万科净赚91亿后开业绩会郁亮未现身 祝九胜:他在锻炼我们

　　万科21日举行2018年中期业绩推介会，万科总裁、首席执行官祝九胜带领董事、执行副总裁、首席运营官张旭，执行副总裁、首席财务官孙嘉，副总裁、董事会秘书朱旭出席，而万科董事会主席郁亮并未出席。

　　中新社记者 张斌 摄

　　今年以来，随着“房住不炒”深入落实，全国各地调控措施密集出台，据中原地产统计，前7个月全国楼市调控达260次，仅7月当月，各地调控政策超过70次。对此，祝九胜在回应“如何看待密集的政策调控”时表示，做任何生意、任何企业，都有很大的压力，他个人时时刻刻感到这个压力。

　　“国家针对重点城市的调控措施，已经出了效果，作为行业的参与者，自己赞同这些方式，毕竟这些措施对整个行业的长期发展，建立长效机制，都是很有好处的，我们也不断的在调试自己，适应新的政策，新的要求。”祝九胜称。

　　20日晚，万科公布上半年业绩，财报显示，截至2018年6月30日止6个月，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%，净利润135.2亿元，同比增长34.5%，实现归属上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%，毛利率为27.3%。

　　朱旭介绍，财务方面，截至2018年上半年，万科有息负债为2269亿元，去除预收客户的购房款以后，负债占万科总资产的比例是46.3%，比年初下降了2.7个百分点。截止2018年6月底，有息负债比例是32.7%，处在行业比较低的稳健的水平。在手货币资金1595.5亿元。

　　针对“如何看待租赁行业未来”，祝九胜表示，租赁行业的空间依然还有，容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚开始，机构化介入时机才刚刚到来。最近一两年一些资本和机构介入这一项业务，目前的情况来看这个业务占比还是非常低的。机构在里面的占比非常低，考察机构在城市里面，租赁住宅介入程度，一般都会有渗透力指标。从我们的观察来看，中国最高的城市机构渗透率达到5%，一般的城市2%都不到。所以机构在这里面，至少目前这个阶段取得作用非常有限。我们万科把租赁住宅作为我们自己的集团核心业务。

　　值得一提的是，郁亮并未现身此次业绩推介会，祝九胜对媒体笑称：“郁亮没来，我猜测他的想法是要锻炼我们几个人，看我们在没有他的情况下，能不能做得很好。”