中山限购？住建局回应：子虚乌有！

　　中山要限购？近日，业内外均传言中山市相关部门将对中山房地产市场实施限购政策，甚至有文章附上限购细节。对此，中山市住房和城乡建设局局长陈俊源在接受南都记者电话采访时表示：“并没有这样的事，一切按照政府文件公布为准。”自此，“中山限购”这出闹剧才算是停止了。

　　不过，这一谣言引发了近日来一系列楼市变化：有开发商出于担心限购，马不停蹄地去市国土局网签备案；甚至有开发商在凌晨12点提前开盘；有二手中介则催促外地客户尽快签约；有外地购房者赶回来中山买房；有本地购房者则认为中山楼价将大跌……

　　限购传言在业内外流传

　　“听说中山要限购了！”近日，南都记者发现，这一消息传遍了中山地产圈，还传遍了市民朋友圈中。南都记者根据转发的图片发现，有以房地产人员口吻的人询问中山是否出限购，而有人予以肯定，并表示“听国土局朋友说的”，并已经召回客户尽快签约。

　　“我也听说了，而且这次是一些开发商老板先传”，一不愿意透露姓名的代理商负责人向记者表示，实际上自上周末就已经听说中山可能限购，并开始叫销售人员加快签约。“我也是听说的，有个地产圈里有人这样说，我们也怕，因为如果真的限购，影响层面非常大”，他表示，由于中山此前没有出台过任何限购政策，因此原本也较为淡定，认为不可能实行。“但是后来越来越多人在传，我自己都开始怕了，星期一就已经开始叫销售人员针对外地客户的单加快签约”，他说。

　　相信这一传闻的开发商也很多。“第一反应的确是不太敢相信，但是万一成真，代价太大了”，一位陈姓镇区开发商称，若是楼盘主体客群是本地客户还好，根据过往情况看一般对外地客户影响最大，而不少楼盘的主要客户群多为外地客，但因为自身楼盘已经没有货源，因此影响不大。

　　普通市民也在转发类似信息。对于中山限购是否真实，市民有不同看法：“希望是真的，最近中山楼价涨了不少，也应该调控下了”，市民郑女士表示。而市民黄先生则认为，由于没看到政府部门有相关政策文件，认为中山出限购的可能性不大：“有肯定是大事啦，政府一定会公布，我不相信朋友圈谣言。”

　　还有业内人士表示，前日下午4点多，市住建局与部分开发商开会，针对近期中山楼市出现的各种乱象进行调控。

　　假！住建局回应限购子虚乌有

　　根据上述情况，南都记者先向中山市国土资源局了解情况，但该局工作人员没有给予任何回应。

　　随后，记者于3月22日晚上先后拨通中山市住房和城乡建设局局长陈俊源电话，陈俊源向记者表示，关于限购及与开发商开会等，均称“并没有这样的事”，并表示所有的文件都以政府部门公布为准，外面其余的消息均属不实。

　　有业内人士告诉记者，中山虽然目前暂不限购，但不代表中山就能够一劳永逸。“根据不少已经实施限购令的城市来看，本次调控不仅包括了一二线城市，还包括了过热的三四线城市，可见中央调控过热楼市的决心”，一不愿意透露姓名的市场分析人员表示，从横向来看中山虽然不属于楼价太高的城市，但纵向来看近期不少楼盘涨幅较大，加上有楼盘甚至采取电商等模式暗地抬高价格，不排除相关部门会针对这些乱象进行调控。

　　业内应对

　　担心限购 有开发商忙着完成签约备案

　　虽然中山“被限购”已经被有关部门证明是虚假信息，但是短短数天，中山楼市发生了一些突发变化。有开发商出于担心限购，马不停蹄地去市国 土 局 网 签 备案；甚至有开发商直接在收到消息后不久凌晨12点提前开盘；有二手中介则催促外地客户尽快签约；有外地购房者赶回来中山买房；还有本地购房者则认为中山楼价将大跌，考虑退筹等待。

　　虽然不是真的限购，但是内心笃定地认为限购的地产从业者还是不少。据记者调查发现，自本周一开始，就有不少楼盘营销策划人员主动跑到市国土局办证大厅那里，一方面打探消息，另一方面则是加紧签约。“我去了国土局加班，老板让我今天把剩下那些房赶紧备案了，怕节外生枝”，城区一楼盘的策划经理表示，为此他已经加班加点，并寻找熟人看能不能提前完成网签备案。“我们的还好，是之前一些低价单位积压还没网签的，那些贵的就惨了”，他表示，有楼盘由于价格较高，超过9000元/平方米的限制线，因此即使加急也没办法网签备案。

　　这只是冰山一角。除了开发商们忙着备案外，有楼盘担心限购成真，不惜凌晨12点果断开盘。火炬开发区一大型楼盘就这样操作，据知情者表示，该楼盘原定本周末开盘，周三凌晨却选择连夜开盘，不少购房者包括外地购房者抢赶回来签约。“肯定是怕限购，这个盘还是有不少外地客啊，所以索性赶紧开盘，万一真的限购，这些客就没办法签约了”，该知情者表示。

　　不过，也有楼盘选择推迟开盘。石岐区一楼盘原本定于26日开盘，就主动把时间推迟。“时间另行通知，但今周开盘是无望了”，该楼盘的销售人员表示。有业内人士称，实际上昨天早上开始，有开发商主动要求推迟开盘，甚至要求广告下画、相关开盘字眼删掉等动作，估计有可能存在企业自查的情况。

　　中介停止外地客户二手交易

　　至于二手市场方面，有中介人员表示，虽然公司代理的一手楼盘还可以叫外地客户尽快过来签约来解决，但二手房客户的问题反而就不那么容易解决了。

　　“二手房交易与一手房不一样，一手房交易手续较为简单，但二手房交易整个流程完成要起码近1个月”，有中介人员表示，二手房需要进行查档、赎楼、评估、按揭、过户等流程，因此无论怎么加快，也没办法在短短几天时间内完成。“所以我就建议外地客户先不进行交易，等周五是否真的出限购令才确定，不出当然是最好的”，中介人员小雯表示。

　　不过，也有中介表示，由于近期外地客户增多，的确有部分客户愿意一次性付款，若业主的房屋也没有任何抵押等情况，则可以尽快完成交易。

　　有外地购房者委托他人帮忙交易

　　一旦中山真的实施限购，对外地购房者的影响最大。因此，有外地购房者向记者表示，当听到这一传闻时，已经第一时间咨询销售人员，并选择让当地亲友帮忙交易。

　　“我当时听到真的有点懵”，现居河北的张先生表示，原定计划是周六过来中山一趟打算买房，在周一听到销售告诉他“可能限购”后，当即就问能否叫中山本地的亲戚帮忙完成买房手续。“对方说可以用授权书的方式，我就赶紧拟了一份过去，发快递了”，他表示，在昨日听说应该不会限购的消息后，才如释重负。

　　有本地购房者考虑退筹

　　相比外地购房者心急入市，本地购房者则相反。有已经在楼盘认筹的本地购房者表示，若中山限购成真，自己就考虑退筹，并打算观察楼市走势后才入市购房。“限购肯定楼市会跌，看看其他城市就知道啦，所以不用急着买房了，我反而希望它是真的”，中山购房者李小姐向记者表示。

　　采写：南都记者 萧倩苑