昨天，清明假期刚结束，萧山的土地市场成功出让北干街道两宗宅地，共收金25.35亿元。其中，2号杭发厂地块最终由融信以总价17亿元竞得，楼面价18557元/m2，一举刷新萧山楼面价新纪录，原纪录保持者为融创在去年12月28日竞得的钱江世纪城地块，楼面价15988元/m2。而3号北干街道中单元地块则由北辰以8.35亿元总价竞得，楼面价17310元/m2。

　　两宅地近20家房企相争

　　萧山改写地价纪录

　　此次土地出让有保利、大家、阳光城、万科、景瑞、润和、新城、旭辉、融创、中梁、北辰、K2等近20家房企到场参战。

　　其中，2号杭发厂地块总起价约10亿元，挂牌楼面价11000元/m2，进入书面竞价后，战况堪称凶猛。首轮报价，温州一哥房企中梁直接加价3亿，将溢价率推到29%。接着，北辰以及美的分别加价1亿元紧跟，在第三轮时总价已达15亿元。之后融信、阳光城等加入混战。最终，北辰最后一轮退出报价，由融信在第17轮成功竞得该地块，溢价率达69%，总价17亿元，楼面价18557元/m2。

　　随后出让的3号北干街道中单元E-3地块总起价不高，约4.72亿元，楼面起拍价9800元/m2，但战况同样激烈，有阳光城、景瑞、润和、保利、万科等14家房企参与竞拍。宋都房产在首轮就加价1.5亿元，溢价率直接到33%。

　　之后随着中梁、大家、北辰、阳光城等纷纷出击，随着阳光城最后一轮退出报价，最终由北辰突破重围，在11轮竞得，溢价率77%，总价8.35亿元，楼面价17310元/m2。

　　据钱江晚报记者了解，这已是今年融信第三次拿地。前两次分别在2月17日和2月23日，分别以9.12亿元总价和12.9亿元总价拿下良渚新城和萧山塘湾地块，楼面价5739元/m2以及13072元/m2，而后者在当时也刷新了区域楼面价新高。

　　不到两周再次大手笔拿地，融信杭州公司投资发展总监马伟峰认为：“在杭州并不是第一次拿高价地，压力并不大。而且后续融信还将继续拿地，在杭州全城布局。”

　　萧山人眼中置业宝地

　　未来售价或将达3万元/m2

　　此次出让的两宗地块相距不远，都在金城路以南，位于萧山正中心，是萧山人眼中的黄金置业宝地。

　　其中杭发厂地块出让面积约4.16万m2，可建面积为9.2万m2。位于市心中路与金城路交叉口以南，紧邻2号线杭发厂地铁站不足百米，且南至规划彩虹大道，西至银隆百货，处于被萧山本土购买群体最认可的区域。

　　与此同时，3号北干街道中单元宅地，地处市心中路与山阴路交叉口以南，同属萧山市中心，东侧即为恒隆广场，周边还有世贸广场、银隆百货、汇德隆家电广场、乐购超市等商业配套，出让面积2.19万m2，可建面积4.8万m2，地块较小，适合打造小型楼盘。

　　有意思的是，该区域内同样受关注的二纺厂地块，也是距离杭发厂地块最近的宅地，在去年4月出让时，因为房地产市场行情不明朗，受到冷遇，最后由旭辉集团低价捡漏，成交地价分别为11022元/m2、11039元/m2，即现在的旭辉·国悦府项目。

　　据透明售房网显示，国悦府自从去年11月21日首次开盘后，累计成交均价为27193元/m2。

　　此次出让的两宗地块周边，在售项目除了国悦府，还包括顺发·旺角城、绿城九龙仓·钱塘明月等，其中绿城九龙仓·钱塘明月目前成交均价约26339元/m2。

　　融信相关负责人透露：“杭发厂地块未来售价应在目前周边房价基础上涨20~30%。” 也就是说，未来售价或将近3万元/m2。