阳春三月，全国楼市“涨声”一片，滨海新区的新房和二手房市场也呈现出量价齐涨的态势，个别区域和个别项目也呈现出难得一见的“抢房”态势。而随着首付、利率开年纷纷下调，政策利好的叠加让改善型购房者逐渐入市，一边卖房一边买房的换房一族成为市场主力。

　　左手卖房

　　换房族带动老城区二手房交易

　　家住贻正嘉合小区的郑先生近日将他住了5年的一套房源交给了中介挂牌，在某房产中介的网站上，这套118平方米的房子标价115万元，并用鲜红的字体标注为“急售”。郑先生告诉记者，他已经在北塘某新建项目购买了一套洋房，总价接近200万元，如今房子的定金已经交付，开发商承诺将房子保留到4月中旬，因此在这段时间，他急需要卖掉这套老房子来凑够新房子的首付款。

　　“目前以房换房的客户确实非常多，其中每3个挂牌售房的房主就有一个是要着急回笼资金补贴新房的。”滨海盛世佳业地产门店经理李玲慧告诉记者，换房一族的出现也是导致滨海新区近期二手房交易火热的主要诱因，特别是在塘沽工农村和杭州道以及新港片区，二手房挂牌的数量骤增，大多数都以刚刚满5年的两居室或三居室为主。

　　李玲慧介绍，现在新房的销售速度让人心慌，不少计划“以小换大”的改善型购房人都发现，就在卖老房子的这个空档，新房子的价格又上涨了，所以很多客户都是先把新房子的定金交下，然后卖老房子来填补剩余的款项，为此，很多买房人一边卖房一边买房，甚至有人三天之内就完成了交易。

　　不过，李玲慧也表示，急售并不代表着“甩卖”，房价上涨的现象普遍存在，仅3月份以来，一些热点片区的二手房售价涨幅就在10%以上，而且从目前来看这一趋势还将要持续一段时间。

　　右手买房

　　新房大户型越来越好卖

　　自3月以来，在生态城某楼盘做置业顾问的马女士忙得不亦乐乎，来咨询看房的客户络绎不绝，大部分都是盯着大户型或者洋房来的。马女士告诉记者，她所在的项目自去年下半年就进入尾房销售阶段，在售的主要是140平方米以上的高层和跃层洋房，而这些在去年中旬鲜有问津的房源从去年年底开始热销，仅在3月份的前三周她个人的销售业绩就几乎是去年上半年业绩的总和。

　　而在生态城旅游区板块内，一热销楼盘的售楼处内近日也正在积极准备本周末的项目加推开盘，与往次开盘不同的是，该项目的本次加推主要是大平方米的房源。“去年以来我们项目的销量一直不错，客户对项目的认知度也明显提高，但在此之前我们还主要是以小户型的销售为主，但眼下楼市的热度较高，大平方米的房源也越来越抢手，在这个时候推出大户型房源是大势所趋。”项目负责人介绍说，由于目前出手购房的以改善型客户为主，客户对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，希望有相对独立的私密空间，希望有诸如婴儿房、书房之类的功能空间，而这样的购房新特点也将持续一段时间。

　　业内

　　多重利好叠加推动 改善型住房需求持续上升

　　“在新旧政策的累积效应下，房地产市场的结构正在被改写，在整体房价保持相对稳定的情况下，改善型客户的积极入市导致中高价位住房成交占比增加，高附加值的房源也会受到热捧。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为，自去年以来，楼市“去库存”的利好政策不断，相关部门陆续出台了降低首付、降低利率、降低契税等鼓励购房政策，这些政策对改善型客户购房带来了利好，她预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台，改善型住房的成交有望进一步提升。

　　不过汪婷婷也表示，在房价上涨周期里，刚需和改善置业一定要尽早。对于改善型购房人来说，卖房和买房之间的时间差不能长，更要有效地控制“空档期”的资金风险，避免出现“断档”的困局。

　　时报记者 于浩洋