■ 深圳特区报记者 徐强

　　3月25日深圳市政府连夜出台楼市调控新政，打出调控组合拳，看以温和的调控措施，实质上将对市场带来深远的影响。记者近日在市场调查中了解到，由于调控新政刚发布几天，市场仍处在政策消化期，表面上成交变化似乎并不明显，但新政对市场各方的心理影响已经开始显现。从近期新盘开盘销售、二手业主报价有所下调等情况来看，市场观望情绪渐趋浓厚，多种类型的“准购房者”的购房心理也因新政悄然发生变化。

　　两成业主开始下调报价

　　此次新政看似“温柔”，实则是大幅提高了购房门槛。比如，在限购方面，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍能提供3年及以上个税或社保证明的，限购1套住房；在限贷方面，目前首套认定标准调整为“认房、认贷、认贷款记录（两年内）”。

　　深圳中原地产市场研究中心分析，调控政策落地后，客户购房门槛因此提高，目前有两成中原经理人对后期市场看跌。根据监测，上周就有近两成业主在下调报价，下调报价幅度大致在2%~3%之间。比如，去年南山房价领涨全市，到了年后，不少短炒客都想赶紧抛盘，其中后海业主报价持续下调2.3%，蛇口下调2.8%、南头下调1.5%。同样在2015年赚足眼球的龙华新区，业主报价在年后也是接连下调，上周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。此外，福田的保税、岗厦及皇岗片区，业主放盘价格也出现不同程度的下调。

　　在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，去年飞涨的深圳房价吸引不少投资客通过首付贷、“众筹买房”进行短炒；此次调控政策落地后，市场观望情绪开始出现。另外，由于购房客户入市门槛进一步提高，投资客入市脚步也开始放缓。

　　深圳链家市场研究中心的分析师也认为，随着4月1日深圳房地产评估价格调整日期的临近，“3.25”楼市新政将与此政策形成叠加效应，对市场造成较大的影响，预计4月份开始，市场成交量将会出现明显回落。

　　三种购房者心理发生逆转

　　记者通过地产中介联系到几种类型的购房者，在与他们的交流中了解到新政对他们心理的影响。

　　一种类型的购房者为恐慌性需求和首次置业的深户居民，这种类型的购房者受去年和今年春节后房价飞涨的影响，正处在恐慌和着急的心理中，购房的欲望十分强烈。但此次新政迅速改变了他们的看法，开始由恐慌和着急变为观望者。因为他们认为，新政会让飞涨的房价暂时停下来，所以可以安心等等看了。

　　另一种类型的购房者为已经缴满社保1年但不满3年的非深户居民。此次新政对这种类型的购房者影响较大。景田北一家地产中介的置业顾问小刘告诉记者，这几天他就接到了很多这种类型购房者的咨询电话，他们原本打算咬咬牙买个小户型，却因为新政而失去购房资格。“这种类型的购房者目前最可能选择的做法是到深圳周边城市购房。”小刘介绍，这是新政产生的挤出效应。

　　对于“非深户社保1改3年”的影响，来自深圳链家市场研究中心的监测显示，在不同区域，外地户口购房者所占的比例不同，因此影响也有不同。比如福田区的外地户口购房者较少，占比仅一成多，因此社保“1改3”之后，对这个区域的影响微乎其微。而宝安、龙岗两个行政区，其外地户口购房者的比例就比较高，约四至五成，因此受到影响的人群也较大。

　　还有一种类型的购房者就是投资客，新政将对这种类型的购房者产生巨大的影响。首先炒房的成本显著增加，门槛明显提高；另外，基于对未来市场会出现调整的预测，炒房客开始抛房离场。