未来精装房或扩容
- 发布时间：2016-04-29 14:31:51 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
5月1日“营改增”将全面落地，对此，不少业内人士表示，这一举措或许会促使市场转型，精装房的市场比例有望进一步增加。
目前来看，房企成本主要有三大块:建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。“营改增”之后，房企为了降低税负，会更多地考虑增加进项税额来进行抵扣，各家企业都有可能在既定的战略框架内进行税收筹划。其中，房企大幅提高精装修房比例将会是一种比较流行的方式，此举有利于取得更多的固定资产和物料的增值税发票，从而增加可抵扣数额。
据了解，目前在一二线城市，精装修住房比例已经达到新房成交总量的30%，“营改增”之后，房企开发精装房的所有进项全部可以抵扣，因此企业肯定会倾向于开发进项税额较多的楼盘类型。
目前山东省大力推荐精装修，而营改增的推出，对于已经在推行精装修的开发商比较有利。目前来看，万科的精装房比例高达90%，恒大、绿城也在大力推行精装修。
以济南为例，济南万科所有的在售项目都是精装修产品，如万科金域华府、万科金色悦城、万科幸福里等，而恒大的精装修也是声势浩大，如恒大奥东新都、恒大龙奥御苑等项目。
但是，多数全国、山东乃至济南的中小房企，由于开发的多为毛坯房，如果因税负加重而不得不调整开发重点，企业极有可能面临一些转型压力，毕竟精装房对企业实力有更高的要求，精装房的高价也要求中小房企加快去化速度。
“相信随着营改增的实施，未来的一段时间，精装修产品可能是开发商更好的选择，市面上的精装修商品房将会增多。”业内一地产人士表示。
(楼市记者 刘万新)
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