.1%和12.1%拿下大竹林两宗地。据龙湖地产重庆分公司营销总监罗政透露,此新地块,龙湖地产不排除会在大平层产品方面做文章,但最终结果需视对重庆大平层市场进行全面分析和取证后的数据而定。

  业内人士表示,顶级豪宅对城市稀缺地段和资源的占有,是城市塔尖人士对豪宅生活的需求,也是城市地产的一种发展趋势。

  城市中心理性回归

  买家多是别墅业主

  刚过了38岁生日的张先生,拥有自己的外贸公司。由于平时都在国外工作,一年在重庆居住的时间不过四五个月,除了在休息时会回到位于渝北的别墅家中陪父母外,他一半多的时间都住在解放碑或南滨路的五星酒店。

  “主要是交通成本太高,和我们企业打交道的合作伙伴,到重庆来几乎都选择在主城核心的解放碑、南滨路沿线入住。”张先生说,“我目前正计划买一套城市中心地带的精装大平层住宅,这样,我妈就不用常常‘骂’我有别墅不住,非要住酒店啦。”

  据了解,虽然重庆的精英人群大多都住着别墅,但他主要工作和生活的地方,却仍然是在解放碑、南岸、观音桥等主城区的商圈。业内人士表示,“他们的生活圈层需要城市中心,而同时,拥有别墅和城市中心豪宅这两者间并不矛盾,这导致了他们的回归。”

  业内人士认为,2015年重庆迎来了史上最强大平层豪宅年,这与重庆经济快速发展,塔尖人士的财富增速较快有着重要的关联。业内人士看好重庆顶级大平层豪宅的居住价值和收藏价值。可以预见,在不久的将来,越来越多的精英人群会选择开始5+2的生活模式。即是指5天主城区大平层豪宅生活,加上2天郊区别墅生活模式。

  重庆晚报记者 张巧

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