日前，位于香蜜半山生态谷的栖棠映山加推的140席153-231平方米山居大宅，受到众多客户的热捧，加推当天即取得不俗的成绩，也让市场再次聚焦香蜜半山区。继深圳特区报地产部联合兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖四大标杆项目举办的“金镶玉——香蜜湖之上”系列论坛之后，这场“香蜜半山”旋风在业内、媒体圈受到极大关注，并一再发酵获得市场的普遍关注，促使大批高度客户来到香蜜半山生态谷实地考察，切身体验香蜜半山生态豪宅集合城市繁华与自然意境于一体的人居意境。

　　深圳30年的发展，造就了福田CBD的高度，也成就了香蜜湖豪宅区，而香蜜半山生态谷凭借临近城市中央CBD，以及无可比拟的生态景观资源，满足深圳高端客户“出则繁华、入则宁静”半山居住的人居梦想。

　　■ 地产行业记者 敖贵新 夏小雨

　　城市中心地脉豪宅“独领风骚”

　　放眼全球，被号称全球亿万富翁俱乐部的纽约ONE57，入会门槛已超过5000万美元；全球极贵公寓“海德公园1号”，单套售价最高达1亿英镑。之所以受到全球实力买家的一致看重，无非是他们都占据伦敦极昂贵的地段。由此可见，占据核心地段的城市资源型豪宅将主导金字塔尖话语权。

　　就深圳而言，城市豪宅区总是伴随城市中心而生，罗湖中心区催生了早期的银湖豪宅。随着城市中心西移至福田CBD，最终成就了香蜜湖豪宅片区。而香蜜半山豪宅区作为香蜜湖豪宅区的升级版，继承了香蜜湖得天独厚的优势，以及高端客户的认可。

　　即使在全国楼市进入调整期的2014年，香蜜湖作为深圳豪宅价格的标杆，依然表现出超前的“战斗力”，据深圳业内人士透露，“红树林整体均价4.8万/平方米，红树西岸、中信红树湾均价5万/平方米；华侨城波托菲诺天鹅堡5-7万/平方米，而香蜜湖二手房整体均价在8-13万/平方米，价格远超过其他豪宅片区。即使以目前深圳卖得极贵的深圳湾豪宅，香蜜湖豪宅价格仍然笑傲群雄。城市中心不变，香蜜湖NO.1地位相信也难以撼动。”

　　有数据显示，全球80%的富豪，正掀起回归城市中心的大潮。无论是比尔盖茨、还是沃伦·巴菲特，富豪都必然在城市中心拥有一个梦想之处。究其原因，就是每一个知名的豪宅，都紧抓城市发展与财智人士的消费模式，根植于一个城市的中心地脉。

　　城市中心，是现代城市发展的象征，是城市活力的集中体现。将城市所有的商务、金融、贸易、文化娱乐，购物休闲，生活工作，行政管理集萃于此，从而凝练出一个城市特有的品质和形象。城市中心区人口、产业、基础设施，包括精神财富在内的社会财富的高度聚集，整个城市中心区固有的地段催生了整个区域的交通配套和商业发展，占据城市中心物业现在也已经成为一种奢侈。

　　对于金字塔尖的客户群体，他们固然需要一个很好的居住环境，然而更需要自己的圈子生活，生意场、生活圈，需要更多的社交和商务服务功能。生活配套和生活配套的高要求，只有城市核心区域的豪宅才能满足。

　　城市中心豪宅的出现，颠覆了人们对传统豪宅的认识，占据城市核心地段，拥有城市极优质的资源和配套，其居住环境和消费环境的高度契合也受到高端客户的亲睐。对于事业有成的财智人士来说，他们固然需要一个很好的居住环境，然而更需要的是自己的圈子生活，能融合生意场及生活圈层，满足生态配套的同时，有社交和商务服务的功能，只有城市中心豪宅才能满足。

　　而香蜜半山生态豪宅区，占据深圳名副其实的城市中心——香蜜湖，区位的优势，其他豪宅望其项背的山水资源，满足了富豪们的理想生活。兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖四大标杆项目，更是联手造城，成为豪宅第一居所代名词。

　　如今的香蜜湖半山豪宅区，汇集深圳30年城市配套之大成。有深圳优质的教育资源、高端的购物娱乐场所、齐全的医疗配套、密集的商务金融服务以及集中的文化休闲资源，同时满足社会精英对城市繁华、舒适居住体验的追求，在深圳楼市必然是“独领风骚”。

