多妙语

　　3月29日，惠州房管局对于高烧的惠州楼市出台相关降温措施，成为广东省首个对楼市高烧采取降温措施的三线城市。在全国都为三四线城市去库存加油鼓劲的时候，三线城市惠州为何要忙着为楼市降温？

　　数据显示，截至3月28日，惠州单月销售面积已达到164万平方米，创下新高，根据广东省3月初的去库存任务，到2018年，3年间任务为165万平方米，但惠州仅用1个月就完成了3年的去库存任务。自去年下半年起，惠州楼市销量逐渐走高；2016年一季度销售面积已超过2015年同期两倍，与深圳龙岗仅一条马路之隔的惠阳区、大亚湾区全面进入万元时代，部分热销项目甚至直逼2万元/平方米。中指院4月1日发布的36个主要城市监测报告显示，今年一季度近九成城市成交量同比上涨，其中惠州涨幅最大，达163%。

　　三线城市惠州为何能领涨全国？主要还是深圳置业者的帮衬。众所周知，珠三角发展纲要中，“深莞惠”组群发展，作为一线城市，深圳乃是该城市群的龙头。在深圳房价居高不下的情况下，东莞和惠州成为周边置业的主要受惠者。

　　未来深圳将与相邻城市东莞、惠州加强合作，建设交通基础设施连通各方，缓解深圳土地资源不足之困。在随后的深莞惠经济圈五市党政联席会议上，深圳通往东莞、惠州的地铁项目提上日程，深莞惠交通一体化建设加快。

　　一体化交通带来出行的便利，较低的房价基数决定了刚需一族也能承受。天时地利人和，造就深圳周边的东莞和惠州房价一路看涨。一项调查显示，超过六成的深圳受访者表示会考虑到深圳周边置业；其中考虑在东莞、惠州买房的占31.4%和28.8%，远远高于中山、珠海等周边城市。

　　中指最新的百城价格指数报告显示，今年3月，东莞、惠州住宅均价环比涨幅居首，分别为6.72%和6.05%，成为今年百城住宅环比涨幅首次突破6%的城市。同比来看，东莞、惠州涨幅均在20%-25%之间，仅次于涨幅57.16%的深圳，深莞惠齐居第三。

　　3月29日，惠州出台《关于严格规范商品房销售行为的通知》，内容主要包括：开发商预售商品房应取得《广东省惠州市商品房预售许可证》，而在取得预售证之前，企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金（诚意金）、定金。业内认为，此举直指该市前期市场出现的多个卖断存货的楼盘为拓客将未领取预售证的房源出售的事件，同时禁止过早启动认筹防止开发商临时起价，人为提高楼盘价格的现象。针对当前市场流行的二三级联动销售现象，通知要求未取得预售证的房源不得委托代理机构（含电商）缴交团购费。

　　在全国多数三四线城市还在寻求去库存破冰之路的时候，惠州已经在忙着给楼市降温了。由此可见，三线城市的楼市也有冷热两张脸。业内认为，随着一线城市调控的收紧，溢出效应将使大量投资需求外溢到周边城市。比如：上海新政从严，将加速催火昆山、苏州、杭州等周边城市，接下来的需求可能会有不同程度的快速增长；在北京限购未松、通州限购从严的大势下，也让投资客笃定加码布局北三县（廊坊市下辖的三河、大厂、香河）的项目。

　　许蕾