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改善置业引发“别墅潮”

  • 发布时间:2015-05-22 05:32:14  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  借着政策的东风,憋曲了许久的别墅市场终于迎来了转机。5月开始,众多特色的别墅盘都纷纷以各种姿态亮相市场。这些项目都位于广州如今别墅最热门的增城、从化等区域,甚至于广佛交界的别墅项目都涌现市场。沉寂了多时的豪宅市场似乎又将掀起波澜。值得关注的是,如今登场的别墅楼盘都特色分明,有些已经处于“半封盘”状态长达两年时间,如今是以现盘的形式登场。有些则在设计上颇费心思,有些则是以性价比取胜。有专家指出,在政策的支撑下,未来的几个月里,别墅市场或将迎来新一轮的销售热。

  雅居乐小院流溪

  项目综述

  性价比较高的别墅项目

  雅居乐小院流溪项目占地约664亩,总建筑密度为25%,绿化率为40%,综合容积率为1.0,由4栋17层洋房、8栋18层洋房、3栋16层洋房、23栋6层洋房、164栋4层别墅、255栋3层别墅组成,共有2188套,其中洋房占41%,别墅占59%,别墅有双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几种产品。项目东面为105国道,南面为逸泉山庄,西面为流溪河,北面为沙贝村和沙贝村小学。

  该项目位于从化街口,沿清澈的流溪河而建,周边两大风景区环绕,既可以隔江对望从化本地人最为熟悉的风云岭风景区,东面毗邻石牙岭风景区,周边生态资源十分丰富。

  流溪河作为广州在珠水上游仅有的优质水源,价值潜力不可估量。她带来的不仅是沿河两岸的秀美风光,更带来了最具投资价值的河畔居住环境。据了解,从化雅居乐·小院流溪除一线临流溪河外,地块内还有一些原生态的小山丘,景观资源优势明显。此外,项目整体的规划容积率仅为1.0,绿化率不低于40%,建筑密度仅25%,超低密度、超宽楼距和绿树成荫,让这个度假型的别墅项目更加宜居舒适。

  雅居乐小院流溪距街北高速街口站仅2分钟车程,是广州“驴友”游玩从化必经的第一站。周边自然条件优越,不仅有北广州最重要的水源涵养地——流溪河从社区门前缓缓流过,更有大金峰和风云岭两大自然风景区环绕,空气清新、绿化覆盖率高,堪称依山傍水的风水宝地。雅居乐在从化一样有着不菲的成绩,小院流溪连续三年获得区域销冠。

  区域分析

  从化生态优势明显

  根据《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,要求“科学定位各城市功能,增强城市群内中小城市和小城镇的人口经济集聚能力,引导人口和产业由特大城市主城区向周边和其他城镇疏散转移,依托河流、湖泊、山峦等自然地理格局建设区域生态网络”。从广州来看,随着增城、从化撤市并区,广州将逐渐变成真正的“山水城市”,而不久的未来,拥有丰富山水资源的从化,将成为高端生态居住区。

  在已经成形的广州市轨道交通线网规划中,已经明确了要实现从化轨道交通与珠三角城际轨道“无缝衔接”,打造至珠三角的“一小时生活圈”。高速路网方面,除了街北高速外,今年从化已经开通了到东广州的增从高速,另外大广高速佛肇从段已经立项,并列入为2012广州市重点建设项目。小院流溪项目恰好临近这3三大高速入口,为城市精英打造入则宁静、出则通达的度假生活。

  近十年来从化逐渐成为承接大广州人口转移的重要区域,而从化高端项目的入市,使得来自天河等老城区的高端人群购买者也逐渐增多。

  户型评析

  首层抬高的设计颇为吸引

  小院流溪即将在5月下旬推出新一批产品,本次推出的三周年荣耀版流溪别墅作为最后一批别墅产品,主力建筑面积约为276-320平方米,收官货量不到200套,单价约为11000元/平方米,总价280万起。据介绍,流溪别墅每栋都有一层地下室和三层楼上空间,所有别墅都带独立车位,有大量的赠送空间,其中700多平方米的大户型还设独立游泳池。小院流溪的别墅占到物业总量的5成以上比例,整个楼盘容积率大概在1的水平,是中产人群可轻松晋级的常住型别墅级大盘。

  此次推出的别墅产品不但配备双车位,而且还独有花园首层设计。在别墅的首层抬高了2米。此外还有9级台阶缓坡入户;客厅餐厅全跃式设计,卧室私密设计,在设计上颇为吸引。

  最具特色的无疑是,雅居乐创造性地将别墅首层抬高。利用与水平线2米的高差,打造了抬高的地上生活首层和半地下的“阳光花园首层”。这种设计既让正1层的生活起居更具秘密性,也最大程度避免了噪音和汽车灯光的干扰。而原本负1层的“花园首层”一半被抬至地上,利用三面甚至四面的采光,营造出通透明亮的“阳光地下室”。并且经过与前庭后院的连接,创造了更多活动空间。

