施永青再批链家：过快扩张导致整个行业人均收入下降

中原集团主席兼总裁施永青1日再度发声批评链家的迅速扩张导致整个行业的人均收入下降，加盟模式也会使得管理上出现问题，“链家给人的感觉就是自己做大做强，把别人吞并掉，把别人赶出去”。

　　质疑链家扩张目的

中原集团主席兼总裁施永青(左)。中新经纬 薛宇飞 摄

　　经过40年的发展，地产行业正在面临着新的变化。施永青在1日召开的博鳌房地产论坛上对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，随着互联网的发展，行业集中度进一步提升，“赢者通吃”在很多行业非常明显。

　　“房地产中介以前是中小企业创业的好地方，两兄弟、一辆车、一个电话都可以做生意。但现在中小企业的生存空间越来越小了，你没办法做线上，也做不了大的投资，人家动辄几千万甚至几十亿、上百亿，怎么斗呀。”施永青说。

　　他说：“中介行业被互联网看中，原有的生态环境受到了很大破坏。我做这个行业40年，头30年我都没见过这么多钱一下子涌进来。拿到钱的人迅速占领市场，像链家一下子铺开很多店，迅速提高市场占有率，暂时还不用考虑赚钱的问题。”

　　链家的崛起和迅速扩张，施永青在此前就颇有微词，这次，他说：“我们扩张店面，要考虑市场的承受力，但它来了，就搞人海战术，你这里有5家，它就弄50家，要把你压下去。链家大量买端口、弄流量、做广告，这样搞，整个行业都不够分。”

　　施永青称，市场上没有那么多的成交量，现在这么多店铺和员工，根本就不够分，整个行业的人均收入比之前是下降的，“链家给人的感觉就是自己做大做强，把人家吞并掉，把人家赶出去，把人家弄死，行业内对它是有一点怀疑的。在这一行业，我们更乐见各个平台相互竞争。”

　　对于其加盟模式，他称，链家以前的管理模式更为规范，但现在通过加盟的方式扩张市场，很难管理到位。

　　此前在6月中旬，58集团北京发起了一场全行业真房源誓约大会，聚集了58集团、我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国等国内房地产服务企业，而中介行业的老大链家被排除在外。我爱我家董事长兼CEO谢勇在这场会上表示，房产经纪公司需要的是真正的平台，如果一家自称是平台的企业，既做线上，又做线下，既当裁判员，又当运动员，这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。

　　应减少经济对房地产的依赖

　　从1998年房改至今，中国房地产市场经历了突飞猛进的发展，到如今，整个市场似乎都到了调整阶段，“房地产业的黄金时代已经过去”的说法更是不绝于耳。

　　施永青称，建国后的前30年，内地基本没有太多的房地产发展，居住条件简陋。商品化之后，需求被集中释放，开发商既满足了社会上的居住需求，也促进了中国经济的发展。

　　他称，经过几十年的发展，房子存量已经差不多了，仍有一定的空间。但在一些三四线城市，一些地方政府的做法有待商榷。

　　“一些政府只考虑卖地，不管当地需求有多少，供应量已经超越了本地人口规模。虽说现在是去库存，但这种去库存其实是替开发商去的库存，房子只是转移到了老百姓手里，房子的空置率还是很高。等到大家把钱都投入到房子里去，房子越来越多，钱越来越少，风险就会越大。”施永青称。

　　他赞成地方财政收入必须摆脱对房地产业的过度依赖。他说，现在比较大的一个问题就是资源错配，大量资源集中流向房地产，而其他行业又得不到足够支持，现在控制一下房地产是没错的。

　　在他看来，政府调控应该更多的集中在宏观方面，通过对资金的流向、价格等进行调控，达到相应的目的。