卖掉市中心老旧楼梯楼

　　卖市中心旧物业换郊区新楼房养老成为部分广州业主的新选择。据中原数据，2016年一季度通过其成交的二手住宅楼龄20年以上的占比为13%，楼龄15年以上的占比为42%，部分卖家转向购买近郊电梯楼。业内人士认为这也属于改善型购房：“购买物业不全为投资，还要从提高生活质量出发。”

　　文、表 广州日报记者林琳

　　据了解，广州一季度通过中原成交的二手住宅楼龄20年以上的占比为13%，楼龄15年以上的占比为42%，这些楼龄较高的物业大部分以楼梯楼为主。

　　部分区域一半楼梯楼高层业主搬至近郊

　　中原研究部客户研究主任熊小洪分析，售出这些老旧物业的业主获取资金后，大部分仍然将资金投入到楼市，其中，经济实力相对有限，或偏好近郊舒适居住环境的业主会选择在近郊区域买电梯楼，这部分群体以年龄较长者居多。

　　她发现，后一种买家大多会选择佛山、萝岗、南沙等区域的一手住宅：“越秀、荔湾和海珠20年楼龄以上的房屋均价分别为26000元/平方米、18000元/平方米、20000元/平方米，而在佛山靠近广州的南海一带的一手住宅项目均价在13000~15000元/平方米，花都一手均价为10000元/平方米左右，南沙均价在11000元/平方米左右。”将中心区域的老旧物业卖掉，足以买近郊的面积更大的新电梯楼。

　　中原地产淘金分行营业经理周荣幸表示，在淘金片区高层楼梯楼的业主大概有一半左右会将旧屋卖掉到佛山、萝岗等地方买新房：“近郊物业价格更便宜，旧房换新房后，可以节省下很多资金来养老。”

　　近郊楼盘受老年改善型买家关注

　　由于外围地区相比中心城区价格优势明显，加上交通、生活、商业配套在不断完善，近几年已经有不少老年买家选择卖掉中心区老屋到番禺等地置业养老。搜房网广州二手房电商商圈经理龙启浩介绍，祈福新村整个板块是以年轻的刚需买家为主，但仍旧有10%~20%是来自中心城区的老年“改善型”买家。之所以选择祈福新村，主要是看中这一带绿化较好，且多数都是大型小区，生活配套比较完善，适合养老。

　　老年买家更看重房屋舒适度

　　改善型老年买家中意怎样的物业呢？龙启浩介绍，由于大多数老人家都是和子女一起搬过来，并且一家人住在一起，因此往往会选择四房、面积在140平方米以上的大户型。以祈福新村目前的二手房均价来看，140平方米、四居室的总价多数在250万元以上。80%以上老人家都会选择一次性付款，一来是因为老人家年纪大了不具备贷款条件，二来卖了城区老房子之后，资金方面也比较充裕。

　　龙启浩发现老人更看重的是房子的户型、朝向、采光以及价格：“与年轻人不同，老人更看重居住本身的舒适度，而不是物业升值空间大。”

　　龙启浩补充道，不少城区老人选择养老地区的一个重要条件是交通便利，要顾及子女上班地点的远近。