　　“四大标杆”引领香蜜湖豪宅进入半山时代

　　关于豪宅的记忆，似乎总少不了半山的印象。从法国阿尔卑斯山麓，到美国比弗利山，再到台北阳明山以及香港太平山，半山之上汇聚众名人的豪宅府邸。对高尚住宅而言，从土壤开始尊贵早已注定，无法复制的土地成就豪宅价值，资源的稀缺注定了栖居半山只是少数人的生活天地。靠半山而筑，依半山而居，从来是世界名流的不二之选。

　　细数深圳豪宅片区，银湖别墅区已“老”，华侨城以深圳新贵青年为主，后海片区则以“海”为口号打造而成，而香蜜湖，深圳人熟知的豪宅片区，却愈发增加活力。

　　在香蜜湖基因的基础上，演绎半山时代的精彩。从香蜜湖一号、水榭花都、熙园到兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖项目，是香蜜湖豪宅到香蜜半山生态豪宅的升级和演绎，是香蜜湖的华丽变身。

　　不同地域的半山豪宅，无一例外都承袭了城市的繁荣与从容，同时兼顾自然的醇美与静谧，以厚重的历史底蕴、人文根脉以及不可复制的自然资源，成为世界观瞻的高端豪宅。

　　据介绍，香蜜半山生态谷区域充分具备成为高端豪宅居住群的条件，凭借其无法复制的土地资源和生态优势成就的半山豪宅价值，香蜜半山豪宅区依山高地势，最高处约110米，既能鸟瞰城市中心景观，同时以极佳私密距离近享城市繁华。区域内仅有4宗地为开发用地，坐享福田区超大的原生态综合体，拥有香蜜湖地段的稀缺生态资源。

　　正是在这片土地上，兰江地产、万泽地产、万庭地产以及华来利地产抱着对城市资源的敬畏和社会责任感，潜心打造半山精品豪宅项目，无一例外将项目打造为高端、大户型产品，在产品品质上都是精工细筑。四大项目以极具个性的建筑风格，共同筑成香蜜湖半山生态豪宅。

　　城市愈发展，中心土地愈稀缺，进驻香蜜湖的门票更是一票难求。而中心价值的不断升华，香蜜湖豪宅的门槛也越来越高。目前香蜜湖二手豪宅的整体价格高达8—13万/平方米，对于财富新贵而言，此时入手片区内兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖项目，或是良机。

　　“香蜜湖情节”力挺半山豪宅房价

　　2003年，水榭花都一期面市，在没有售楼处的情况下高层售价仅为7000余元/平方米的低价入市；2004年，香蜜湖一号以“一个城市的珍藏”之姿亮相。十年之后，水榭花都、香蜜湖1号、熙园等豪宅价格依然坚挺，二手房整体均价在8-13万/平方米，依然受到深圳财智人群的追捧，

　　谁能想到，十年之间，这个小小的片区上演了城市豪宅的传奇，也可见深圳人的“香蜜湖情结”有多重。十年后的今天，愈加稀缺的香蜜湖更是成为深圳这座城市塔尖人士所能奢想的领域。

　　2014年，市场再次聚焦香蜜湖，此次亮相的是香蜜湖的升级版——香蜜半山生态谷，拥有一线湖景和山景资源的香蜜湖半山，无疑是翻开了深圳城市中心豪宅发展史的新篇章。

　　纵观香蜜湖半山区，梅林山、塘朗山、羊台山绿意蜿蜒环绕，禾镰坑水库及莲塘尾水库两大天然湖泊簇拥，片区整体容积率仅为0.41，远远低于传统香蜜湖环湖住区。

　　兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖四大项目占据深圳中心区的生态版图，享有42万平方米城市原生山林，坐拥7万平方米的原生湖泊，毗邻梅林山郊野公园、莲塘尾水库公园两大市政公园。三山二湖二公园环绕的生态美景，使片区生活的环境自然、闲适。

　　目前片区内在售的兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖四大项目，不再是单纯的资源占有型豪宅，更是兼具都市财富引擎功能、城市核心地段和城市稀缺标志性资源的双重整合，是深圳具代表性的豪宅。