  综合配套

  交通前景好,社区配套足

  小院流溪位于平地之上,流溪河东岸。项目依水而建,在园林建设上修建了近1公里长的人工水景,别墅群沿水岸而建,景色优美。但由于流溪河沿岸处修建了多栋高层洋房,别墅基本与江景无缘。

  作为从化健康生活首站,从市区直达小院流溪仅需约45分钟。将于2016年建成的地铁14号线直通从化,更让老广们振奋的是,地铁“邓村站”距离项目仅5分钟车程。两年以后,小院流溪业主将可以直接通过地铁出行,直达市区时间缩短至30分钟。从小院流溪往从化市区约10分钟车程,可到达地铁14号线街口站。除了环境优美,在小院流溪2公里生活半径内,还有从化汽车站、大型Shopping Mall、规划中地铁14号线邓村站和众多特色餐饮。

  据了解,雅居乐·小院流溪为了与流溪河自然水系呼应,打造了一条长达2000米的中轴水景,贯穿社区东西,以水脉盘活整个项目的建筑和风水格局,并依水而建了不胜枚举的景观小品。最值得一提的,是位居2000米中轴水脉之中央的项目顶级会所——“溪玥”。“溪玥”会所面积为3700平方米,是本次雅居乐斥资超1亿打造的力作,每平方米造价近3万元。

  投资价值分析

  第一居住价值开始呈现

  从2014年的楼市销售情况来看,从化已经进入到成交的第二阵营。据合富辉煌首席分析师斌透露,从化近几年的市场应该说是非常稳健的,大概每年都有6000套左右的成交量,而这6000户,基本上有一半来自主城区,不到一半是从化户籍。由此可见,广州老城区一些人口正在向从化疏散。

  龙斌认为,由于交通条件的改善,从化已经由过去的“度假休闲、第二居所”的形象和定位,逐渐转变为“第一居所”。“而且我们会看到随着时间的推移,建设的推进,从化作为置业首选的比重是越来越大。”他表示,“其实像我这个年龄,40多岁也会感觉到目前广州的这种交通、空气确实是存在很大问题,非常想找一个像这样的环境来居住。”

  龙斌预言说,从化将成为广州的人居高地,“其实从它标志性的高端项目会发现这个特点,就是这几年非常明显的越来越多的来自广州城区的高端人群会选择到从化,选择一些高端的产品购买,并且很多会在这里常住。”

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

  侨建·御溪谷

  项目综述

  中新知识城板块“别墅现房”

  侨建·御溪谷位于广州东部山水新城核心位置,毗邻中新知识城,拥有绝佳的自然资源,背靠25000亩古浪山,166米山上巅峰流水奔流而下,与800米地下活泉融汇形成2公里河道蜿蜒贯穿整个项目社区。

  侨建·御溪谷项目总占地面积超千亩,首期占地373亩,建有272栋双拼现房别墅,面积从340平方米-509平方米不等。由棕榈油大王侨建集团携手马来西亚专业设计团队simplex,知名设计师BON主笔担纲,以高起点、高标准打造出一个对东广州高端房地产项目格局带来深远影响的纯别墅山水社区。历时三年精雕细琢,厚积薄发,以独一无二的全现房形式此次御溪谷也应市推出新一批10套精选单位,这批别墅单位面积包括343平方米、348平方米、373平方米、436平方米四个户型,全部为类独栋双拼产品,全现房发售,即买即办证。花园面积少则300平方米,大的甚至超过500平方米,连上建筑基底,可以说是“一栋别墅一亩地”。在户型设计上,所有别墅均有中空设计,三楼主人层层高达到6.8米,具有很大的个性化设计空间,室内使用率可增值到超过150%。

  区域分析

  区域前景颇为吸引

  侨建·御溪谷所处的中新知识城板块为创新型国家战略布局的核心区之一,是继苏州工业园、天津生态城后,新加坡与中国合作的第三项大型项目。中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式,汇聚高端产业与人才,打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年,占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。

  随着广州东进战略的逐渐深化,地铁14号线、21号线、机场快线、穗莞深城轨、增莞高速、广园快速、广汕公路、华南快速干线等交通要道的拓宽与连接,快速构建侨建·御溪谷——天河CBD半小时生活圈。政府也在进一步加大知识城区域内的投资,推动各项大型市政配套设施的建设进程,随着教育城的全新规划启动,万科、碧桂园、绿地等众多品牌地产的加入,知识城板块势必成为未来几年,广州最具热度,最具购买价值的城市新中心。

