2015上半年长沙最佳教育配套楼盘

　　振业城梅溪湖

　　获奖理由：2015年上半年，振业城梅溪湖项目由于优越的地理位置，成为时下热门楼盘之一。而其最为人瞩目的，便是它所具备的教育配套条件：享2015年9月即将开学的长沙市一中岳麓中学学位、振业小学学位（暂定）以及小区自建幼儿园入学资格，自成一套相对完善的教育体系。因此获得2015年上半年长沙最佳教育配套楼盘。

　　今年上半年，长沙楼市内六区新房成交同比增六成，其中河西占据三分之一市场份额。尤其是梅溪湖片区，因其生态环境优美、综合配套完善等区位特点，成为最受省内外置业者青睐的板块之一。

　　在这样的大背景下，振业城项目凭借其坐拥双地铁口，零距离接轨国际文化艺术中心，签约长沙市一中享名校学位等得天独厚的条件，毋庸置疑地成为了当下最具吸引力的楼盘之一。“项目二期高层住宅将于8月底面市，主推80-141平方米房源。”振业城营销负责人说。今年9月长沙市一中岳麓中学将开学。

　　140平方米户型

　　半年售出120余套

　　7月12日，家住井湾子的李恺夫妇，一番比较后，最终在振业城买了一套三居室湖景高层。“小孩子5岁了，就要上小学了。”李恺说，振业城紧邻岳麓区实验小学与长沙市一中岳麓中学，他非常喜欢。

　　置业顾问告诉记者，项目一期高层住宅区，主力房源为126-140平方米户型，由于南北通透板楼的户型设计，采光和通风状况极佳，视野也极为开阔和宽远。其中的140平方米户型，仅今年上半年就售出了120余套。

　　同时作为梅溪湖第一别墅大盘，别墅区也不甘落后，上半年共销售36套，是梅溪湖片区的别墅销售冠军。走进小区，我们看到，别墅以纯西班牙皇家风格与意大利台式园林风格相结合的风格、7.2米超高客厅、360度全方位观景露台以及私家花园来打造梅溪湖独一无二的别墅区，实现了200%的超高赠送率。

　　数据显示，今年上半年，振业城项目楼盘总销量为256套，销售额高达3.5亿元，销售总面积直逼4万平方米，同比增长了35个百分点。

　　二期湖景高层将于8月入市

　　“我的家在梅溪湖，它是我的避风港。对于长沙人来说，房子是享受天伦之乐的地方，是一种归宿、一种记挂。”秦先生在长沙团房网论坛上这样评价他所购的振业城的房子，还贴上了一张极温馨和敞亮的房子内部的图片来配文，表达出对所购房子的欣喜和满意。

　　为延续业主对于产品的欣喜和满意，振业城二期承接一期，梅溪湖高层项目产品为89-141平方米高赠送户型，采光通风效果极佳，视野极其开阔。振业城营销负责人说，振业城拥有完善的教育配套，小区内有长沙市一中岳麓中学以及小区自建幼儿园。

　　同时，小区1万平方米国际新城城市广场和5万平方米园林景观给您休憩的最好时光；自带万平方米社区商业，让业主足不出户满足购物需求。不仅如此，项目周边的交通也越来越便捷。

　　如今，振业城小区园林已经非常漂亮，梅溪湖板块商业配套已经日趋完善。去年12月，梅澜坊商业街正式开业。目前，漫咖啡、山越山、星星里的人、时间仓、炸鸡情侣等美食大牌已经进驻。不仅如此，片区内不少商业街区已经建成，即将投入使用。

　　创新·开拓

　　充分保证景观资源的最大共享性

　　振业城项目，作为梅溪湖低密度百万平方米大盘，外立面采用西班牙建筑风格，着重突出整体的层次感打破传统立面的单一和呆板，厚重大气的风格一如成功者的成熟气质，树立梅溪湖独一无二的异域风情化项目；创新型小高层复式、低层洋房复式打造梅溪湖片区高价值稀缺属性。

　　小区内从龙王港引入一条形态宜人的水脉贯穿整个小区，保证了景观资源的最大共享性和视觉的穿透性，而首创的意大利台式园林，依坡势而建，形成辽远的空间感和层次感；利用地势西北高东南低的自然落差，结合艾斯特庄园的特点，以中心一条水系景观轴贯穿整个一期地块，不但将整个别墅区域景观紧紧连接，形成中央景观区，更是将洋房区、高层区纳入一个有机整体，体现整体共享、区域专享的组团理念。

　　振业城建立与老业主之间的最佳互动，充分了解每一个老业主对项目的最新动态了解及需求，每日定时给每位老业主发问候短信，项目组每周举办两场老业主维系宴、生日宴。同时，项目还组织了梅溪湖首次大型爱心义卖公益活动，历经两个月累计善款6万元爱心捐助贫困山区孩子。

　　中场观点

　　今年是楼市在线化、地产＋互联网的加速元年

　　彭远才（深圳天骜投资策划有限公司董事长）

　　2015年上半年，甚至可见的下半年，卖多少与怎么卖成为甲乙方的一种共识性困惑。城郊型项目与地县级中小城市大体量大比例的供求失衡，让上客量、“导流”成为竞争市场竞夺的稀缺资源。

　　以万科、中海、保利、SOHO中国等主流开发商强势推进的社区服务和商业零售业的O2O化、房地产众筹联盟、二手房与经纪公司的服务模式创新变革与整合、创客空间与类WEWORK解决方案等，成为互联网＋地产的热词与热烈话题。这些行动短期看似乎与去化速度、与促销效果无关。但房地产开发模式与战略体系的“互联网＋”的进化，虽然有试错的成本，但可见的未来三年内，进化所铺就的服务价值、产品体系、社群生态与生活方式等必将带来某种激动与积极预期。

　　2015年的楼市有四点市场趋势与展望：一是股-楼互动或联动的局面还需要等待。二是控速必须重新成为开发公司和政府的战略，且政府卖地速度应缓和。三是房企应高度重视降低资金成本，降低存量物业占资量。四是以开发商为主体的社区服务与商业配套O2O化，以及代理行与经纪公司的O2O化＋联动模式值得期待。