2015上半年长沙最佳宜居楼盘

　　万科里·魅力之城

　　2015上半年长沙最佳教育配套楼盘

　　万科里·梅溪郡

　　获奖理由：万科里·魅力之城，享受高铁一小时生活圈的便利，教育配套、生态环境俱佳，获评2015上半年长沙最佳宜居楼盘。梅溪湖宜居楼盘万科里·梅溪郡，享有梅溪湖优质教育配套，获评2015上半年长沙最佳教育配套楼盘。

　　2015年上半年，地产龙头老大万科地产的转型之举引来关注。“万万合作”（万科与万达联手），创造出地产史上最强“双打梦之队”。

　　首提“白银时代”的万科，在市场需求发生重大变化之时，始终在担当行业探路和引领者的角色。2015年上半年，万科以1056亿元位居榜首，销售面积为875万平方米。而在长沙，万科河东河西9大项目齐齐发力，包括洋房、高层、写字楼、社区商业等在内的产品线，全面覆盖了不同年龄的客户置业需求。

　　万科长沙9盘探索优质人居

　　2015年的米兰世博会，万科馆以惊艳的盘龙造型亮相，引人注目。在地产界，万科作为龙头老大，除了在销售上遥遥领先，领跑榜单，在产品线和品质上，万科在长沙经营的9盘，各自占据城市重要地段，不断地引领人居生活的变革。

　　作为万科在长沙的首个住宅工业化项目，万科里·魅力之城以高质量、寿命周期长等特点，配以砂子塘小学、南雅中学12年菁英教育的教育资源，其100-124㎡高层装修三房、115㎡城市花园洋房，自去年面市以来，备受市场欢迎。万科里·魅力之城的独特之处还在于其社区商业万科里的问世，由万科自持，为业主提供餐饮、购物、教育等服务，体现了万科将注意力从房子到居住本身的转变。

　　在湘江新区，万科多个楼盘在此扎根。万科里·金域滨江、万科里·金域国际均位于滨江新城核心，施家港水上公园、3000㎡古樟公园等双公园景观，为居住加分。位于洋湖湿地公园的万科·白鹭郡，100-146㎡洋湖双景楼王长期热销楼市。位于梅溪湖的万科里·梅溪郡，背倚国家4A级景区桃花岭，博才小学、师大附中教育双名校在小区周边，是梅溪湖板块容积率最低的住宅用地。

　　万科TOP系作品，全国第五座万科紫台，将现代时尚与历史人文相融，体现了万科对于城市和土地的尊重。 岳麓山下、中南大学旁的人文华宅万科·金域缇香，亦是兼具人文与景观。据了解，万科·金域缇香95-125㎡三房即将启动。浏阳河风光带，品质住区万科·金域蓝湾95-125㎡三房将与市民见面。

　　对商业地产寄予未来期待，万科在长沙首献了写字楼——万科城广场，在芙蓉路北，总面积约4万平方米的万科城广场，由黄兴路步行街的运营商百思特负责运营。

　　构建“三好住宅+城市配套服务商”

　　2015年，是万科进入长沙的第9年，也是万科在长沙产品线和项目最多、最齐全的一年。在这个机会与挑战并存的一年里，市场从“黄金十年”到“白银时代”。“房子不再像从前那么好卖，客户的需求也越来越多样化，但万科持续超越客户期望的追求没变。”万科的相关负责人介绍。

　　基于这种追求，万科立足“三好住宅”，继续深挖好房子、好社区、好服务的客户价值需求。例如，万科今年6月27日开始设立工程师节，在6月发起品质季系列动作，以及在万科·魅力之城推进工业化住宅等。从人到技术，再到标准化管理，这是万科为提升房屋质量管理的表现。除此之外，万科在体量最大的万科里·魅力之城和教育资源大盘的万科里·梅溪郡先后开放了万科里社区食堂，为业主提供最大化便利的同时，也为邻里间的交流沟通提供了第三空间。

　　据了解，万科即将推出“加载”业务，将完全颠覆以往的经验和模式，户型空间如何规划、装修风格设计、家具软装设计，都可根据客户的需求来进行定制。

　　另一方面，今年万科全新推出了“万科教育”业务模块，万科教育社区营地、城市营地、户外营地也将相继推出，社区营地主要是四点半学校和兴趣培训课程，户外营地则主要以夏令营、冬令营形式展开。目前，长沙万科·金域华府的社区营地体验馆正在紧张建设中，还有和学校社团的校本课共建、社区营地教师创业服系也都已纳入执行计划。万科希望，这些社区教育能成为学校教育之外的有益补充，让孩子的成长更加快乐和全面。

　　创新·跨越

　　“万万合作”

　　开行业先河

　　“万万合作”是万达与万科就商业物业进行深度合作的开始。未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。万科与万达的合作在行业内开先河。

　　此外，教育是万科践行城市配套服务商的转型战略中重点发展的领域之一。万科在教育方面的探索仍在继续，包括深圳帆船营、三亚潜水营、海陆探险营、海岛海军营等，成为学校教育之外的有益补充。万科之后还会引进更多的教育服务和资源，比如万科和学校社团的校本课共建、社区营地教师创业服务体系、万颗星明星学员计划等。2015年万科夏令营活动，也已启动报名。

　　中场观点

　　房地产政策宽松通道已经打开

　　张大伟（中原地产首席分析师）

　　面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招刺激。2015年政策升级，房地产政策延续去行政、重市场的调控思路，地方政府还将非常直接地出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。

　　当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好，但历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。

　　本组撰文/长沙晚报记者 张芳圆