猴年春节后的楼市，在一系列利好政策的实施中拉开大幕。记者昨日从合肥地税局了解到，购房者享受减免契税、营业税优惠政策的时间统一以22日为准。同时，合肥各大银行业纷纷传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士称只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春节后第一周均大涨，但价格有所下降。

　　[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税

　　本月19日，国家三部委下发通知，降低和减免房地产交易环节的契税、营业税。其中，与合肥原先执行政策相比，主要变化为90m2以上首套房契税从2%、4%(144m2以上)下调至1.5%，二套房契税由4%下调至2%。简略说，以合肥市区一手住宅上周均价8910.58元/m2计算，100m2首套住宅契税少交4455.29元，100m2二套住宅契税少交17821.16元。

　　国家政策公布后，享受税收优惠的具体计算时间成为购房者关注的焦点，如政策出台前已买房但未拿房、已买房也已交过税的，是否能够享受优惠政策或退税?

　　昨日，记者从合肥市地税局了解到，从22日开始执行的新契税、营业税政策，统一以报税作为享受优惠的时间节点，即凡是22日(含)后申报缴纳契税和营业税的，都适用国家的新政。对于以往已经购房也缴纳过两税的，不适用退税的规定。 此外，地税部门表示，国家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的额度缴税。

　　[房贷动向]合肥银行首套房贷利率悄然打折

　　与契税、营业税优惠政策同时在合肥落地的，还有银行商业房贷利率的悄然打折。“听说几家银行利率都有优惠了”，合肥购房者孙先生从朋友那听来消息，算上现在25%的首付，利率再打折，加上上述的契税优惠，他买房子能省不少。

　　昨日，合肥街头银行网点对外答复已经显示房贷利率打折的优惠政策确有其事。工行合肥牡丹支行个贷部工作人员称，这个消息在内部已经是公开的，只是现在还未接到上级银行的正式文件。建行、中行相关工作人员也答复，有利率打折的预期，正式执行要等文件下发。农行、徽商银行、中信银行、华夏银行、招商银行等表示，已经有此意向，具体政策还在研究中。 目前透露出的信息显示，几家已经确定意向的银行倾向于首套房首付30%，贷款利率98折扣;首付40%，贷款利率可打95折。

　　[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨

　　在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。

　　据合肥家园网、合肥365地产家居网数据，上周合肥市(不含组团)一手住宅成交，环比上涨15.73倍，各区域最小套数环比涨幅也在210%。不过，这样的涨幅是缘于春节期间一周合肥一手住宅成交创历史新低，与春节前各周相比，成交量算低的。

　　价格方面，上周合肥市区一手住宅销售均价为8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，环比跌幅8.93%。此前，合肥市区一手住宅均价已连续3周超过9000元，最高曾达9784.57元/m2。 二手房市场，上周合肥市区共挂牌个人出售类房源434条，面积40029.64m2，环比上涨2倍多;挂牌均价8731元/m2，环比下跌0.58%。各区看，政务区上周挂牌均价历史上第二次超过15000元/m2，滨湖、蜀山、庐阳、包河价格都超过9000元。