2015上半年长沙最佳销售业绩楼盘

　　五矿·万境水岸

　　获奖理由：五矿万境水岸，凭借其双名校教育配套和圭塘河生态资源，销售领跑长沙，获评2015上半年长沙最佳销售业绩楼盘。

　　2015年上半年，楼市这场“再次出发”的大戏因为政策组合拳的频频出击、品牌房企的转型之举亮相而格外精彩。长沙楼市上半场赢家众多，以学区和生态特色著称的五矿万境水岸在榜单中格外耀眼，半年销售743套。截至2015年7月12日，该项目累计销售1000套，销售面积约12万平方米，销售金额约10亿元，在长沙楼市中表现突出。

　　品牌房企高举生态大旗

　　位于雨花区圭塘河的五矿万境水岸，上半年成交的户型主要以90~160平方米的2房至4房为主，客户大部分为首次置业和首次改善型购房者。该项目涵盖12年名校教育，提供砂子塘小学和雅礼中学双学位。项目周边交通规划完善，地铁和轻轨立体交通，便利通达高铁新城和机场。由于该项目位于城市中心，紧临喜盈门范城和红星商圈，无论是购物还是休闲，业主都能享受到最佳资源。央企品牌形象和一期已经成熟的居住社区和绿化环境，也让销售得到保证。

　　该项目负责人介绍，根据全年销售计划，下半年销售任务约为6亿元。随着楼市下半场的序幕开启，该项目下半年主要销售的房源240㎡大平层豪宅万境水岸云邸也悄然上市。本次推售的产品为五矿万境水岸的升级匠心之作，占据了省府南城的核心位置，坐拥喜盈门及红星两大繁华商圈和三铁立体交通，配有长沙稀缺的双名校教育——砂子塘小学和雅礼中学。

　　另外，五矿万境水岸在工艺上传承了前期设计经典与后期创新的两大优点，云邸位于圭塘风光带中心位置，以150米树立了南城住宅的新高度。云邸保留了经典的360度拐角阳台设计、创新的三梯两户配置和双开门电梯刷卡系统，使得每一户业主在保护隐私的同时最大化享受美景，独有的偏东南角建设，使得户户可观看圭塘河风光带的全貌。

　　长沙生态楼盘渐入佳境

　　上周楼市成交逐渐趋稳，主要城市的库存有所下降。上周国家统计局发布上半年宏观经济及房地产市场运行情况，GDP增速实现7%的平稳增速，商品房销售额同比上涨三成，市场趋势进一步巩固向好预期。

　　为了适应新变化，传统住宅工艺也在向着更加绿色、人居的方向发展。近年来，北上广等一线城市已经有不少开发商打造生态大盘，例如，有的项目通过引入建筑外部保温节能、建筑内部置换式通风、空气热回收等室内舒适性技术，全面改善室内居住环境。另一方面，一些房企则依据地方的环境优势，打造依山傍水的生态楼盘。

　　业内人士介绍，现在的生态楼盘大体分为三类，第一类是本身处于生态小环境较好的建筑，比如五矿万境水岸享有圭塘河等生态资源；第二类是日本方兴未艾的防雾霾建筑，通过在建筑体加装空气过滤、杀菌及其他防护设备，有效隔绝空气中的颗粒，形成室内绿色小环境，这类建筑在国内还少有；第三类是环保建筑，通过外墙保温材料等方法降低室内供热、制冷的用电、燃煤量，从而为改善大气环境尽一份力量。

　　“关于生态楼盘，我们国家目前没有强制的标准。在库存量大的市场，更加考验产品本身的竞争力，生态环保无疑是一个可取的方向。”业内人士胡先生说。

　　创新·跨越

　　名校、生态优势独领风骚

　　五矿万境水岸项目产品线较丰富，为避免自身产品竞争，有针对性地推出竞争力强的产品。在竞争日益激烈的地产行业，购房者对居住舒适度和配套资源有了更多要求。作为品牌房企，五矿深度挖掘项目资源，名校资源和生态资源两大优势在长沙独领风骚，且全线房源带270度弧形转角飘窗，最大化利用景观资源。

　　此外，该项目拥有国家一级资质的嘉盛物业，24小时安保服务和楼栋管家系统。项目始终坚持以5星物业服务标准服务广大业主，同时每栋配独立的保洁人员。因此，优质的物业服务也让项目的品牌口碑口口相传。

　　中场观点

　　以价换量促进市场逐步复苏

　　易凡（资深房地产人士）

　　2015年上半年，在政府、银行、公积金、地方政府等多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

　　2015年1~6月，各大品牌开发商针对市场回暖，纷纷采取了以价换量的方式出货，从上半年销售业绩来看，这是可取的，事实也证明以价换量确是去库存良方，也让市场逐步进入了复苏阶段。

　　2015上半年长沙楼市是以去库存为主，下半年可能出现量价齐升的盛况，上半年政府通过一揽子政策刺激，全方位覆盖，货币、信贷、房产行业三方发力，刺激刚需客户集中在上半年入市，从各开发商的促销动作及成效来看，已经取得非常不错的成绩，使得上半年楼市成交已经明显回暖，出现了量升价平的状况，而在上半年的政府总结工作报告中明确指出要保持7%的经济增速，与此同时欧元区的金融危机迫使欧元区出现降息降准政策刺激经济，政府为推动国内经济增长和对冲国外债务问题，央行多次实施降息降准政策平衡和刺激经济发展，房地产将是很重要的一部分，所以下半年房地产市场将是一个稳步向上的趋势，不排除政府对房地产行业进一步刺激，届时大部分改善性客户将集中入市。而像五矿万境水岸云邸这种配套完善、竞争力较强的产品，将受到客户青睐。