3月19日，“碧桂园森林城市全国巡回推介会”清远站在清远国际酒店盛大启幕。碧桂园广清区域领导、碧桂园业主及主流媒体等千余名嘉宾出席。会上，碧桂园对森林城市这一“未来城市榜样”进行了全方位的介绍。

　　事实上，这一推介会仅仅是碧桂园森林城市在国内庞大的巡回推广计划中的其中一场。在3月6日，位于马来西亚新山的碧桂园森林城市举办了全球开放仪式。来自全球多国的700多位政要商界嘉宾出席了仪式。出席仪式的马来西亚首相纳吉在致辞时宣布，这个填海造岛而成的巨无霸项目将成为免税岛。当前，中马两国双边年贸易已达到千亿美元级别。中国连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴，马来西亚是中国在东盟国家中的最大贸易伙伴。而在“一带一路”成为中国国家发展大战略的背景下，中国与“一带一路”沿线相关国家的经贸合作正进一步趋向紧密。

　　在房地产开发领域，马来西亚近年来已经成为中国房地产企业海外开发布局的重点国家。碧桂园、富力、雅居乐、绿地集团等房企先后进军马来西亚市场，而作为碧桂园森林城市作为中国房企在马开发的巅峰，其规划投资规模更高达2500亿元，充分显示在“一带一路”大战略的东风之下，中国房企的海外开发布局正不断加码，并得到所在区域国家的支持和欢迎。

　　填海造城成为特区中的特区

　　碧桂园森林城市是中国民企碧桂园填海造城项目，已经被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。分析人士称，纳吉此前曾在多个场合表态，全力支持“一带一路”战略。此次亲临森林城市并宣布重大优惠政策，体现了纳吉对“一带一路”的支持立场，也说明“一带一路”战略有内生动力，符合沿线国家的利益诉求。

　　马来西亚方面对于中国房企到来所带来的巨大商机和区域发展前景给予了很大期待。碧桂园森林城市位于被称为“十年前的深圳”的马来西亚伊斯干达特区，本来就享受特区政策，此次获得系列政策利好，可谓成为“特区中的特区”。伊斯干达特区是马来西亚和新加坡两国深化经贸合作的前沿阵地。过去七八年间，伊斯干达成功吸引了超过原定目标两倍的投资额，既吸引了包括马来西亚主权财富基金Khazanah和新加坡主权基金淡马锡在内的国有巨头，也带动了大量私有企业和开发商前来投资。Pinewood影城、教育城、乐高主题乐园等一系列重大项目的完工带动了整个特区的发展势头。

　　森林城市与新加坡一桥之隔，土地是永久产权，房价仅为新加坡的四分之一。而按照碧桂园的设计规划，森林城市将是中国企业在马来西亚建造的首座智慧生态城市，也是全球首个分层立体城市。全球领先的信息与通信解决方案供应商，将首先为这座城市提供最为有力的云技术应用保障，使城市里的每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。在项目规划定位上，麦肯锡、SASAKI等国际著名机构为其指明的道路是发展成为“全球智慧绿色生态之城典范”。从某种意义上说，这早已不是一个单纯的房地产项目。

　　据悉，在碧桂园森林城市，符合伊斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗的企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉预料，到2035年，森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。

　　从实际成交看，碧桂园在新山开发的首个项目金海湾，2013年开售时创出约94亿元人民币的销售佳绩，不但打破马来西亚房产销售纪录，单盘销售成绩更超越了当地房产销售冠军。而森林城市的定位更进一步拔高，碧桂园希望使其成为推动新马经贸合作深化、东盟自贸区进程加速的一支重要引擎，进而成为“一带一路”上的里程碑项目。

　　今年目标提升 市场信心更足

　　3月15日，碧桂园公布其2015年度业绩。2015年碧桂园实现总收入人民币1132.2亿元，同比增长约33.9%，其中物业开发部分收入约为1094.6亿元，同比增长33.7%。集团毛利约为228.6亿元，同比增长3.7%。核心净利润达97.1亿元，同比增长5.1%。全年集团合同销售额为1401.6亿元，同比增长7.1%，其中下半年合同销售额约为856.9亿元，环比显著增长57.3%。合同销售面积约2153万平方米，同比增长10.7%。销售楼款回笼约为1170亿元，连续第二次实现现金回款过千亿。全年共有61个全新项目开盘。而2016年全年销售目标确定为1680亿元。

　　根据数据，国内一二线城市项目贡献了52%的销售占比，而46%则来自于三四线城市的项目。此外，碧桂园也积极实施海外拓展战略，在马来西亚柔佛州开发的森林城市项目，首批货量已于2015年末推出并售罄。该项目已拥有规划部分面积约为14平方公里，预计总开发周期为20年。碧桂园表示，该项目预测利润率高于一般国内开发项目，碧桂园致力于将其打造为未来城市榜样。伴随着有利政策的不断落地，行业正迎来新一轮的机会窗口期，碧桂园基于此将今年的全年销售目标定为1680亿元，而这一销售目标，并未将森林城市的销售指标包含在内。

　　文/图 南方日报记者 李广军