自深圳房地产企业花样年分拆物管平台彩生活上市成功之后，物业管理业务正在被大型地产公司一个个拆分出来，包装成社区O2O服务平台准备上市。专家认为，当前依托存量房地产存在的社区成为一个可供挖掘的市场，社区服务运营将成为房地产转型的方向之一。

　　社区O2O成房企新盈利模式

　　仲量联行去年四季度的一份研报称，社区O2O已成房企新盈利模式。

　　研报认为，目前国内房地产市场已逐渐进入存量房时代，未来房企间的竞争也将逐渐转向存量房领域。物业管理作为房地产综合开发后续经营管理的平台，更是房企挖掘产业链下游市场价值的通道。

　　研报称，国内房企分拆物业上市主要看中的是发展潜力巨大的社区O2O业务。相关数据显示，到2020年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。而开发商看准社区O2O这块大蛋糕，就是为了深度挖掘物业管理延伸服务，更看重的是社区所拥有的业主规模和潜在的消费需求，其业务重心是通过搭建社区O2O生活服务平台，为业主提供缴费、维修、理财、租房、电商、健康等多方面的增值服务。目前万科、碧桂园、绿城、远洋等知名房企都有将旗下物业分拆上市的计划

　　从现实情况来看，以社区O2O为平台、将物业分拆上市的模式得到资本市场的认可，甚至比传统房地产开发得到更高的估值。2014年花样年分拆旗下物业彩生活上市成功开创了一种新的商业模式，拓宽了房企轻资产转型的思路。

　　仲量联行认为，处于转型期的房企正在寻求新的利润增长点，而社区O2O为用户的刚性需求隐藏着巨大的市场空间，通过各类产品和服务满足住户的多样化需求，开辟了房企新的盈利模式。

　　智慧社区成最佳落脚点

　　随着“互联网+”行动计划的积极推动，面对新的变革，房地产行业开始主动拥抱“互联网+”，寻找互联网与房地产行业的契合点。与过去仅依靠O2O实现营销不同，智慧社区成为房地产拥抱“互联网+”的最佳落脚点。

　　2015年以来，国内多家房地产企业试水触网，华远与方兴开始打起智能家居的算盘，通过与腾讯、小米、360等IT企业具体合作，将家居中的各种设备进行连接，实现家居的智能化；融科智地北京公司推出O2O社区服务APP不仅可实现小区物业服务线上解决，还可一键下单，让业主享受到餐饮、洗衣、有机农产品等各种商家上门服务社区；恒大地产则陆续在广州、武汉等地开设多家互联网社区医院。

　　专家认为，当前依托存量房地产存在的社区成为一个可供挖掘的市场，社区服务运营将成为房地产转型的方向之一。

　　目前，有实力的开发商如万科、世茂、金科等纷纷展开对城镇化下商业地深入思考，提出社区商业战略规划，以抓住人们“最后一公里”的需求打造社区服务体系概念。作为城市商业的基础，社区商业所占社会消费品零售总额在发达国家可达60%左右，而在我国的一线城市，这一比例也仅为三分之一。社区商业在我国正处于起步阶段，从国外发展来看，未来社区商业将成为商业地产发展的重心。

　　业界专家认为，社区商业时代，虽然社区商业极具市场，却不是谁都能参与的，需要精细化的运作，对于市场的分析需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的模式保航。