随着“营改增”这项被称为“史上最大规模的减税政策”自5月1日起，在全国范围内全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业（以下简称“四大行业”）全部营业税纳税人都纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　虽然不断被“营改增”的新闻刷屏，但不少人仍表示，“营改增”是商家的事，跟个人没有太大关系。这可大错特错了！生活中，不管是在餐馆点的一顿简餐，还是外出旅游、买卖二手房，新增试点的四大行业跟我们的日常生活息息相关，对于西安的消费者来说，这次改革定将给我们带来许多改变。

　　■记者 樊华

　　购房

　　二手房交易办税买卖双方均受益

　　生活中的衣食住行，住是成本最高，也是老百姓最为关注的头等大事。而如果你手头有一套持有日期低于两年的房产计划出售，从5月1日“营改增”以后，买卖时你可以少缴一些税款了。

　　昨日上午8点40分，记者来到位于西大街的西安市二手房交易市场看到，虽然此时距交易市场上班还有20分钟，交易市场大门紧闭，但已经有不少市民陆续赶来，并等候在大门前。

　　家住城西的冯先生上个月就看中了位于枣园西路的一套总价78万元的二手房，之所以迟迟没有签约，就是因为他知道“五一”之后税款会降低。冯先生告诉记者，“上个月，我了解到营改增之后税率会降，所以就等到‘五一’之后来缴税。今天来，经过细致计算是少了1800多元，如果再算上其他的附加费的话，少了2100元到2200元。”

　　随后，西安市莲湖区国税局工作人员刘浩为大家算了一笔账。营改增后，个人买卖不足两年的二手房维持5%的税率，所以税率保持不变，但是税赋却减少了。比如，一套计税价100万的房子，过去征收营业税5%，计税公式为100万×5%，应缴5万营业税；营改增后，计税公式变为100万÷1.05×5%，应缴47600元增值税，少交税2400元。购买两年以上（含两年）的二手房交易，免征增值税。

　　“根据已统计的情况看，仅5月3日西安全面推开‘营改增’试点改革后的第一个工作日，我们开具的二手房交易增值税发票达75份，征收税款96.4万元，和前期的测算一致，税赋有所下降。”刘浩告诉记者。

　　另外，值得一提的是，二手房交易的时候部分房主会把这部分税款转嫁到买家头上，但税额的下降，可使双方议价时多些让利空间，让买卖双方均受益。

　　生活服务业

　　税少了省出来的钱用来提升品质

　　“杨瑞姐你好，营改增以后，旅行者个人的机票、火车票复印件可否用来抵税……”进入5月，陕西青年商务国际旅行社不仅要应对旅游市场一年中旺季的到来，也在对营改增给企业带来的变化进行积极适应。

　　其财务负责人陈炳杞虽然是有7年财务工作经验的老手，但是实际工作中仍然存在很多疑问。“莲湖国税的每个专管员都和管户建立了微信群，方便沟通答疑。我一有营改增方面的问题，就和我的专管员杨瑞沟通。”

　　在杨瑞很快回复了陈炳杞的疑问，并给予可以抵税的肯定答复后，陈炳杞麻利地给记者算到，“和去年同期相比，保守估计5月的营业额为100万元，减去成本部分80万元，计税收入为20万元，过去营业税按照差额的5%征收，纳税金额为20万×5%，应缴营业税1万元，变成增值税后，按照20万÷1.06×6%，税额变成1.13万元，虽然看似涨了，但通过抵扣租金、水电、办公用品等，缴税和以前基本持平。此外，按照相关抵税政策，本月公司采购的电脑等也可以按照政策进行抵扣，这样比去年同期能少8%左右的税赋。

　　“税少了，企业肯定会把省下来的钱，用来改造员工的办公环境、提升对客户的服务品质。”该旅行社总经理刘涛涛表示。

　　餐饮业

　　税率下降40%价格更亲民

　　“餐饮业食材占成本比较大，难以抵扣，营改增的推行，将减轻我们的税赋，给当下处于低迷状态的餐饮行业带来新生机，让我们有了盼头。”经开区四川会馆经理冯桂香对记者说出自己的肺腑之言。

　　在生活服务业大类中，除了旅游娱乐、文体服务等，餐饮住宿服务是市民日常接触最多的。税务专家表示，营改增后，因为税率下降，餐饮业价格可能会更加亲民。

　　昨日，莲湖区国税局税政科科长姜容舟介绍说，增值税按年销售额500万元的标准，将纳税对象划分为小规模纳税人和一般纳税人。比如一家火锅店，作为小规模纳税人，5月1日后按照3%缴纳增值税，与过去5%的营业税相比，税赋下降能达到约40%。

　　对于作为一般纳税人的星级酒店来说，虽然按6%的增值税税率缴税，但考虑到价外税的因素，实际税率仅为5.66%，还可以对购进材料、设备、服务，不动产购置和租赁、办公支出等成本进行抵扣，税赋自然降低了，对顾客有更多的让利空间。

　　据了解，此次营改增受益最大的就是生活服务业，因为该行业中的中小企业基本都是小规模纳税人。而且对月销售额不超过3万元（季销售额不超过9万元）的小规模纳税人，免征增值税。

　　建筑业

　　钢筋水泥临时工棚都能抵税

　　在本次营改增扩围中，建筑业的情况比较特殊。单从税率来看，营改增之后由3%变成了11%，上调幅度有点大，但是否意味着建筑企业在营改增后税赋会加重呢？

　　陕西煤业化工建设（集团）有限公司账务部副部长徐立荣认为并非如此。首先，建筑业增值税小规模纳税人，以及一般纳税人选择简易计税方法的，按照3%征收率征税。由于增值税属于价外税，在计税时只按不含税价计算增值税，同等条件下，实际税赋仅有2.91%。

　　对于销售额在500万元以上的一般纳税人，税率虽然提升，但营改增后小到一袋水泥、一根钢筋、简易工棚，大到施工机械产生的进项都可以按3%～17%的增值税税率抵扣，实际税负很有可能是降低的。

　　“营改增也是我们建筑行业期盼已久的好事，从根本上解决了重复征税问题，让我这个管财务的，家更好当了……”徐立荣说。

　　“营改增”全面落地

　　纳税人税赋“只减不增”

　　昨日，记者从西安市国税局了解到，截至5月3日，我市国税系统21个基层管理局共有3154户营改增试点纳税人开出生活服务业、建筑业、金融业、房地产业发票47329份，其中纳税人自开增值税专用发票1262份，增值税普通发票45960份；国税代开增值税专用发票6份、代开增值税普通发票各101份。地税代开二手房交易增值税专用发票1份，普通发票206份。

　　分行业来看，生活服务业开具发票38359份；建筑安装业 1442 份；金融保险业 1488份；房地产业6040份。至此，西安国税“营改增”实现在四大行业的全面落地，且虽然税率提高，但不少纳税人税赋“只减不增”。