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高端大平层上演“群雄混战”

  • 发布时间:2015-03-19 12:31:02  来源:齐鲁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  

近日,赵雅芝将来济南的消息风靡大街小巷,邀请方是济南燕子山西路上的一家新楼盘,活动将于3月22日在山东会堂举行。赵雅芝作为国民偶像,塑造了多个经典荧屏形象,深得观众喜爱,这也无疑给该项目的市场争夺战增加了砝码。

  燕玺台等豪宅扎堆

  大平层是主力产品

  记者了解到,这家楼盘名为燕玺台,是今年新入市的一个豪宅项目。在位于经十路南侧、燕子山西路上的售楼处,记者看到该小区是一个只有四栋住宅的私密性较佳的社区,主要产品是面积160-260平米的大户型,销售价格也可能在2万元/平左右。

  置业顾问告诉记者,其实沿着燕子山西路往南走,还有一家名为开元府的豪宅,也是新进入市场。“他们的房子比我们的还要大,多数都在260平米以上。”随后,记者顺着燕子山西路往南,看到了正在施工的开元府,记者看到部分楼座都已经封顶,但在现场记者没有找到售楼处。

  随后拨打了销售电话,置业顾问告诉记者,售楼处将于3月底开放,目前已经接受电话咨询。她告诉记者,项目主要是8栋新古典建筑组成,户型面积从265到363平米不等,全部为大户型。

  而在去年下半年,位于舜耕路的佛山静院推向市场,该小区也是济南难得一见的豪宅,主力面积在170-300平米之间,涉及三室、四室等大平层产品。记者了解到,该地块曾是当年的地王,一度引起业内的轰动。

  多分布燕山文博奥体

  价格动辄15000甚至20000多

  采访中,记者发现,这些豪宅多分布在千佛山、燕山、文博片区、奥体片区等区域,散布在经十路和旅游路沿线。佛山静院就属于千佛山附近楼盘,开元府、燕玺台、恒大帝景、黄金99御园和黄金山水郡属于燕山一带,万科麓山和全运村等则属于奥体片区。

  记者了解到,这些楼盘,价格基本都在15000元/平上下浮动,不过有些楼盘价格更高,超过了20000元/平。以万科麓山为例,小区主力户型为143平米的精装三室,散布在小区中心的8个楼座上,全部为一梯两户,价格在14000-14500元之间。而全运村目前在售产品比较多,不同组团价格不同,其中锦兰园12000元起价,玫瑰园18500起价。

  位于浆水泉路南侧的黄金99御园,容积率只有1.46,目前主推的户型为167和200平米的四室,单价在13500元/平。而位于山大路和文化东路交汇处的恒大帝景,目前在售的2期3号楼大平层,面积在220到320平米之间,涉及到三室和四室,起价18000元/平。

  据悉,燕玺台的价格应该不会低于16000元,很可能在20000元左右。而开元府从品质和地段来看,价格也很难单价低。

  而佛山静院目前主推的6号楼2.2万起价,均价在2.6万到2.7万元,在济南住宅市场基本属于最顶端的产品。

  豪宅不能随便定义

  真豪宅需具备五重因素

  业内专家表示,豪宅之所以集中地分布在千佛山、燕山、文博、奥体等地区,在旅游路和经十路沿线。首先是因为这个区域在整个济南来看,地势比较高,上风上水。并且,这是济南市区和城市发展的新方向区域,集中了城市一些核心的配套和资源。同时,这个区域整体自然环境,要优于老城区和一些北部西部区域。

  该专家表示,“现在市场上喊豪宅的太多了,豪宅不能随便的定义,需要具备多个方面的因素,才可以称得上真豪宅。”他告诉记者,豪宅首先要具备区位优势,区位要占据城市优越地段。其次,要具备优越的环境,或者具有得天得厚的自然资源,或者有历史人文资源。再者,要建筑比较精细到位,而不是粗制滥造。此外,户型主力面积一般都比较大,布局合理细致。最后,房子的私密性好,容积率较低,房子不能太开放式了,也不能过于嘈杂。

  采访中,燕玺台的一位置业顾问也印证了该观点。他告诉记者,来买豪宅的人群主要关心三个方面,一个是小区的地段和自然环境,一个方面是关注小区的整体规划、户型和私密性等,另一个方面是关注小区人群的整体素质。

  看价格,更要看品质

  买高端大平层要综合考量

  专家认为,一个城市里面,能够成为豪宅的楼盘寥寥无几,不少楼盘都是伪豪宅,有的甚至只能叫改善型住宅,甚至可以称为刚需住宅。以刚刚进入市场的某楼盘为例,该项目在宣传中一直号称自己为中央豪宅,“个人认为该楼盘还达不到豪宅的范畴,由于该楼盘销售价格高于12000元,最多可以称为高价楼盘,或者改善型住宅。”

  “首先该项目,是一个综合体项目,包含了住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态,尤其是商业部分体量比较大,将来交付以后,办公或者购物人群比较多,会比较嘈杂,住宅的私密度不够,会影响业主休息。

  再者,这个项目占地面积500亩,整体的建筑面积为167万平米,整体容积率超过了5,而住宅部分的容积率也不低,整体密度非常的大,居住起来不够舒适。

  还有小区住宅跨度比较大,一期住宅面积从100到170平米不等,涉及到了三室和四室,据悉后期的产品,还会有200平米的大平层。在这种大跨度产品之下,势必业主的年龄跨度也比较大,业主的收入、思想等整体层次也不完全相同。”

  专家表示,现在市场竞争压力加剧,为了吸引购房者,不少楼盘夸大宣传,把本来刚需或者改善型的楼盘也成为豪宅。因此,购房者在买房时要综合考量,不要只看宣传和价格,更要全面分析楼盘的品质。

  (楼市记者 葛未斌)

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