“3·30”新政以来，深圳的营业税免征已经从五年改二年，但二套房首付七成降四成一直迟迟没有消息。上周四，深圳东亚银行的二套房首付由原来的七成降至四成，成为了深圳新政实施两个月后，深圳首家下调二套房首付至四成的银行。但记者近日走访各大银行发现，大部分银行二套首付依然维持六成或七成，不少银行甚至上调了首套房贷款优惠利率。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　二套首付基本不减，农行从六变七

　　记者了解到，除了东亚银行实行了二套房首付从七成降到四成之外，深圳大部分银行并没有降低二套房的首付，中国银行、工商银行、招商银行、建设银行、交通银行等银行二套首付依然维持在七成，利率上浮10%，邮政储蓄银行二套首付则是六成，利率上浮10%。农业银行二套首付甚至从两个月前的六成提高至七成。有农行的工作人员表示，七成首付是早已实施的，目前并没有降低二套首付的苗头。

　　有建设银行的工作人员告诉记者，每天都会有热心的市民打电话咨询房贷的信息，但就目前为止，银行方面依然没有要调整首付的指示，“现在深圳大多数银行二套房首付都在七成左右，要整体降低首付是不现实的。”美联物业交易管理部总经理王青指出，目前深圳的房贷政策仍处于整体偏紧状态，“东亚银行二套房首付四成属于个别案例，市场占有率很小，不会影响整体市场，相信其他银行不会跟进。”但也有业内人士对房贷环境有信心，罗湖某项目负责人告诉记者，东亚银行二套首付的七改四其实是一种信号，后续肯定会有别的银行跟进的。

　　首套利率优惠普遍上调，广发暂停受理二套房贷

　　深圳房价在高烧过后开始降温，有报道称，因房价涨幅过快，银行贷款评估价跟不上市场成交价，为了防范市场风险，银行已开始收紧贷款，目前深圳部分银行贷款利率已小幅上调。

　　记者走访各家银行也发现，目前深圳多家银行的首套利率有所上调。其中，中国银行、招商银行首套房利率从93折上调至95折，邮政储蓄银行从93折上调至96折，建设银行从93折上调至96-98折。

　　有业内人士分析指出，“上调房贷利率，是因为近期深圳楼市成交大涨，贷款需求大幅上升，在总体额度有限的情况下，审批时间延长，银行不得不提高门槛。”记者从多家银行了解到，各家银行个人信贷部门员工普遍处于停止休假的状态。当记者问及楼市疯涨，是否会让高强度工作状态长期延续时，对方表示，“相信只是短期状况，按照以往经验，也不会一直这样火爆下去。”

　　另有银行从业人员透露，部分购房者贷款其实并非真实买卖，只是为了从银行套钱进行别的投资，所以银行对房价评估时会偏谨慎，不会根据成交价格放贷。

　　记者还了解到，部分银行甚至出现认贷不认房，如广发银行的个贷经理就告诉记者，该行目前不接受二套房贷款。