广州大道北两大新盘将推出 催旺周边二手楼市行情

　　近期，广州大道北将新开两大项目，包括佳兆业·天御和越秀·星汇云城。虽然目前尚不清楚这两大项目的开售价格，但广州大道北多家中原地产主管均表示，两大项目同时出现，势必让买家对广州大道北板块再生关注，催热周边二手行情。目前在广州大道北一带买家群均以外地人和新广州人为主，而广州本地人对该板块的关注热度不算高，现该板块生活配套较为成熟，距天河和珠江新城路程较近，交通便捷，预计未来在此购房的外地人、新广州人群体还会逐步增多，且受“二孩”政策影响，三房需求还将进一步增大。

　　文/图：广州日报记者陈白帆

　　据满堂红链家京溪分店店长卢俊平介绍，目前佳兆业天御、星汇云城两个新盘周边的二手房买卖市场相对活跃，电梯楼单位均价约2.5万~2.6万元/m2左右，楼梯楼单位均价约1.3万~1.9万元/m2。租赁方面，电梯楼两房租金约4000元/月左右，三房租金约5000~5500元/月，近期二手租赁市场旺盛，新放租单位可在一周内完成消化。目前在广州大道北一带购房的群体均以外地人和新广州人为主，而广州本地人对该板块的关注热度不算高，该板块生活配套较为成熟，距天河和珠江新城路程较近，交通便捷程度好，预计未来在此购房的外地人、新广州人群体还会逐步增多，且受“二孩”政策影响，三房单位需求还将进一步增大。卢俊平表示，受佳兆业·天御和越秀·星汇云城两个项目在土地拍卖时期的影响，当时周边二手房均价已有小幅度提升，但近期该板块出售的房源量充足，楼龄较短的小区房源较多，两个新项目的推出对周边二手房价格提升作用不会太大，预计广州大道北一带房源的成交均价仍趋向稳定。

　　南湖板块

　　环境好吸引改善客 同比小涨约4%

　　中原地产南湖半山豪廷分行高级营业经理王李介绍，越秀·星汇云城位于南湖板块，邻近的南湖半岛花园市场均价约2.2万元/m2，同比去年约涨1000元/m2。而一品湖山部分单位已交付使用，但仍有一手楼在售，均价约2.2万~2.3万元/m2，同比去年价格则基本持平。由于两大新盘的拿地价格相对较高，相信随着新盘的开售，会带动该片区二手楼价小幅上扬。但南湖半岛花园和一品湖山等南湖盘都不靠近地铁，因而二手租赁热度一般，以自住客为主，放租量也一般。目前，南湖半岛花园两房租金约3500元/月，三房约4200~4500元/月。一品湖山两房租金约3200元/月，三房租金约4200~4300元/月，同比上涨200~300元/套。

　　中原地产王李介绍，在该板块购房的本地买家及外地买家各占一半，南湖板块以改善客为主，他们多选择总价在270万~280万元的三房或者300万元以上的四房，且多青睐南湖半岛花园及山水庭苑。主要原因是，南湖半岛花园小区大，配套好，绿化率高，且有私家山林。

　　合富置业合一分行主管杜身志表示，同和、南湖一带二手楼价比去年上涨1000~2000元/m2，租金则保持平稳，未来也不会有太大升幅。现时租赁行情不算太活跃，电梯楼两房的租金在4000~5000元/月左右。估计未来同和、南湖还会有升值空间，售价还会升1000元/m2。该区域以“刚需”买家居多，而且大多是外地户口，主要选择80~90平方米的紧凑型三房，买家的预算大多在250万元左右。

　　同和板块

　　受天河白领青睐 小户型抢手

　　同和板块则以“刚需”客为主，他们多选择天河御品、云裳丽影、云景花园等几大楼盘，两房总价约150万~200万元，小三房总价约在230万~250万元。中原地产怡新分行营业经理高爽介绍，在同和板块里，靠近佳兆业·天御较新的二手楼盘有怡新花园、天河御品、云景花园等。怡新花园市场均价约为2.6万~2.7万元/m2，两房租金约4000~4500元/月，三房租金约5000~5500元/月。天河御品市场均价同样是2.6万~2.7万元/m2左右，两房租金约为4200元/月，三房租金为5200元/月。云景花园相对于前两者价格较低，市价为2.4万~2.5万元/m2，两房租金约为3500~3800元/月，三房租金约为4200元/月左右。

　　中原地产高爽指出：“相比去年同期，该区域的二手楼盘售价上涨了4%左右，租价则上涨6%。”由于该区域周边配套齐全，交通便捷，如怡新花园位于地铁梅花园站附近，天河御品、云景花园也靠近地铁南方医院站。因此，该区域的二手单位无论是出租抑或出售均成交活跃，颇受租客或买家的欢迎。一般而言，租盘仅需一两天即可成功放租，更有可能即放租即成交，而售盘快的1周，晚的1个月即可成交。

　　合富置业怡新一分行主管刘志远表示，目前怡新花园周边区域租赁很活跃，小区楼环境优质，租金比去年上升了100~200元/月，而售价得益于周边一些新楼盘的带动，都有小幅上升，约上涨了500元/m2左右。该区域的主力购买群体都是外地人，销售行情紧俏，外地人主要都是购买100平方米左右三房单位。

　　一手新盘促使业主心态强

　　租金涨幅大于售价

　　两个全新一手楼盘的出现，会否导致广州大道北沿线较新二手盘价格随之上涨？对此，中原地产高爽表示：此情况在该区域是必然发生的，此前一手楼盘恒大御府的开盘也带动周边二手楼盘价格的上升。业主了解周边市场行情，心态也颇为强硬，降价机会不大。选择在广州大道北沿线购房的以年轻外地人为主，不少买家在天河区上班，看中这里交通方便，价格实惠，其主要选择的户型是小两房单位，电梯楼预算为220万元左右，楼梯楼预算则约为150万~170万元。

　　中原地产合一城分行营业经理姚伟表示，选择在广州大道北沿线购房的买家以外地客为主，选购两房的多是年轻“刚需”客，预算为120万~150万元左右。改善型买家大多选择三房单位，预算约为200万~300万元。从广州大道北出发，前往珠江新城仅需20分钟，到白云机场只需30分钟，周边配套齐全，生活方便，实乃租售的热门区域。原来该区域二手楼市场均价仅1万~2万元/m2，但自从时代花生、恒大御府等一手楼盘的推出，每次开盘都带动周边二手单位价格上涨，现时该区域二手楼均价为2万~3万元/m2。相信这次两大新盘的推出，将为周边二手楼盘带来新一轮的价格上涨。

　　中原地产姚伟指出，现时广州大道北沿线的二手楼盘代表有合一国际及君华香柏广场。合一国际位于地铁同和站附近，复式单位市场均价为3.5万元/m2，一房单位租金为2800元/月，两房单位租金为3800~4000元/月；平层单位市价为2.4万元/m2；而两房租金为4000元/月，三房租金为4500~5000元/月。而君华香柏广场靠近地铁南方医院站，市价为2.7万~3.2万元/m2，两房租金为4600~5000元/月，三房租金为6000~6500元/月。对比去年同期，两个二手楼盘的租金上涨了5%~10%左右，售价则基本持平。