总价500万元以上豪宅4月成交大涨三成以上，沉寂一时的别墅盘重返楼市

　　广州日报讯 （记者王荔珏摄影报道）过去两年，由于楼市密集的调控，高端物业市场的销售无一例外受到不同程度的发展限制。

　　“3·30新政”、半年内连续三次降息等一系列利好消息的出台，为住宅市场的成交增添了动力。同时，在股市内赚了一笔的股民获利套现重返楼市，更是为淡静的豪宅市场带来了强劲的消费力。

　　据合富地产研究院院长龙斌透露，4月份，总价500万元以上的高端住宅成交量同比就涨了三成以上。上周末，尽管大雨不断，但仍有豪宅盘创一天成交近3亿元的记录。

　　小情侣股市赚到首付款

　　上周六，位于海珠区的江景豪宅珠江帝景·紫龙府J座楼王开盘。此次推出的是188平方米江畔纯板式洋房，均价3.5万元/m2，总价650万元一套。当天，该盘推出了买楼送保时捷的“噱头”。不过，销售人员就坦言，其实所谓的“送保时捷”就等于是房价加价约3000元/m2，基本上，买家都不要车，“买楼送保时捷”只是营销吸引眼球的方式而已。据销售人员统计，当天该楼盘3小时内成交了近50套单位，销售额超3亿元。

　　记者在现场发现，买家中除了部分中年人之外，还有数对小情侣在缴交房款。

　　年轻买家黄先生表示，他计划在两年内结婚，所以就趁着市场回暖之际出手了。

　　面对记者对其能一步到位购买豪宅的疑惑，黄先生就透露：“我们俩买房的大部分资金都是双方父母给的，再加上自己在股市中所赚的近100万元，凑了450万元作为首付，剩下200万元打算分20年月供。”

　　换房客“卖一买一”住别墅

　　随着豪宅市场回暖，沉寂一时的别墅盘也开始重返广州楼市。

　　上周日，位于金沙洲的楼盘越秀星汇金沙开放了二期南区别墅，户型包括190~240平方米联排别墅，均价35000元/m2，总价530万~1000万元/套。

　　现场销售人员表示，目前该盘的买家中几乎八成以上都是换房客，不少人就是趁着近期二手市场回暖之际，把手头的二套房卖掉，“换取”了购房指标后才来买别墅。据不完全统计，截至目前，该盘的销售额已超过3亿元。

　　此外，增城的地铁大盘侨建御溪谷也有意“再战江湖”，其一期别墅单位目前已重新启动销售，全部以现楼发售。

　　据悉，目前该盘推出10套面积区间在343~436平方米的类独栋双拼产品，以530万元的总价推出，买家还可即买即办房产证。现场所见，这批单位花园面积少则300平方米，大的甚至超过500平方米，按建筑基底计算，简直就是“一栋别墅一亩地”。

　　据该盘相关人士透露，下半年，该盘的二期产品将推出，届时，海量的洋房及别墅产品均将悉数登场。