■ 地产行业记者 敖贵新 崔莹莹

　　仿佛一夜之间，深圳找到了起飞的“风口”。

　　5月15日，中国社科院发布2014年度《中国城市竞争力报告》，在城市综合竞争力排名中，深圳超越香港位列第一。5月10日，广东社科院发布《2014年广东省现代化进程》测评结果，深圳跃升为中国第三城。更早之前，仲量联行发布2015城市动力指数报告，深圳名列全球第四，排在上海之前。

　　这不仅仅是几份城市排行榜，从官方到民间，深圳城市地位持续上升都已成为不争的事实。在许多人的眼中，北上广深已经变成北上深广，深圳下一个赶超目标可能是上海。

　　从十几年前“深圳将被谁抛弃”的担忧，到今天全中国都在赞扬深圳，中间发生了什么？推动深圳向上的动力来自哪里？

　　从速度至上到质量向上

　　过去30多年，深圳用自己的速度狂奔，GDP年均增长一直保持在25%，2014年，深圳人均GDP为14.95万元，位居中国内地副省级以上城市首位。而在有“中国硅谷”美誉的南山，人均GDP去年达到30.87万元，已经是深圳市平均水平的2.1倍。

　　对比北上广三个一线城市，深圳局限于2000平方公里的发展空间，在经济总量上并无优势。但深圳却是全国单位面积产出最高、万元GDP能耗最低的城市。这与深圳过去5年来坚持创新驱动、打造深圳质量有直接关系。

　　在几年前，深圳率先制定互联网等六大战略性新兴产业规划，在多重要素聚合的综合创新生态体系下，这些战略性新兴产业接替传统制造业挑起深圳城市经济发展的大梁，目前对经济贡献率超过50%。而土地对财政的贡献仅不足7%，几乎是北京、上海所占比重的一半。

　　更难得的是，如此高密集经济体量的深圳，还保持了宝贵的生态环境。2014年1-11月，深圳PM2.5平均浓度为32微克/立方米，在全国74个重点城市仅次于拉萨、海口、舟山等中小城市，排名第五。

　　不得不说，深圳已经成为中国城市可持续发展的标杆。

　　“大众创业，万众创新”的城市样本

　　80后的刘若鹏和伙伴们拒绝了美国顶级科研机构抛来的橄榄枝，选择带着核心技术回国创业，将隐身衣、“钢铁侠”飞行器、临近空间技术平台等科幻小说中的事物带入现实，改变世界。华大基因从改造的制鞋厂起家，在深圳成长为世界级的“基因梦工厂”。中国创客代表潘昊选择深圳的理由是：“这里是硬件产品的好莱坞。”

　　事实上，深圳正成为“大众创业，万众创新”的中国城市样本。一方面是在过往36年间，从深圳走出去的华为、中兴、万科、金蝶、迈瑞、招商、腾讯、平安、大疆等等，无一不通过企业创新，推动中国市场经济的前行。甚至在今天，上述企业仍然不断在推出创新产品，持续刷新着领域标杆。

　　另一方面，在“互联网+”的驱动下，深圳涌现出一大批创新型企业，借助创新驱动，利用“互联网+”深度融合，协同增效，催生出很多新的业态、新的空间和新的动力。

　　因此深圳向上是由城市创新的基因所驱动的，深圳走了一条与北上广以及香港城市发展都不一样的道路，通过市场力量的聚合与创新，形成了今天深圳在全球城市的独特话语权。

　　深圳顶级豪宅的价值向上

　　与深圳城市经济和城市价值一起腾飞的，还有深圳的高端豪宅。城市高端豪宅正是城市经济的晴雨表。深圳城市的向上，也迅速推动了城市顶级豪宅价值的向上。

　　世界级的设计团队、世界级的合作伙伴以及世界级的运营水准的出现，使得深圳顶级物业的全球吸引力日益浓烈，深圳顶级豪宅正逐步与世界接轨。过去，全国的豪宅市场都一致看齐北京、上海，2015年，这个定式思维或将被打破。2015年，深圳将有10多个均价超8万元/平方米的豪宅项目，包括深业上城、深圳湾一号、曦湾天馥、双玺等，2015“深圳顶豪年”名副其实。定位为高端城市综合体的深业上城，就是深圳世界级高端物业的佼佼者。

　　与香港相比，长期以来，无论是城市经济还是高端豪宅，香港都是深圳的“天花板”。但是随着深圳GDP接近并超越香港，两城顶级豪宅的价值差距也在缩小。今年深圳首次出现了20万/平方米的豪宅，更有机构预测，按照深圳城市经济的潜力预估，深圳顶级物业售价应该在35万/平方米以上，也就是至少达到香港同类物业售价的一半以上。

　　与北上相比，除了经济方面潜力巨大的未来，深圳的生态与自然也是城市竞争力绿色榜单上的冠军，甚至在城市的最中心，也有着让其他国际都市望尘莫及的生态环境。

　　在世界级都市的市中心，都有闻名世界的自然生态，而拥有优质生态配套的高端豪宅，更拥有着潜力巨大的稀缺价值。如341公顷的纽约中央公园，有摩天奢华的one 57；160公顷海德公园所赋予生命力的海德公园一号。

　　在深圳南山中心区，紧邻23万平方米城央绿肺——荔香公园的御林华府，是深圳罕见纯粹大户型住宅，也是深圳主轴上不可多得的可供开发的城市中心公园物业。无独有偶，在深圳福田CBD，也有被460公顷城市三大中央公园环绕，象征深圳城市价值的顶级豪宅——深业上城。公园豪宅强调人与自然的相通，用2亿元生态双廊桥架通人与自然，让人与自然和谐共生。

　　“深圳城市价值的向上，将直接引发深圳顶级豪宅价值的重估。”有投资机构认为，深圳顶级豪宅的崛起，将改写中国城市顶级豪宅的格局。中国城市价值的重新排位，也会让他们因为这里的创新、环境和生长力，而最终选择深圳。

　　据数据显示，今年3月深圳豪宅公寓成交环比大幅增加303.8%，深业上城4月份销售额达到了12.5亿元，5月至今已突破13亿元。

　　得益于深圳城市经济的快速发展，深圳的豪宅将以蓬勃的姿态迎头超越，向上！

　　标杆名片

　　深业上城项目产品包括由品牌街、商场及小镇组成的多元购物体验空间，集产业研发大厦、高端商务公寓、LOFT、全球顶级奢华酒店文华东方及精品酒店于一身。

　　近期深业上城的高楼层“400+”户型单位即将发售，这类阔绰大平层产品在目前的深圳市场极为稀缺。项目特邀著名意大利新潮设计师、艺术家Vincenzo de cotiis主笔设计艺术精工样板房。Vincenzo de cotiis表示，第一次来到在深业上城，便能够感受到一种获得成功和革新的愿望，他希望能够在这座城市中心200米的高空，为40组热爱创新和生活家庭，打造出和艺术、人文和自然息息相关的生活理念。

　　深业上城力求塑造集合书局、博物馆和艺术剧场于一体的顶级文化氛围；文华东方、精品酒店、空中会所带给深圳人顶级生活方式；品牌街、购物商场及LOFT小镇所营造的顶级休闲方式。