今年谈论置业的热门区域，就不得不循着政策的方向走。眼下，最受关注的区域无疑是政策可能放宽的地区。此次，有关广州将进行限购区域调整的消息传出，随后对于哪些区域的限购政策将会发生变化是最热门的讨论话题。现时，尽管对于“限购”问题仍然无最终的定案，但是处于这类型传闻中的区域无疑将成为今年广州的楼市热点。在目前广州11区当中，从化增城两区是没有限购制约的，而其余的各区则仍然处于限购政策当中。对于限购政策可能发生的变化，业内人士现时对于外围的南沙、花都、番禺、黄埔四大区域放开限购的预测最多。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州解除限制应该是放松调整外围区域限购，比较外围区域库存还是比较大，放松限制有利于郊区去库存，最有可能放松的区域是南沙、花都、番禺、黄埔这四个区域。

　　南沙：处于言论的风口

　　针对南沙楼市限购政策业内的声音一直存在，最起码从去年开始就已经不断有声音要求为南沙楼市松绑，甚至一度有传言称南沙限购已经“名存实亡”。而针对这一轮的政策调整，广州限购区域将要发生变化，业内对于南沙放开限购是的呼声也是最大的。

　　“我们是多次呼吁广州市政府初步放开限购，尤其重点谈及南沙区。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声就认为，因为广州市是一线大城市，影响是比较大的，也承受很大的压力，要一下子全放开了有些难度，也不一定很合理，毕竟是逐步放开会有个观察期，效果好就进一步，如果效果没那么好，就放到南沙了，也是一种工作策略。“我们是考虑工作策略上政府比较容易接受，才首先提出南沙，因为南沙是市政府要重点发展的一个区域。南沙也是比较后面发展的，交通距离也比较远，现在来说人气也不是很够，所以要求它尽可能的首先开放南沙，南沙松绑限购，对于南沙凝聚人气，加快发展是有好处的。这也是跟市政府的战略发展吻合的。”

　　花都：库存大价格低

　　对于花都松绑楼市关注声音也不少，特别是开发商推货的声音更高。作为目前广州楼市供应量最大的区域，花都的住宅库存一直在广州各区中名列第一。

　　从阳光家缘公布的数据来看，广州的库存分布十分不均衡，市中心库存非常低，而郊区的库存又相对偏高，市中心可以说是供不应求，而部分郊区则是供大于求。中原研究部监测的数据显示，花都区一手住宅的可售面积达到194万平方米，库存去化周期接近15个月。高库存使得花都房价一直处于低位，这也成为很多购买能力有限的买家最为关注的区域之一。

　　番禺黄埔：最宜居的近郊

　　除了南沙、花都以外，番禺黄埔两区也是市场买家非常关注的区域。番禺黄埔两区的供应量也比较大。但与花都、南沙相比，似乎这两个区域对于放开限购的需求并不是太迫切。但是这两个区域却是近几年来买家们拿来对比的主要的近郊区域，原因就是黄埔和番禺都有“最宜居”的高帽。

　　番禺已经不仅是外地人置业的选择，而且还是广州本地人购房的重要目标区域。而且番禺本身的住宅开发量已经开始有所缩减，而更多是商业项目的开发。而黄埔自从合并萝岗之后，住宅的供应大增。萝岗则是目前居住环境数一数二的区域，也是外地人广州置业的首选之地。而目前萝岗房价已经开始快速上涨。