潘石屹结束“卖楼” 搭共享经济快车越走越稳

　　“到今天为止非核心的资产全销售完了，剩下的资产都叫核心资产，都不销售了。”SOHO中国董事长潘石屹20日在回答记者提问时说，“我觉得我们的优势在中国，我们还是把重点都放在中国，我们没有走出北京和上海”。

　　20日，SOHO中国举行2017年度业绩发布会。2017年，SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元，同比上升约24%；物业租赁毛利率约为80.5%；净利润约人民币47.33亿元，同比上升约420%。

　　继2016年成功出售SOHO世纪广场后，2017年SOHO中国再度成功以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%，虹口SOHO和凌空SOHO在出售时均为满租，已处于成熟稳定运营状态。不过，由于这几次出售行为，市场上时有质疑之声，当天，潘石屹对此回应称，非核心资产目前已经销售完毕，至于剩下的核心资产都将自持，不再销售。

　　结束“卖楼”之后是否会有继续购买的打算呢？潘石屹给出的答案是“只要有便宜的项目我们还会进”。

　　在传统办公楼租赁业务日趋成熟的同时，SOHO中国共享办公新产品SOHO3Q在两年多来积累了丰富的运营经验，建立了完备的管理模式，已具备对外扩张的能力。

　　2017年8月，SOHO3Q走出京沪，开启全国拓展。截至目前，已经在杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心，总中心数量将增至26个，总工位数突破26,000个。2018年底，工位数将在2017年的基础上提升一倍。

　　目前SOHO3Q平均出租率达87%，涵盖IT、教育、金融、咨询服务、文化传媒等众多当今高速发展行业。SOHO3Q不仅面向创业企业，也面向未来的公司。成立两年多以来，累计已有4200家企业，超过7万名用户入驻。快速发展的背后，是互联网和资讯技术对整个社会办公方式的颠覆性变化，共享办公将成为适应社会发展需求的新型办公模式，而SOHO3Q也将成为SOHO中国未来增长的新动力。

　　鉴于此，在租金收入方面，SOHO中国当天也交出一份漂亮答卷。2017年，SOHO中国租金收入约人民币16.69亿元，同比上升约11%；物业租赁毛利率约为80.5%，2016年约为79.7%；运营稳定的投资物业平均出租率达到约97%。由于在2017年下半年实施了一套全新的管理办法，潘石屹对2018年的租金收入保持乐观，“我想最保守的估计，我们的租金收入2018年应该比2017年能够增长10%。”