  户型评析

  别墅亮点颇多

  要说别墅产品,大部分在户型上都几乎是可以忽略不讲了。原因就是别墅一般都是以毛坯交付,户型基本都是按照买家的意愿更改。然而,侨建·御溪谷的别墅则不得不讲一讲,因为这些产品亮点的确不少。

  以目前推出的348平方米的A2型别墅,是性价比颇高的产品。该产品总价530万起,分为三层,为6室3厅3卫设计。尽管是联排别墅设计,但也属于“类独栋”的格局,可以实现四面采光。在首层中,除了常规的书房、赠送的花园面积就超过300平方米,这个赠送比例相当的夸张。而在二层则设计有两卧室以及书房、家庭活动厅等家庭性的活动空间。

  最令人注目的是第三层,该层是主人层,整层都只设计了一个主人套房,两边都是大尺寸的玻璃,外面的河景以及山景尽收眼底,视野非常的开阔。连三层的卫浴间也是采用通透设计,完全是星级酒店的感觉。

  在此次侨建·御溪谷推出别墅产品中,亮点颇多,但美中不足的是。这些别墅产品都没有设计地下车库,所有的车都只能停靠在门前的车位。而室内也并未预留电梯间,对于有老人家的买家来说,的确有点不太方便的。

  综合配套

  配套齐全地铁上盖

  侨建·御溪谷位于广州东部山水新城核心位置,毗邻中新知识城。随着广州东进战略的逐渐深化,地铁14号线、21号线、机场快线、穗莞深城轨、增莞高速、广园快速、广汕公路、华南快速干线等交通要道的拓宽与连接,快速构建天河CBD半小时生活圈。将与中新知识城一起,共同成为广州东时代的见证。

  经过五年多的深耕细作,御溪谷社区内建设已然醇熟,商业配套也已规模初现,二期规划超5万平方米大型商业,shopping mall,电影院、量贩式KTV、高端美食街等一站式生活娱乐设施逐步呈现。此外,国际幼儿园、艺术体验馆、spa精品酒店、会议中心、主题商业街、御溪谷酒家、名流会所、金融机构等一站式奢华配套,更将全面提升项目所在板块的综合城市形象。

  更值得关注的是,侨建·御溪谷可以称得上是名符其实的地铁上盖物业。在建的地铁21号线“知识城站”的两个出入口就位于该项目的两个组团的门前。从地铁配套来看,可以算得上非常的理想。

  投资价值分析

  未来几年新热点区域

  合富地产经济研究院院长龙斌指出,现在中新知识城板块,政府也在进一步加大区域内的投资,推动各项大型市政配套设施的建设进程。与此同时,区内的其他发展商也在加快开发进度,随着板块主力楼盘的不断增多,知识城板块势必成为未来几年,广州最具热度,最具购买价值的城市新中心。

  此次侨建·御溪谷所推精选单位价格也十分具有竞争力,如348平方米的A2型别墅,总价仅530万起,单价低至15200元/平方米起。如经过设计空间增值,平均下来使用单价可低至1万元左右。有地产市场专家指出,广州别墅“卖少见少”,御溪谷以现楼发售,配上如此具有吸引力的价格,可能将引爆年中别墅市场。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

  和黄涟岸

  项目综述

  广佛圈新一代岛居豪宅

  和记黄埔地产涟岸项目正坐落于佛山市中心生态休闲区绿岛湖湖畔,徜徉于碧水蓝天之间。据悉,绿岛湖水域逾1500亩,相当于千灯湖的7.5倍,素有鹭鸟天堂之称,成为最能媲美二沙岛的宜居之地。绿岛湖地处禅西新城与季华中央商务带十字黄金交汇城央之上,坐拥宁静与繁华,和记黄埔地产运筹帷幄,落子于此。涟岸项目坐落于广佛肇经济圈核心地段和禅桂中轴路段,毗邻佛山一环、广佛高速、季华快速路等多条跨城交通干线与未来地铁2号线,交通四通八达,堪称未来城际枢纽。

  项目占地约8万平方米,建筑面积约逾25万平方米,设计匠心独运,美感个性与自然环境和谐融合,与千亩绿岛湖畔共融,缔造城央生态尚居典范。作为和记黄埔地产进军佛山的首个低密度高端住宅项目,容积率仅约2.5,而绿化率则高达约35%,是广佛间难得一见的低密度绿色生态社区。项目共分两期开发,产品涵盖低密度豪华尊墅和高层观湖洋房,类型丰富多样。涟岸项目无论是选址、规划、设计、配套以及选材用料等各方面,都显示出豪宅标杆的标准。

  区域分析

  辐射佛山的产业新都

  涟岸所在的绿岛湖都市产业区,是禅西板块的龙头项目。绿岛湖都市产业区引入“中轴线”规划理念,即在地块自北至南规划一条中轴线,沿线布局市民亲水广场、产业区、办公区、商业项目等,使区内规划布局紧凑有致,俨然一个大型城市体。

