万泽股份"弃房从医":逾2亿收入面临蒸发 未来业绩如何保证？

　　中国网财经1月21日讯(记者刘小菲 见习记者郭美岑)越来越多的房地产企业加入到转型的队伍中来，已成立近30年的万泽股份就是其中一家。

　　重组草案引深交所问询

　　1月2日晚间，万泽股份连发42条公告，宣布了重组草案。草案显示，万泽股份拟以常州万泽天海100%股权、北京万泽碧轩69%股权，与万泽集团、深圳万泽医药合计持有的内蒙双奇100%股权进行置换。交易完成后，上市公司不再持有常州万泽天海的股权，但仍将持有北京万泽碧轩31%股权。上市公司的主营业务将由房地产开发与销售变更为微生态制剂、高温合金的研发、生产及销售。

　　据了解，万泽股份置入的内蒙双奇是一家以研发、生产、销售微生态制剂为主的生物制药企业，主要产品为“金双歧”和“定君生”，通过各地的医药商业配送商销售给医院、药店等终端。

　　1月9日，深交所向万泽股份下发问询函，要求公司说明控股股东万泽集团同时置入医疗资产和置出房地产业务的主要考虑和合理性。对此，万泽股份回复称，此次交易有利于落实公司转型规划中彻底退出房地产行业的既定目标，并有助于推进公司向高端制造业转型进程，具有合理性。

　　中国网财经记者还注意到，万泽集团与赣江新区经开组团管理委员会洽谈转让万泽股份股权，万泽股份的第一大股东有可能因此而发生变更。该事也引起了深交所的注意，问询函中要求万泽股份说明如果第一大股东发生变化，对此次重大资产置换有什么具体影响。万泽股份表示，经过各方商议，决定不再进行股权转让。

　　主营业务变更为制造业

　　事实上，万泽股份早在2014年就开始筹划转型。该年，万泽股份与中南大学教育基金会成立研究院，推进高温合金材料的研发和生产；同时以参股形式投资互联网金融行业。

　　　2015年3月，万泽股份正式宣布转型，正式介入高温合金材料制造的高端制造业和互联网金融行业。对此，万泽股份的解释为，在行业竞争加剧的大趋势下，中小地产商转型需求紧迫。此外，除房产项目销售受宏观环境影响外，万泽股份旗下有项目还面临土地被查封、房产被实施权利限制、延迟开发等问题。随后，万泽股份还出售了玉龙宫、鑫龙海、常州置地、万泽地产、深圳碧轩贸易等几家地产公司股权。

　　2017年，万泽股份实现营业收入2.55亿元，其中房地产业务收入2.42亿元，占比96.21%。不过，到了2018年上半年，“房地产”已从万泽股份的主营业务中消失，公司收入也几乎全部来自于制造业。

　　“失去”了房地产业务的万泽股份，其业绩出现了大幅下降。2018年前三季度，万泽股份营收同比下降83.84%至3905万元，净利润仅为1606.55万。

　　再看置入的内蒙双奇。公开资料显示，2016年、2017年和2018年1-7月，内蒙双奇的营收分别约为3.5亿元、3.7亿元和2.4亿元，净利润分别为4925.03万元、5812.96万元和5043.32万元。根据业绩承诺，内蒙双奇在2018-2021年度应当实现的净利润数额分别不低于8100万元、9558万元、1.13亿元、1.2亿元。

　　有投资者在接受中国网财经记者采访时表示：“对内蒙双奇能否完成上述业绩承诺表示怀疑，另外，置出房地产业务的万泽股份，其业绩能否赶上转型前？”对此，中国网财经记者试图向万泽股份进行采访，但电话始终无人接听。