琶洲会展板块近年来不断成熟，随着保利天悦、保利叁悦广场、琶洲新村回迁房等周边楼盘已陆续交付并入住，琶洲区域生活及商业配套逐步完善，人气也逐步攀升，已不再是一路之隔两个世界的城中村景象。今年广交会琶洲区域租赁市场也不再像往年出现“一房难求”的尴尬现象，由于琶洲新村6600多套回迁房去年年底的批量交付，无疑为今年琶洲租赁市场注入充足货源，近来顿时成为广交会租赁市场新宠。

　　一季广交会堪比年收入，百方公寓日租千元

　　因为春季广交会在琶洲举行，出于快捷舒适的住宿条件考虑，琶洲片区的琶洲新村房源无疑成为展会商客的最优选择。首先，地缘优势。琶洲新村位于万盛围地铁站，距离广交会展馆仅一个地铁站、两个公交站的距离。其次，性价比高。据了解，琶洲新村的房内水电齐全，大多数出租单位都配备家具，更重要的是毗邻万亩果园和珠江，与展馆周边的星级酒店相比，舒适又实惠。再次，选择多。回迁小区6000多套回迁房户型多达27种，从约38方的单间到约164平方米的四房均可选择，从村民了解到，小户型公寓因为配套齐全、出入方便、性价比优而最受欢迎。每天早晨18号楼下面外来客商和上班族人潮涌动，都是琶洲新村旺盛的人气。

　　琶洲村社员徐伯透露：“一季广交会，挣足改造前的一年的收入！”去年底琶洲村摇珠分房，徐伯共分得5套房，自己住一套住宅，还有约300平方米都选了4套公寓，用于出租。按平日出租，本来300平方米公寓最多一个月收租15000元左右。不过广交会期间按日出租，一天就可以挣两三千元，一个月下来就差不多七八万。这无疑是改造前的琶洲村普通村民好几年的分红收入，也比改造前的租金上涨了好几倍！

　　村民出租房源足，公寓投资更受青睐

　　自琶洲村回迁后，坐拥琶洲区域黄金地段物业的琶洲村民因“一夜暴富”而引发社会的聚焦关注。据悉，在城市中轴旁边寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回迁房，就直接跻身拥有固定资产的“富翁”行列；其次，目前琶洲的两居室公寓，月租金已经去到4000元以上，村民回迁后租金收入会非常可观；再次，村集体物业的价值提升，村民分红也比改造前翻升数倍。

　　例如琶洲村村民李姨去年底共分得11套回迁房，其中5套住宅和6套公寓。自己家住一套三房南向单位，现在入住快四个月了，新房住着很舒心。其他住宅和公寓本来都打算出租，但是发现住宅出租情况不如公寓理想，比如同样是80平方米左右的两房，住宅月租才2400元，可是公寓能够租到4000元以上，租金水平增加几乎两倍。另外，租房的一般是附近上班的白领，他们更喜欢小户型公寓，容易打理也出入方便。

　　据琶洲新村周边房屋中介介绍，琶洲新村目前房价每平方米在21000元左右；而从过完新年开始，琶洲新村的租金尤其是小户型公寓租金在持续上涨，最近三房的公寓需求开始升温，因为可以用做中小型公司办公室。因为公寓比办公楼租金低很多，又可以办营业执照，刚创业起步的工作室、会展业从业的小型企业和经常参展的中小企业对此方面的寻租需求非常高。

　　对于回迁房的管理，精明琶洲人还有另外一种选择。个别有经商想法的村民，留了两套房子居住，其余的都弃产。大部分用于投资创业和升值更快的市区物业，留下有小部分带家人满世界去旅游。这样的潇洒投资观，在精明人看来是让钱升值，因此受到很多村民热议，并引来筹划立业的年轻人效仿。

　　南方日报记者 李广军