2015上半年最具投资价值商业地标

　　德思勤城市广场

　　获奖理由：刚刚开业三个月，德思勤四季汇购物中心已一跃成为商业地产人气前三甲，改写了长沙商业格局。德思勤城市广场打造的“10分钟工作生活圈”已在长沙重塑了一种城市生活方式。

　　今年上半年，德思勤城市广场一直占据着商业地产板块的“头条”。四季汇购物中心开业，创新中国第二季路演，中部首家24小时书店亮相，中部金融中心论坛再掀创新创业浪潮，原创音乐节、创意市集接连上阵……4月26日以来，每个周六周日，都有数万人汇聚于此。刚刚开业三个月，德思勤四季汇购物中心已一跃进入长沙商业地产人气前三甲。

　　“我已经不太需要向购房者描述蓝图，商业价值摆在了眼前。”正如德思勤城市广场置业顾问杨耀华所说，自从德思勤四季汇购物中心开业以来，越来越多的购房者直奔营销中心而来。数据显示，德思勤城市广场上半年认购套数同比已翻了两倍。

　　德思勤城市广场

　　欲成创新创意发源地

　　156万平方米的德思勤城市广场，其实“才露尖尖角”。写字楼、步行街、购物中心、酒店、商务会馆、公寓，将构成“都市综合区”，满足都市人群的多方位需求。一种以金融、文化、设计、电商等为核心的产业集群，正改变着长沙的商业格局，并成为中国产业升级创新的新模式。

　　4月26日，德思勤四季汇购物中心亮相。小猪猪烤肉、思必客机器人餐厅、星巴克、鲈鱼、王品台塑牛排等一众餐饮品牌，无不掀起“排队就餐”热潮。Buberry、Armani Jeans、GAP、丝芙兰等品牌进驻，也迅速助推德思勤四季汇成为时尚购物热点。

　　凭借国际化的空间规划、超前的体验式业态组合，德思勤四季汇购物中心开业当日，便吸引逾30万人流量。两个月之后，中部首家24小时书店——德思勤24小时书店揭幕，这一长沙文化新地标再度开启全新的文化生活方式。

　　在7月7日的中部金融论坛上，德思勤集团董事长龙固新说，他希望德思勤城市广场这个文化地标，不止于文化现象与文化知识，还要变成文化、品牌、创新创意的发源地。今年上半年，两季“创新中国”创业大赛，吸聚了500余组创业者同台竞技。德思勤城市广场则为优胜者们提供了免租一年半的精装修写字楼。将来，14栋甲级写字楼，10栋商务会馆，将吸纳3000余家企业，打造一个大企业总部和中小企业云集，各种企业互相促进、共同发展的商业业态。

　　提供一种

　　非常优秀卓越的生活体验

　　数据显示，2015年1-6月长沙市内六区写字楼成交面积共32.32万平方米，同比增长16.89%。成交3910套，同比增长33.40%。今年二季度以来，单月成交面积均超过了5万平方米，办公市场回暖明显。今年上半年，商业用房成交面积增长了8成，成交套数翻了一番。从近一年成交的情况来看，长沙市内六区商业地产发展势头强劲。

　　据不完全统计，2015年拟开业的长沙大型商业综合体约有10个，累计商业面积约90万平方米。伴随着商业地产“井喷”而来的，却是零售业的冬天和传统百货的关店潮。进入运营阶段的诸多商业地产项目，除了要面对楼市的变化，还要面临市场运营和培育的考验。

　　在今年的中部金融中心论坛上，国务院发展研究中心东方文化与城市发展研究所综合室主任张晓欢说，从城市发展的角度来说，这是一个需要创新商业模式、创新商业业态、创新城市空间的时代。恒业基金副总裁王旭东也认为，商业地产不仅仅是一个工作场所或者生活场所，还应该给人提供一种非常优秀、非常卓越的生活体验。“我们要体验城市，而不是简单地活在里面。那么，这种体验就是未来城市或者商业地产发展的方向。”王旭东说。

　　创新·跨越

　　塑造全方位时尚工作生活体

　　德思勤已在长沙重塑了一种城市生活方式。德思勤城市广场打造的“10分钟工作生活圈”，将交通、出行、工作、生活、居住、休闲、娱乐、文化浓缩在10分钟半径生活圈内，形成了一个集亚洲电视中心、商务中心、娱乐时尚中心、文化创意中心于一体的全方位时尚工作生活体。

　　今年下半年，位于德思勤四季汇购物中心、亚洲电视直播中心和24小时书店之上的德思勤B6栋艺术公寓即将入市。同时，高度近百米的两栋甲级写字楼，也将推售。目前，德思勤城市广场已整合中国长城资产管理公司、中融国际信托有限公司、第一财经以及紫辉创投等十家基金机构，着力打造中部现代服务业中心、中部金融中心、中部创新创业中心、亚洲娱乐时尚中心。

　　好的物业具有十足的升值潜力

　　杨正宇（湖南德思勤投资有限公司品牌总监）

　　2015年上半年，基于宏观经济呈现下滑的态势，政府的经济刺激政策不断推出。货币层面表现在央行多次下调存款准备金率及存贷款基准利率，从这方面可以看出，政府促进经济稳定的信号明确，决心坚定。

　　2015年上半年，长沙房地产住宅市场自2月份以来一路节节走高，政府经济刺激及楼市利好政策对住宅市场的作用是非常明显的，长沙住宅市场历来成交量大。但是，经济刺激对写字楼市场的促进作用暂不明显。今年上半年，我们德思勤城市广场项目的商务会馆却取得了不错的销售业绩。销售量在长沙写字楼市场上排第一，销售价格也排在前列。这充分说明好的物业是能经得起市场的检验的，是具有十足的升值潜力的。

　　下半年，预计宏观政策层面，将继续保持经济刺激。在政府利好政策下，房地产市场成交量将继续走高。受前期存量较大的影响，成交价格预计将不会有大幅度的上涨，但市场两极分化仍将加剧。高端的、能提供一站式购物体验的标杆商业项目将持续受到人们的追捧；位置一般、功能单一、没有明确定位的项目销售会比较困难。

　　本组撰文/长沙晚报记者 黄汝兮