　　另外，由于香蜜半山区域位于深圳市基本生态控制范围，片区内所有生态控制线内的土地开发受到严格控制。除了目前在开发的四个地产项目之外，预计以后很难再建地产项目，更难再出现罕见的全石材建筑豪宅片区。园前建成项目均采用干挂石材及金属镶嵌的外立面，且还拥有高端的人文氛围和纯粹的圈层，对于具有“香蜜湖情节”的人来说，买入片区内诸如兰江山第、万泽云顶香蜜湖、栖棠映山、山语清晖等山居大宅项目，是改善居住条件、实现一步到位的优选，更是满足“香蜜湖情结”的机会。

　　香蜜半山豪宅构建国际生活

　　如今的房子，已经从当初的安身立命之地，上升为体现自我价值的标志，豪宅成为了大多数财智人士居住的选择。

　　香蜜湖一直是深圳豪宅的代名词，是深圳城市中心财智人士聚集区。香蜜半山生态谷的出世，坚持人、自然、建筑三者和谐一体的理念，在香蜜湖升级半山豪宅品质。

　　香蜜半山豪宅区占据深圳CBD城市中心繁华与生态山湖资源，这里交通四通八达，纵横路网接驳全城，30分钟飞驰深港两地；更有度假村、水上乐园、山姆会员店等优渥资源环伺左右；高端配套如德仕堡、名人俱乐部、网球中心、高尔夫俱乐部完美相依。

　　立于香蜜湖半山区之巅，俯瞰一座城市的繁华，香蜜半山豪宅区是财智人群追求品质生活的优选。

　　日前，在栖棠映山的开盘现场，一位来自潮州的私营企业主王先生告诉记者，自己很喜欢栖棠映山融合城市便利和自然景观，“我的公司在福田中心区，家人在福田住了十多年，所以我再买房还是会选择福田中心区，这里配套齐全、上班也方便。栖棠映山的户型和位置我都比较喜欢的，尤其是在福田中心还有这样一处城市半山。这里的景观、空气质量给我的感觉很清新，对家人的健康大有好处。你看现在坂田的房子都卖到3.5万/平方米了，栖棠映山的房价才四万出头其实并不贵。”

　　据开发商介绍，目前该区域内成交的客户有不少是原先居住在福田中心区、香蜜湖、景田、梅林等周边区域的客户，纷纷卖掉原先居住年限较长、楼龄老旧、面积相对较小的中小户型，改换区域内的大户型单位，实现改善居住条件，进驻寸土寸金的香蜜湖豪宅区。

　　香蜜半山生态谷内四大项目显然都有有独特个性的，但是有高度的山居生活、与自然相融的建筑、独一无二的园林和户型、高贵但不昂贵的市场定位是它们的共同点，绝对的城市核心，尽享眼前的山湖资源，繁华的都市近在咫尺。

　　片区标杆

　　兰江山第

　　兰江地产进驻片区打造第一个养心豪宅——兰江山第，项目以鲜明超前开发理念、世界级品质精工细作和定制式的国际管家服务等，得到了来自全球追求城市核心山居豪宅的财智人群追捧。兰江山第是“后建筑的主张者”大旗，立面采用全名贵的花岗岩干挂镶嵌超欧盟标准的贝克洛门窗系统，大量采用不锈钢消防管网和消防门等，堪称深圳昂贵的“金镶玉”建筑，即使历经百年风雨磨砺，依然历久弥新。

　　万泽云顶香蜜湖

　　万泽云顶香蜜湖的选址，极具有战略眼光，处于香蜜湖之上，塘朗山之下的生态谷中，融独特创新的建筑设计、合理生态的规划、细致入微的人文关爱于一体，作为一种宜居生态人居标杆项目，万泽云顶香蜜湖承载了深厚的文化底蕴，给人们营造幸福生活的氛围，这也是人们常说的安居乐业，是万泽人践行生态人居梦想的范本。

　　栖棠映山

　　日前加推的栖棠映山采用深圳楼市近年来罕有的“当代东方极简美学”，提倡现代都市贵族由繁入简的生活理念和审美情趣，为深圳人繁重忙碌的生活减压。外立面石材干挂建筑群落就像从自然中生长的一般，处处表露着成功人士低调儒雅的神采，对土地自然肌理和原始生态的尊重始终如一。在园林及产品户型设计上的精妙之处，更是让栖棠映山居住价值倍增。

　　山语清晖

　　香蜜半山生态区另一个豪宅项目是山语清晖，继圣莫丽斯之后，华来利重金打造的又一经典作品，项目规划有4万平方米中心园林，以欧洲皇家台地园林为蓝本，形成立体景观格局。