■ 深圳特区报记者 张程

　　近日，多家地产研究机构发布了深圳一季度物业市场报告，“稳定”二字出现在各家机构的报告中。在优质写字楼方面，受多种因素共同作用，原有写字楼市场空置率变化不大，租金小幅上涨；优质零售物业方面，新增供应加上租户持续积极调整，租金稳中有升；而优质物流设施方面，来自跨境电商的需求持续扩大，带动该市场租金稳定增长。

　　P2P行业整顿对写字楼影响不大

　　据世邦魏理仕最新发布的研报，深圳一季度优质写字楼新增供应继续维持高位，6个项目带来超过34万平方米的新增供应，其中罗湖区自2012年以来首次有新项目入市。

　　由于一季度P2P网贷平台监管持续收紧，不断有P2P企业退租的情况发生。业内人士分析，P2P近期暴露的系列风险，使部分业主对P2P企业租户提高了门槛，对深圳写字楼市场的空置率有一定推高，尤其在福田区和罗湖区。受这一因素及新增项目较大等共同影响，全市整体空置率环比上升2个百分点至7.3%，但仍录得18万平方米的单季净吸纳量。

　　“写字楼整体租金有一定上涨。”世邦魏理仕办公楼服务部董事扈蔚川告诉记者，得益于租赁投资公司的快速扩张和新设企业持续询价，市场平均租金季度环比上升1.5%至每月每平方米198.2元。“P2P困局对写字楼租赁的影响不会太大，预计影响不会超过半年。”扈蔚川表示，P2P企业倒闭潮后，深圳优质写字楼的出租依然很快。

　　未来6个月，深圳仍将有大量写字楼新增供应，主要分布在福田CBD和南山区。“虽然P2P行业整顿及新增供应密集交付将推升市场空置率，但新增需求的增加，仍然让业主对市场充满信心，预计整体租金将保持平稳。”

　　商业项目寻求差异化发展

　　不同于住宅市场的火热表现，深圳商业市场正面临着考验。在经济调整大环境下，消费增速持续放缓，加之电商冲击和商业项目放量影响，深圳各商业地产项目纷纷加快品牌及业态的调整频率。

　　来自戴德梁行的数据显示，一季度深圳多个项目的品牌进驻率有显著提升，带动全市优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至4.0%。受益于购物中心的积极谋变，全市优质商铺的平均租金环比小幅上升0.5%，达每月每平方米932.5元。据了解，在商业项目持续增长、顾客需求日益多元化的情况下，各购物中心不惜通过降租、贴补装修、加长免租期等举措，引入品牌，寻求差异化发展。

　　世邦魏理仕商业服务部副董事钟廉军指出，餐饮业态仍是深圳市场去化的主力。“同时，国内外设计师品牌、品牌集合店、儿童类商家都在积极布点，尤其是新晋品牌成为业主青睐的租户选择。”据悉，一季度共有11个品牌首次进入深圳市场。

　　钟廉军预计，未来半年将有约30万平方米新增供应入市，多位于福田的非核心区域。“受大量新增供应及个别项目的调整影响，预计市场平均租金将保持稳定。”

　　跨境电商带动物流市场

　　根据几大主流研究机构的调查，深圳物流市场一季度虽无新增供应，但因整体存量有限，仅有少量厂房转为高标仓用途，所以优质物流设施市场的平均租金环比略微上涨0.7%。

　　戴德梁行指出，深圳供应链管理、综合贸易物流、电子商务物流快速发展，带动优质物流设施的平均租金一季度达每月每平方米43.9元，成为目前高端物流仓库租金最贵的城市之一。

　　据了解，传统零售商、电商和第三方物流对深圳物流市场的需求较稳定，而跨境电商的快速发展持续推高对物流设施的需求。世邦魏理仕表示，未来半年深圳基本没有新增供应，而需求持续增长，这将加剧物流市场供不应求的局面，推动物流物业租金继续上涨。