今年火热的不仅是住宅销售市场，还包括土地交易市场。从统计数据可以看出，今年第一季度一城市场的土地供应尽管仍然处于淡季，但企业抢地的热情较去年同期则不可同日而语。大房企在一二线市场的抢地大战已然有苗头。而已成交的楼面地价也同比上涨四成。

　　楼面均价同比上涨四成

　　中原地产研究部统计数据显示，2016年一季度一线城市合计供应土地只有70宗，这一数据创造了历史最低。同比2015年一季度供应的1032万平方米，供应量锐减33%。从成交的土地情况看，更是只有57宗共计619万平方米，其中住宅类地块更是只有17宗，单季度供应刷新最低纪录，虽然有春节因素影响，但同比依然跌幅高达45.8%。

　　从住宅用地成交看，成交量也刷新了历史最低单季纪录。但成交平均楼面价则同比上涨了40%。

　　值得注意的是，二线城市成为一季度土地市场热点。中原地产研究部统计数据显示2线城市一季度成交土地212宗，平均楼面价为1624元每平方米，上涨幅度达到了47.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场看，一线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。整体看，一线城市已经进入城市化末期，未来供应的项目基本都会成为高端顶豪，而这些市场已经进入二手房主流。整体看对于一线城市来说，这一轮上涨供应减少是一个非常大的原因。

　　此外，一二线楼市的库存开始明显减少。中原地产研究部统计数据显示：一二线主要的15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月份的11293万平方米环比降低了3.7%.同比数据更加惊人，在一系列去库存政策影响下，同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。

　　市场预期引企业抢地

　　对于未来一线城市的房地产走势，有开发商人士认为，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层置业形成积极支持。供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

　　而正是这种积极的预期，使得企业在抢地方面毫不手软。

　　中原地产研究部统计数据显示，在1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿，继续维持高位。多家企业在2015年3季度开始加速积极拿地。从积极拿地的企业看，保利、万科、华润、恒大等企业拿地均非常积极。整体看，房企拿地主要集中在一二线城市。

　　此外，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。一线城市和部分二线城市，再现地王频繁出现现象。整体房地产市场升温后，土地市场开始火热。