腾讯阿里来了，还有一个跨境电商规划“在路上”

　　号称要做“广州曼哈顿”的琶洲这回又搭上电商的新潮流，定位“电商总部”已吸引了腾讯和阿里华南总部落户，且更有意向建立跨境电商保税仓。据了解，海珠区电子商务企业已达1500多家，2014年产值超过800亿元。接下来的重大手笔便是建设琶洲电子商务和移动互联网总部区。相信腾讯和阿里的进驻以及最火的“跨境电商”落户将为琶洲前景增色不少。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前琶洲会展经济还算不上“旺丁旺财”，商业形态较单一，如有电商总部落户，将大力推动该区域的发展。

　　文/图：广州日报记者李凤荷

　　区域前景：

　　电商巨头都来了

　　今年年初的广州“两会”传出腾讯和阿里将落户琶洲，直到最近上海复星和国美在线也传出有意进驻琶洲，才让人惊觉原来海珠区的确在引进商业巨头上已节节领先。据海珠区经贸局局长方奕涛介绍，目前海珠区的电子商务企业已达1500多家，2014年产值超过800亿元。接下来的重大手笔便是建设琶洲电子商务和移动互联网总部区。重点引进电子商务和移动互联网龙头企业，计划通过3至5年形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约80000个的电子商务产业集群；并将这个中心区打造成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区，形成线上线下、虚体实体共生共荣的发展格局。

　　同时，围绕琶洲电子商务和移动互联网总部区建设，海珠区目前最新的计划是建立省级跨境电子商务平台，并计划在琶洲地区建设一个跨境电商保税区。据海珠区有关人士透露，“目前已启动与企业的合作，已有一家大型跨境电商企业达成合作协议。”

　　专家分析：

　　琶洲虽火 总部料拼不过珠江新城、金融城

　　广东中原黄韬认为，琶洲建立跨境电商基地，将进一步丰富琶洲的经济业态，因为琶洲目前会展经济不算“旺丁旺财”，商业形态单一。而腾讯、阿里等大IT企业落户琶洲，将推动琶洲总部经济的发展。从总部经济看，广州各区都处于经济和政绩的考虑而大力引进总部落户，但从现在来看，珠江新城经过10多年的发展，应该是广州总部经济最发达的区域，其次是国际金融城，虽然该区域尚未成形，但属于政府着力打造的区域，利好政策不断。从位置上来说，珠江新城在西，金融城在东，琶洲在南，形成三足鼎立的格局。

　　在售产品：

　　与“土豪”做邻居 做电商IT人房东

　　如果琶洲真的成了跨境电商保税仓以及电商云集之地，那么电商总部的员工以及依附电商生存的下游企业必然在琶洲区域产生一定的居住需求。要想与“土豪”做邻居，做电商IT人的邻居，或许现在是时候看看琶洲区域的在售产品吧。

　　对于电商巨头来说，保利天悦曦园760平方米的超大平层单位应该是彰显身价的产品，29席已有一个单位落入一位设计公司老板囊中，会不会有电商巨头顺便“淘”一套曦园豪宅呢？除了曦园外，保利天悦还在售17栋组团，户型涵盖了134平方米的三房、200平方米的四房，吹风价42000元/m2，赠送5000元/m2精装修，项目预计2016年6月1日交楼。同时综合体东侧琶洲地标区内，紧邻洲际酒店的保利叁悦广场甲级江景写字楼，110~1727平方米的商务空间也在同步销售中。

　　此外，会展世界城最新一期——江山国际项目二期已开盘，户型涵盖162平方米的三房、185平方米的四房。项目位于新港东路，临近万胜围地铁站，共计5栋，T1~T5栋，约250套。目前销售中心和162平方米的三房及185平方米的四房板房已开放，毛坯售价26900元/m2起，带装修均价35000元/m2。

　　这两个项目交楼时间都预计在2016年，对于目前就在琶洲上班的人士来说，琶洲村回迁房是一个“快靓正”的租房选择。去年底数千套回迁房陆续分到村民手里，从40多平方米的单间到140多平方米的四房都有。据了解，40多平方米的单间租价已达2500元/月，两房单位则在3500元/月左右，比起去年底的租赁“洼地”价涨了500元。