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新功能将成未来大平层发展方向

  • 发布时间:2015-04-16 02:29:22  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  随着城市经济水平提升和城市扩容,部分购买别墅的财富阶层开始回归城市中心。占据城市中心、配置显赫的大平层豪宅逐渐成为高端业态中的主流,目前重庆楼市就集结了如融创玖玺台、协信公馆、寰宇天下等数十个大平层项目。与传统别墅相比,大平层有哪些更具吸引力的优势?市场前景如何?融创玖玺台营销副总肖磊,就此接受了记者的访问。

  别墅的置业者在首改、再改时会选择大平层,也有高端阶层在置业时会把别墅和大平层做比较,大平层相比于别墅有哪些明显优势?肖磊认为,占据城市中心区位,拥有显赫的配置,顶级的服务和高端圈层,较高的私密度是大平层明显的优势,一般来说,大平层都占据了城市最好的资源。另一方面,现在的大平层都开始在功能上升级,并不仅限于居住,很多购买大平层的高端阶层将商务功能也设计在内,这样一来大平层将全面满足商务和居住的需求。而且这一部分附加值还能作为不动产增值部分。

  大平层的市场前景如何?肖磊表示,从近两年的数据来看,城市中心的大平层豪宅市场和需求都呈现阶梯式上涨,就重庆市场来说,目前大平层以自住居多,但新功能将成为未来大平层的发展方向。很多大平层项目将从会客功能、优化外立面、提升物业服务、跟业主身份相匹配的装修水准、综合配套和人文资源价值等方面来全面提升大平层豪宅的品质,而未来重庆豪宅也将从这些方面向一线城市靠拢。从大的方面来看,中国经济发展非常迅速,私人会所的需求会不断增加,而城市土地越来越稀缺,大平层豪宅的稀缺性会进一步凸显。

  重庆晚报记者 喻婷婷

  重庆华南城招商副总经理黄晓威

  破局传统商业模式与商家共生共荣

  商业地产总量已面临过剩,各种挑战跟危机接踵而至。商业地产凭什么突出重围、寻求新生?重庆华南城招商副总经理黄晓威以独到的眼光阐释了商业地产如何展现其优势,他表示这既是挑战,也是机遇。

  首先是资金实力。其次是专业化服务。商业地产是一个极具专业性的行业,整个开发过程是一个多链条的产业,需要对资金量、拿地、定位、招商、运营管理、投融资等多个环节进行整合规划。

  传统的商业地产是以购物中心、社区商业、主题卖场、商业街的投资模式而存在于市场。同时,大多以全部销售模式和租赁形式存在,这样的运营难以做活一方经济,为众多商户经营埋下隐患。而统一的经营管理,可以保证业态的纯粹性及后期租金持续稳定的提高。黄晓威介绍,重庆华南城改变了租赁形式,推出“独立产权商铺”,项目50%以上的物业将不予出售,运营商将是项目最大的业主,充分保障了入驻重庆华南城商户的利益,确保整个项目的运营及管理质量。

  黄晓威表示,互联网和电商对商业地产的影响,改变了商业地产经营模式、营销模式。华南城为突破传统商业实体同质化,联手腾讯控股“实体+电商”双通路立体化经营。旗下华南城网(www.csc86.com)在立足本地市场服务的同时,也为全国范围内的各生产商、采购商、贸易批发商等提供全面的信息交流与网上贸易服务。

  他认为,体验式商业已成趋势,由营销层面向运营层面深化。商业地产运营需做足特色,艺术、生态、体验式商业成为发展共识,运营管理才是持续发展的基础。作为专业、成熟、实力地产开发企业,重庆华南城规划CBD、会议会展、酒店、休闲、娱乐等商业业态的基础上涵盖多业态,这在重庆商业地产行业尚属首例。

  重庆晚报记者 王丽莉

  力帆·红星国际广场营销负责人蔡磊

  商业综合体的开发需要强大团队

  商业地产如何展现优势?商业地产压力显现,5折卖铺的动作出来,市场压力可想而知。如今,商业地产凭什么突出重围?

