2015上半年湖南最具影响力城市综合体运达中央广场

　　获奖理由：运达中央广场，它占据了长沙城区和高铁新城的要塞，是长沙对外的重要窗口。项目包括六大顶级业态，其中瑞吉酒店和W酒店，两座国际白金五星级酒店的落址，不仅让运达中央广场成为长沙高端城市综合体历史革新的重要力量，还会为长沙的国际化进程描上重要一笔。

　　6月18日，沪昆高铁贵州东段通车。长沙市民可坐上高铁走出湖南，走向西部。自此，长沙坐高铁可达19省城。对于坐落于高铁新城的运达中央广场而言，除了高铁利好之外，地铁2号线长沙大道站直通小区更是为项目赚足了人气，上半年项目不仅被评为“湖湘十大地铁新地标”，而且收获了3.5亿元的销售成绩单。在长沙高端住宅上半年整体表现平平的形势下，均价1.8万元的运达中央广场可圈可点。

　　浓墨重彩，亿元投入

　　地铁2号线站点直通住宅与商业

　　运达中央广场作为长沙首座真正意义上的地铁上盖综合体，对于地铁通道的规划与建设，运达地产到了吹毛求疵的地步。

　　地铁通道的原本规划，只是通往商场。但运达实业董事长高云安认为，这样的设计理念并未超越北上广的地铁上盖物业。

　　于是，他在地铁通道的规划图纸上轻轻一划——将地铁通道由商业一直延伸到住宅的地下停车场，实现了地铁与住宅的真正无缝对接。运达中央广场的业主，亦因此可无忧畅享地铁给生活带来的便利：乘电梯下楼，通过专属通道直达地铁站台，十分钟可抵达长沙各大商圈，没有过马路的危险，亦没有雨天撑伞的麻烦。

　　但就为了这轻轻一笔，运达地产增加了上亿元的投入，这也是长沙房地产项目史上浓墨重彩的一笔。

　　商业街将于下半年陆续开业

　　走进样板间，我们发现运达中央广场不惜工本，从建筑设计到室内装修大规模采用低碳、智能技术，力求“高舒适、低能耗”。在置业顾问的帮助下，记者体验了LOW-E中空玻璃在高温炙烤下仍然保持原有温度的“神奇”，以及智能家居系统的便利。

　　这些，只是运达中央广场正在热销的豪宅八大科技智能系统的一部分。据介绍，其八大科技智能系统，充分考虑到生活的每一处细节，LOW-E中空玻璃保温隔热、隔音降噪，食物垃圾中央处理系统将食物垃圾磨成容易顺着水管冲走的极小颗粒，指纹密码锁让业主高枕无忧，安全高效的智能电梯以2.5米/秒的速度高效运行。

　　除了优越的地段、完美的品质，完善的商业也是获得购房者青睐的重要原因。据了解，运达中央广场地下商业及步行街商业将于8月份陆续开业。同时，全球顶级酒店——瑞吉酒店将在明年5月开门迎客。下半年，运达中央广场一期住宅与写字楼将陆续清货。二期已于6月中旬动工，约15万平方米商业，主要是写字楼与酒店式公寓。

　　湖南运达房地产开发有限公司总经理周勇说，随着瑞吉酒店、W酒店以及国际名品商场的开业，巨大的人流、物流、资金流在此汇聚，运达中央广场将有效嫁接这些国际品牌的资源优势，将国际化的生活理念全方位融入星城。

　　创新·跨越

　　像对家人一样善待您的一生

　　对于一个楼盘而言，预售期卖得好，某种程度体现的是项目规划和营销上的成功。当实景呈现后，当业主亲身入住后，业主的口碑和满意度才是真正权衡一个楼盘硬实力和软实力的标准。运达中央广场自从2013年7月交房以来，得到了业主零投诉的交房，之后9成的成交都源自老带新，业主口碑由此可见一斑。

　　运达一贯追求的理念：开发高端产品，提供高端服务，创造高端生活。作为一个有温度的小区，运达提供的不仅是一个高品质的房子，更是善待家人般的服务和顶级资源的大家庭平台。比如运达物业公司的五星级楼栋服务，对业主的关爱如影随行；比如运达装饰公司的售后服务，让业主的一些个性化居家需求得到满足；比如运达逢年过节的节日问候和答谢活动，让邻居之间不再是冰冷的门牌号……

　　正是运达用心的家文化，让业主每个小家庭能够幸福洋溢的同时，亦能在运达小区这个大家庭创造一幕幕“邻里一家亲”的感动。

　　中场观点

　　市场两级分化趋势仍会持续

　　熊小青（湖南运达房地产开发有限公司副总经理）

　　在宏观政策影响下，长沙2015上半年楼市也呈现出了明显的两极分化。一是以价换量的高性价比普宅产品走量颇多。但豪宅市场，特别是以品质取胜的豪宅产品，仍会借助口碑营销，以及包括传统媒体、互联网新媒体等整合营销模式，深耕市场，取得有利地位。

　　2015年下半年，将是奠定长沙楼市“白银时代”元年基调的时间段。首先，政策环境相对宽松，预计市场两级分化趋势仍会持续；其次，随着这一轮股市牛市的过去，大量资金将会转入房地产市场，这对于长沙房地产市场将是极大提振。再次，同质竞争将促使市场主动调整，预计未来几年长沙房地产将告别以往的野蛮式增长。

　　因此，估计下半年市场将回归到楼市的基本价值，即面向客户提供优质产品与优良服务。首先，只有不断提高自身产品的品质，提供更贴近客户需求的服务，才能真正赢得客户的口碑，才能真正满足客户需求价值。其次，营销渠道面临大规模整合，渠道的活化及管理的重要性凸显。整合客户资源，进行务实营销，将成为长沙房地产市场的又一常态。未来营销端口呈现前置化，以客户需求为导向来引导项目的正确发展，只有先从老客户入手，加大与客户互动的力度，让他们成为口碑营销的一员，随之再有目标地推进圈层营销，最终使得房地产市场趋向回暖。

　　同时，应用互联网思维，稳中求变、深度挖掘客户资源，这样才能将被动转为主动，整合多维资源应对市场调整，在市场竞争中获得有利地位。