广州老城区土地供应连年下降，市区买房何去何从？广钢新城缘何成为今年广州最为热门的板块？被誉为“广州唯一国际中央居住区”的广钢新城，能否接棒珠江新城？随着广钢新城首发项目中海花湾壹号的亮相，渴望在老城置业的市民或许可以从中窥一斑而知全貌，找到理想的答案。

　　文/图：广州日报记者梁红举

　　中海花湾壹号亮相成广钢新城焦点

　　广钢新城区域热度连连上升，在老城区唯一一个国际中央居住区中，首先面世的中海花湾壹号成为广钢新城中不可忽视的焦点。

　　130万平方米国际地标综合体的中海花湾壹号，超过广钢新城其他发展商开发规模之和，成为迄今为止广州老城区最大规模的物业。项目涵盖高端住宅、国际公寓“中海花湾国际”及主题商业街区MALL“中海花湾天地”，其中精心设计的约6万平方米社区园林，面积相当于8个足球场，在老城区属于极为稀缺的健康园林。该盘为广钢新城区域唯一的双地铁口物业，紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。搭乘地铁1号线5分钟到上下九，10分钟到北京路，不到20分钟就到了体育中心，连通市中心商圈旺地。搭乘广佛线，2个站到乐峰广场，无缝接驳海珠区，尽享老城区便利生活。中海花湾壹号住宅产品包括约 80~160平方米二至四房，均带国际品牌精装修。据了解，中海在此项目中首次创新采用了十大人居科技系统，包括抗PM2.5新风除尘、节能隔热、抗噪隔音、O2O物业服务等，从空气、用水、除湿、智能服务等多方面打造更宜居的健康智能住宅。

　　中海花湾国际是广钢新城目前唯一的4.5米层高精装公寓，包括38~50平方米两房一卫，70平方米四房两卫，除可共享社区大园林、大配套外，还意向引入品牌酒店管理公司，为客户提供具有高市场竞争力的带租约公寓和高品质国际管家服务。小面积、超高空间享用率、不限购不限贷，成为低总价入市老城区的最佳机会。

　　中海花湾天地则定位为一站式家庭休闲购物街区MALL，为广州老城区唯一可售的街区MALL。目前，中海花湾天地全球招商正式启动，已完成包括首家登陆美国纳斯达克的内地影院集团博纳影城、工商银行全智能银行、麦当劳、华润超市等10余家品牌商家的意向进驻。

　　中海花湾壹号只是广钢新城现有七个央企发展商的其中一个，另外的六大央企，在中海的标杆作用下会有怎样的突破呢？值得期待。而现在，留在广州老城区最后也是唯一的最大片区的脉络，已经越来越清晰。

　　理由1：留在老城区的终极选择

　　市房管局数据显示，2008年至2014年，天河、荔湾、越秀、海珠老四区的供应量全市占比从2008年的35%逐年萎缩至13%，至2014年成交均价突破3万元/m2大关。目前广州城区被公认的中心居住板块规划的只有珠江新城和白云新城。而珠江新城住宅已所剩无几，白云新城主要为白云区自身消化，老荔湾、海珠、越秀长期供货稀少。广钢新城建筑规模达1017万平方米，是广州老城区最后一块也是最大一块片区用地。

　　理由2：定位广州首个国际中央居住区

　　由美国SOM操刀广钢新城规划，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，拟将打造成为广州功能最完备、规划条件最优质、起点最高、人气最旺的宜居宜业国际新城。

　　理由3：教育资源堪比老东山

　　老城区置业的主要动因是配套，其中教育排在首位，这也是学区房“高烧不退”的主要原因。广钢新城1000米内有3座省一级的百年学府，3000米内有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。

　　理由4：广州最密集的五维交通立体交通网

　　该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。地铁11号线、广佛线、地铁1号线、地铁10号线等四条地铁线，其中地铁1号线已经开通，广佛线二期西朗至燕岗段年底前将开通，到海珠仅需两站。环城高速、东新高速、广珠西线高速三条快速路、鹤洞大桥、珠江大桥、东新大桥、丫髻沙大桥、珠江隧道、洲头嘴隧道、如意坊隧道、快捷路二期隧道八大过江设施，紧密连接各城区。新城内部还规划有轨电车、社区巴士和水上巴士，构成密集交通网络。

　　理由5：广钢中央公园媲美美国高线公园

　　广钢新城以6大绿地公园打造老城区罕见的生态居住圈，包括1800万平方米的花城生态园，而广钢新城内部约30万平方米中央公园，按美国高线公园规划理念，将保留的16处工业遗产改造成为广钢新城中央绿轴，包涵广钢博物馆、文艺高炉展览馆、商业广场、文化艺术廊桥、足球场、综合运动馆等丰富的场地设施，形成广州唯一工业文化遗产公园。

　　理由6：商业繁华程度紧追天河商圈

　　广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心，3000米范围内还规划有中海花湾壹号5.5万平方米国际主题商业街区、油富城、沃野商业广场等五大商业中心和广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店，商业繁华程度堪比天河商圈。

　　理由7：医疗资源领先广州

　　广钢新城的广钢医院将升级扩建为1200个床位的大型三甲标准医院，3000米范围内还有省中医芳村医院、脑科医院、市一医院鹤洞医院、中医药大学附三院等，医疗配套标准也是广州领先。

　　理由8： 2年投资1000亿3年成型

　　广钢新城的土地开发速度在广州首屈一指，2015年全面动工，2017年入住，开发速度远超珠江新城。广钢新城投资资金十分密集，2014年仅开发商一次性投入的地价就达近300亿元，如此密集的资金投入将极大加快广钢新城的发展速度。按广钢新城开发计划，两年内整体投入1000亿元，很快将达到珠江新城同等量级。