2015上半年长沙最具人性化别墅楼盘

　　星语林·汀湘十里

　　获奖理由：汀湘十里·观阙别墅从空间结构、房间设计、采光设计等每一处细节都充分考虑了居住者的用户体验和实际需求，通过人性化的创新设计，为业主带去更有品质的别墅生活。

　　别墅是很多人心中居住的终极理想和最高形式。2015年上半年的楼市，别墅业态可谓“百花齐放”，欧式风格、美式风格、东南亚风格、地中海风格、古典风格等各种别墅层出不穷。在别墅圈劲刮“西风”之际，汀湘十里的中式别墅是其中最具东方韵味的风景线。它承中式建筑之精髓、集湖湘文化之神韵，以最具人性化的设计理念，在洋湖片区筑起最惬意的“中式庭院梦”。

　　庭院深深，营造家之温馨

　　有天有地，依山傍水，身处“长沙绿肺”洋湖片区，汀湘十里敬畏自然，也巧借自然的灵秀。汀湘十里依据中国传统风水理论，巧妙地利用天然河道和山体，引靳江河原生活水于园区，形成贯穿于别墅群的九曲水系。在西南面外围绿带内堆山成景，在东边引水入园自成千岛景观，形成25万平方米江南园林；在观阙核心置水造湖，以实现周围“小气候”、“小环境”的生态优化，生成更好的居住环境。

　　“我曾经希望有一所大房子，可以坐在自己家院子里，看庭前花开花落，望天上云卷云舒，而观阙别墅满足了我对房子的所有理想。”业主刘先生说，推开窗就是一幅江南水墨画卷，相对私密的庭院给了全家人一个温馨惬意的空间，家里的老人喜欢在院子里乘凉下棋，小女儿则在院子里种些花花草草，每个家庭成员都能在这样一个庭院里找到自己的怡然之处，这才是家的感觉。

　　在中国人心目中，“宅”不仅是栖身遮蔽之所，更是个体生命和整个家庭的心理依托。汀湘十里·观阙别墅利用2-2.8米院墙围合出私密、安静的内向型院落，独立于外界纷扰。院落有前院、后院、侧院、下沉庭院等之分，针对起居、休闲、观景等生活情景而设，依据功能，配以适宜的尺度处理。负一层所有房间，均可自由出入自家后院；首层则直接对接前庭，二层三层主要房间的开窗，也朝向内院而设，通过超大观景露台的设置，满足每层居住者对院落景观的需求。

　　人性设计，铸就品位生活

　　客厅的落地隔扇窗将自然光引入室内，面宽1.1米以上的两跑或三跑楼梯在坡度、宽度上充分考虑使用的便捷性和安全性，前庭与首层客厅直接对接以便开门纳客，后院与负一层休闲空间相通可作茶室、健身、影音、收藏……汀湘十里·观阙别墅充分发挥了其在空间结构方面的合理性，营造符合现代生活方式的舒适感。

　　传统的别墅在房间设计上往往存在多而不实的短板，而观阙别墅在此基础上寻求突破，根据现代家庭人员结构，多采取三至七套房组合模式，融合卧室、卫生间、衣帽间甚至书房于一体，最大限度实现起居一站式完成，真正实现各自生活的独立无扰。观阙建筑多为四层，非常清晰地将主仆空间，休息、娱乐空间，老人孩童空间予以区分。一般负一层定位为休闲待客及服务人员居住空间，一层定位为家庭餐饮、老人居住空间，二层定位为孩童居住、学习空间，三层定位为主人居住、学习空间。

　　“我之前看过很多别墅，但汀湘十里·观阙别墅在设计的细节上打动了我。尤其是预留采光天井的这个设计，既满足了舒适采光，而且为我以后安装电梯创造了可能。”市民张女士今年4月多番比较后，最终选定了观阙别墅，在她看来只有人性化的设计体现在每一处细节，只有每一个细节都做好了，才能真正创造有品质的生活。

　　今年9月，观阙二期推出新品213-520平方米靠山瞰湖极品玲珑墅约56套，总价188万元/套起，超高性价比将帮助更多人在喧嚣的城市里圆自己的“中式庭院梦”。

　　创新·跨越

　　设计创新，永不止步

　　汀湘十里·观阙于中式风格走向回归的大潮中博采众长，在一期、二期继承中国传统居住文化精髓的同时，吸呐了西方现代生活流线，并充分发挥了其在空间结构方面的合理性，带来符合现代生活方式的舒适感，更是升华了创普十二年打造中式建筑的精华，在建筑、园林等各方面全面提升了观阙品质，使观阙成为了汀湘收官巨制代表作。

　　中场观点

　　楼市将借政策东风起航

　　刘静（长沙湘联房屋营销策划有限公司董事长）

　　2015年上半年已经过去，长沙楼市经历了低迷——复苏阶段，从去年的房地产商纷纷以价换量到今年在楼市政策利好的刺激下，房价止跌回稳，土地成交也较之去年活跃。

　　今年上半年一线城市房价快速拉升，二、三线城市也步入去化快车道，长沙房地产销售额同比涨六成，销售面积同比涨近七成，但销售价格略低于同期3%，总体上，刚需改需当道，以价换量仍是去库存良方，也让市场逐步进入了复苏阶段。政策扶持，金融、房地产交易新政的出台，极大地刺激消费市场。上半年大量资金弃楼市进股市，商业投资市场不温不火。

　　稳定住房消费是2015年楼市调控主题，2015年经济下行压力较大，在消费增长缓慢、出口复苏乏力的形势下，尤其房地产对拉动全社会投资增长的作用愈发显著。刚需、改需仍是市场的主力，以价换量去库存仍然是下半年主旋律。湘江西岸发展将成为最瑰丽的一段，国家级湘江新区获批，湘江沿线建筑将后退300米，给市民留下最宝贵的风景线，湘江西楼盘也将借势政策东风起航。随着利好政策的持续出台，一线城市投资性资本有回归势头，股市获利资金或将转战楼市，商业地产市场或将迎来新的契机。

　　本版撰文/长沙晚报记者 林森