  “不是所有的商业地产都在降。可以看看,打折的商铺,都是社区门面。”力帆·红星国际广场营销负责人蔡磊对市场上5折卖铺的动作如此解读,“去年住宅市场不好,但像我们力帆红星的商业卖得很好。从下半年开始,很多开发商开始修起了商业。”由于社区商业门槛低,技术和运营的要求并不如商业综合体高,很多中小开发商都选择推社区商业。“结果供需很不平衡,社区门面太多卖不出去,这些开发商们急需回笼资金,于是就大量降价。”

  蔡磊介表示:“真正有实力的综合体跟社区商业在升值空间方面相比较,有着天壤之别。商业综合体的开发难度大,需要更强的团队,像万达、红星这样的商业龙头企业非常注重团队的培养,这也是普通开发商无法达成的。这也造成了综合体的稀缺和独有性。”

  对于商业地产如何在现今的市场突出重围,蔡磊说:“首先我们的商业自持,它的业态、规模发展等等我们都是可控的。有些没有自持的综合体,开发商到后期并不负责,结果导致它成为了厂房式发展,出现太多不可控因素,最终也没发展起来。”

  “其次,我们所在的区域汇聚高端消费力,但区域内并没有类似力帆红星这样大体量的消费综合体。”蔡磊说,红星在全国有3000多家战略合作伙伴,招商方面优势明显。对于力帆·红星国际广场的发展,蔡磊很有信心。

  重庆晚报记者 郑晓

  重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司副总经理颜雪

  改善型用户将成楼市未来生力军

  3月底,各种利好消息纷纷传来:“央妈”宣布降息,二套房首付比例下调,营业税免征期限“5改2”……

  重庆楼市是否将迎来春天,现在购房是否正当时?重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司副总经理颜雪称,各种利好势必刺激楼市向上、向好发展,改善型(需求)用户将超过刚需用户,成为未来楼市的生力军。

  为什么看好改善型需求用户?在颜雪看来,在过去地产“黄金”10年,市场上的房子大多都卖得“欢”,刚需得到了超量释放,很多市民在那个时候都买了房子。

  “不过,随着时间推移,这些房子都成了旧房子、老房子。于是,一些有条件的家庭都希望将老房子卖了,换套新的。”颜雪称,随着二套房首付比例下调,营业税免征期限“5改2”等利好,改善型需求量将增加,想“换新房”的人将越来越多。

  颜雪预测,改善型(需求)用户将成为未来楼市的生力军。“作为开发商,今后在产品的设计、开发,到后期营销,都应该围绕这块蛋糕做文章。”

  如今,市场上兴起一股“大平层热”,颜雪认为未来前途无限,“在城市中心,在土地资源越来越稀缺的情况下,基本上再很难买到别墅、洋房,要购买好点的别墅、洋房,只能选择较偏远的郊区。虽然住着也怡人,但要出门办事、会朋交友,孩子读书等方面并不方便,而大平层则能弥补这些缺陷,而且不失高大上。”

  颜雪表示,“中心物业”绝对是臻品,这种观念会被越来越多的城市精英们接受。他透露,聚丰集团在重庆南滨路上(正对一棵树下面)精心打造了50多套大平层,将在今年下半年亮相。2015年春季房交会开幕在即,各种政策暖风不断吹向楼市,颜雪认为,开发商也会借机拿出各种优惠,市民如果在这个时候选择“下叉”,也许是一个不错的机会。

  重庆晚报记者 陈保发

  重庆奇峰云邸项目运营中心总监何平

  休闲养生地产受青睐势头大好

  随着生活水平的提高,人们越来越重视居住的环境,对居住场所的要求也越来越理智。因而,拥有独特度假养生资源的项目,在市场上越来越受宠。

  对此,奇峰云邸项目运营中心总监何平很有感慨:“人们肯定越重视自己所生活的环境,更注重身体健康。什么地方宜居,什么地方空气好,人们就会主动搬到这些地方,进行养生、避暑、休闲式的居住。”

  何平同时还认为,目前国家的政策导向上,也是有明确的指向,“目前国家也是在重点引导改善型居住的环境,对养生、休闲地产方面多有扶持。”事实上,从政策方向上我市也早有准备。重庆晚报记者上周从市国土房管局获悉,我市日前出台了《重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020年)》,规划到2020年全市将优先集中成片打造8个片区,新建避暑休闲地产57万套,总建筑面积3000万平方米。

  根据这一规划,到2020年我市将形成“围绕三大避暑资源富集区、重点开发20个片区、优先集中成片打造8个片区”的全市避暑休闲地产梯度发展格局。相比离开主城去寻找休闲养生方面的居住地,还有更值得人们关注的区域。重庆主城区,也有风景如画,环境优美的歌乐山、南山等资源性休闲养生区域,这些区域养生环境一流,交通更为便利,配套设施也更为完善,是可以实现就地进行休闲养生的好去处的。

  何平表示:“尤其是歌乐山上独一无二的房地产开发项目,奇峰云邸拥抱着国家4A级生态景区、超600米海拔景观、千亩私家森林公园、4.7公里森林步道、高级森林私家会所、恒温双泳池、标准森林网球场,也是重庆市民最为热衷的休闲养生置业的去处之一。”重庆晚报记者 田烽

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