利于商办去化 促进服务业发展
- 发布时间：2016-04-29 14:31:51 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
□专家论道
对于地产行业来讲，“营改增”并不是简单的针对房地产开发企业，而是涉及全行业链条的一项重大变革。虽然从宏观角度来讲“营改增”是一项减税政策，可以避免房地产服务企业与上游企业之间的重复征收，但是单纯从地产行业来讲，链条内的参与者在规模、性质、规范性等方面个体差异较大，尽管可以享受进项抵扣，但是也不能说房地产行业迎来全面“减负”。一般来说，房地产开发的产业链上参与各方有:开发商、总包企业、部品供应商、原材料供应商等，需要深入剖析整个系统的抵扣链条和影响因素，才能弄清“营改增”对行业产生的系统性影响。从长远看，“营改增”将推动建筑业生产方式的转变，促进建筑产业现代化快速发展，企业优化内部管理和控制，加快转型升级。
“营改增”政策将不动产纳入了抵扣范围，一定程度上有利于企业抵扣当期税额，但是现在很多媒体强调“企业将会加入抢房大军中”这未免有些夸大其词。“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。“营改增”之后，企业的新增不动产可以抵扣，这在一定程度上将促进并扩大有效投资，在鼓励企业购买不动产进行税前抵扣。
初步来看，当前企业能够抵扣的不动产有三类:厂房、商业地产、写字楼。短期来看，企业可通过购置不动产抵扣增值税进项税金，意味着所有企业持有不动产的成本将降低，这样那些原本办公条件不好想要改善办公条件的企业，就有可能受此新政刺激而出手购置新办公楼；从企业资本运作方面来看，企业购置不动产在抵税的同时，可以作为固定资产进行融资，保障企业资金链条的正常运作，因此部分企业或将从这个出发点出发购置一部分不动产，这在一定程度上有利于去化商办类库存。
“营改增”之后由于企业可通过购置不动产抵扣增值税进项税金，一些中小企业在利好政策的刺激推动下选择“上楼”，这样一方面会提升城市服务业的整体形象，另一方面企业会减少持有不动产的成本，也有利于中小企业自身的生存和发展。
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