近期，一路高涨的房价让不少置业者望而却步，而相比原关外的凶猛涨幅，原关内的部分楼盘却显得安静多了。

　　在宝安中心区、西丽片区、龙华片区均价开始向原关内看齐之后，一些原本在原关外的置业者也开始把目光转向关内。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　热门片区价格疯涨挤出购买力

　　成熟片区理性成长显示吸引力

　　近期，深圳楼市在经历一波疯狂的大涨后，开始逐渐降温。深圳中原数据显示，上周深圳4个项目入市，共推售611套商品房，环比大跌79%。同时，一手住宅成交量为1752套，环比下跌7.6%，但成交均价为30385元/平方米，环比上涨4%。

　　但原关外的房价已经上升到新的高度，宝安中心区的房子均价过七万，西丽、龙华的均价过五万，连坂田都开始超五赶六，原关外不少楼盘的涨幅之猛让置业者们大感吃不消，不少购房者也开始把目光转向了原关内。

　　有业内人士指出，区域上涨超出上限，就会出现置业外溢。如早年原关内向原关外溢出，就是因为福田、罗湖等市中心的房价超出刚需置业者的承受范围，让不少人选择往龙岗、宝安等地购房。而如今，原关外如龙华、宝安等地价格增长到了让人难以置信的地步，这已经不是刚需置业者所能承受的。

　　市房地产经纪行业协会研究总监徐枫也指出，龙华目前对于投资者来说是比较热门的区域，同时又因为深圳普遍的供应量不足等问题，而出现房价高涨。深业置地新旺公司副总经理叶子君认为，原关外的高房价势必会让更多的置业者把目光转向原关内房价受低估的片区。

　　据中联链家的数据显示，受新盘价格拉升的影响，如龙岗中心城的绿景大公馆、星河时代等关外楼盘，均价基本已经超过3万元/平方米，而罗湖区5月份的二手房成交均价也是3万元/平方米；宝安中心城的西城雅筑、金泓凯旋城、尚都花园等楼盘，均价甚至已经达到5万元/平方米，与原关内的景田片区、岗厦片区均价看齐。

　　在上周，坂田片区的星河银湖谷开盘，均价突破五万，也让不少置业者目瞪口呆，有看房的洪先生表示：“（价格）简直吓死人了！”而记者在龙华新区某新盘遇见来看房的黄先生就直白地表示：“去年幸福城（同片区楼盘）才两万五，现在这里已经卖到三万七了，这个价格我宁愿去买罗湖。”

　　罗湖或将迎来上涨契机

　　业内人士强调有限供应量不会带来价格疯涨

　　记者在龙岗龙华等区域踩盘时，也听到不少置业者打算换区置业的声音，大致分为两个方向，其一是往坪山、光明等未发展区域迁移，普遍是房贷能力较为吃紧的首次刚需置业者。其二则是往罗湖等中心老城区迁移，普遍是房贷能力较为轻松的改善型刚需置业者，也不乏投资客的身影。

　　据中联链家数据显示，5月份二手房成交中，投资置业的比例为26%，已经接近三成，从成交区域来看，罗湖是投资客最青睐的，投资比例达到39%。

　　对此，业内人士分析指出，当原关外和原关内房价出现价格持平的情况下，交通、教育、配套等原因是购房者从原关外向原关内移居的重要因素。而选择罗湖，一方面是因该区域发展较早，多以小户型为主，物业总价低；另一方面该区域交通设施改造即将完善，且商圈成熟。

　　深业置地叶子君指出，“在各区房价疯狂上涨的目前，价格相对平稳的罗湖区越来越受到置业者的关注。虽然它的城镇老化是不争的事实，但同时它的城市更新力度也是全市最大的，如深业位于黄贝岭的53万平方米旧改项目，华润位于湖贝的46万平方米旧改项目，都是罗湖近年罕见的超大规模旧改项目。相信未来城市更新的速度不比新区逊色。”

　　美联物业深圳罗湖、布吉及盐田区营业董事袁新有认为，新项目的入市会带动周边住宅价格出现20%-30%的涨幅。她预计年中罗湖将迎来上涨的契机，“罗湖它不是不涨或者涨不明显，它还没有引来那个契机，不用太久，房价一定会大幅度上涨的。”对此，深业置地叶子君更看好罗湖房价上涨的理性态度，“涨是一定会涨的。但我个人不认为罗湖会疯狂上涨，罗湖物业以投资客和改善型需求为主，这部分客群有成熟的置业经验与判断力。

　　“相较于龙岗、宝安等区，罗湖的供应量较为有限，所以难以构成疯涨。”有知名房企负责人告诉记者。

　　罗湖某项目负责人告诉记者，一直以来中心区的高房价会让不少刚需置业者转移视线。罗湖长期以来都是高房价的代表区域，但是当原关外开始透支未来的疯涨后，依然保持平稳理性的罗湖，或许会再次成为置业者的关注点。