  伴随着“一老三新”强中心战略的实施和禅西新城规划出台,作为禅西城市升级的桥头堡,绿岛湖因势而动,转向了发展与城市发展相配套的都市型产业,打造产业主题突出、水乡特色鲜明、城市形态丰富的传统产业服务中心、新兴产业发展摇篮和现代都市生活乐园。

  根据禅城区发展规划,围绕绿岛湖的建设,逐步将医疗、教育、行政服务等软件搬移到南庄,真正“拉开整个城市格局”。绿岛湖都市产业区共分成五个功能布局:产业集聚区、城市休闲区、人才集聚区、商业项目区和产业服务区。以绿岛湖为产业引擎,禅西片区的产业形态正从单一到多元化,总部经济、电商信息产业、新材料、商业综合体等多种产业形态在绿岛湖涌现,片区的产业结构也得到优化升级。

  新能源、新材料、电子商务、环保产业等都市型产业的争相入驻,让在短短三年时间内,变身为都市型产业集聚、辐射佛山的产业新都。可以说,绿岛湖的建设历程恰是南庄乃至整个佛山城市升级的缩影。

  户型评析

  设计强调中西糅合

  项目首推产品为地上建筑面积约265-309平方米的低密度豪华湖畔别墅产品。别墅群巧妙地与周围自然环境,和谐融合。涟岸别墅的外观设计采用新英伦风格,外立面以浅色系为主题,同时拥有不同的色调,令到整个小区色彩丰富。户型设计更加做到中西糅合,引进西方注重私隐的功能分区设计,又可以在每一层共聚天伦,享受家庭之乐。

  栋与栋之间利用特色设计,大大增加私隐度,让业主拥有“一片地,五片天”的豪宅感受。每一套都别墅都享受到天地三花园,让室内室外的生活空间更加多姿多彩。整个别墅采用立体式功能分区设计,每一层都有自己独特的功能,而所有房间都采用全套房设计。半地下层属于室内双车库,可由电梯直达屋内各层。座高半层才属一楼,设计有楼梯直上,为仿照英国宫廷式设计,安全性和私密性都大大提高。

  首层定位为女主人专属世界,有非常之明亮和宽敞的厨房,以及面积达40平方米的整层独立餐厅,宴会厅和花园无缝相连,引景入户,无论是日常的家庭聚餐,还是约上一帮朋友在1楼开party,都是非常惬意的享受。让女主人可以在此大显厨艺,又可以在此共聚晚餐。

  二楼则特别打造为男人款客天地,升级版逾6米高的挑空会客厅,精心设计在二楼,再加上全落地玻璃设计,大大增加采光,令其拥有更大更广阔的视野,设计别具匠心。在该层可以将本来的套房,打造为独立的雪茄红酒房等等,更加体现主人的尊贵身份和独特品位。

  三楼则是小朋友的卧室和一个温馨的家庭厅,而四楼是一间主人豪华套房和一间独立套房,主人豪华套房位于最高位置,尽显主人家地位,而且可以根据自己的需求作出特别的设计组合,独立套房可设计成为作为豪华套房的延伸,例如改造成男主人书房或者女主人豪华服饰间,无论是私人生活上的享受还是向友人展示自己的独特品位都是一个非常好的选择。再上一层就是独立天台,可以选择将天台设计成美丽的小花园,再配上休闲椅凳,也别有味道。

  综合配套

  专业服务经验,坐享核心商圈

  项目开发商和记黄埔地产,是知名的老牌资房企,有数十年完善贴心的国内外专业服务经验,无论是从服务理念,还是到社区硬件,都想到有品牌口碑。

  而项目的优势,除了住宅产品本身外,项目丰富的产品配置也值得一提。社区为住户专设的星级酒店式豪华会所,设有健身中心、游泳池等多元化休闲设施,尽享非凡生活品位;周边规划中的配套包括:禅城行政服务中心、佛山外国语中小学、绿岛广场、岭南国际汽车城(TT mall),生活所需触手可及,不假外求。涟岸所在禅城区贵为广佛站经济圈核心,占尽地利,发展文化创意、工业设计、科技服务、教育培训等都市型产业,周边规划配套应有尽有。

  投资价值分析

  城央稀缺豪宅

  和记黄埔地产将其多年开发国内外的豪宅经验倾注于佛山绿岛湖涟岸项目,将其打造为新一代豪宅开发设计典范、国际化高尚社区。而涟岸作为佛山城央最大别墅群之一、高端人士的聚居之地,无论业主之间,或是业主子女在这里相互结识,都为他们无形中结成强大的人际网络,业主可坐享优越的人脉资源,展现出涟岸项目的独特魅力。

  文/图 南方日报记者 李广军

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