摘要虽然随着央行不断降息以及房贷政策的调整，购房者的首付压力和月供利息都在减少，但合肥的二套房贷首付比例仍高于全国平均水平。金融搜索平台融360发布12月全国房贷报告显示，在被监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，且有超过六成的银行对于二套房贷已经执行最低4成首付，但不包括合肥。

　　虽然随着央行不断降息以及房贷政策的调整，购房者的首付压力和月供利息都在减少，但合肥的二套房贷首付比例仍高于全国平均水平。金融搜索平台融360发布12月全国房贷报告显示，在被监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，且有超过六成的银行对于二套房贷已经执行最低4成首付，但不包括合肥。

　　二套房首付政策未跟着变

　　此前，国家政策对于二套房贷稍稍“松绑”，首付比例最低降至4成。此后，全国多个城市的银行陆续执行政策，而合肥各银行则结成了“同盟”——二套房首付比例一致调整为最低4.5成。昨天，有消息称合肥的中信银行对于二套房贷客户已经执行最低首付4成的政策。记者随后从该行多个网点个贷部门了解到，该行目前的房贷政策并未调整。

　　报告显示，据统计，12月全国二套房平均利率为5.39%，较上月略有上升。融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，474家银行执行基准利率上浮10%;执行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率;执行基准利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40%。

　　从二套房首付情况来看，527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家;执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家，44家，38家和46家，与上月相比变化不大。

　　全国首套房贷利率创新低

　　随着央行不断降息，居民购房的月供压力也在降低。据统计，12月全国首套房平均利率为4.63%，继续创历史新低，同比去年12月的6.11%，下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。

　　融360监测发现，本月全国518家银行中，提供首套房贷利率9折以下优惠利率的银行有81家，比上月增加12家。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有52家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家。而从合肥的情况来看，各大银行普遍执行的首套房贷利率为基准利率，5年期以上房贷基准利率为4.9%。

　　预计到2016年，房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”。“房贷利率将处于历史低位，利率优惠城市和银行占比持续扩大;此外房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。”融360房贷分析师认为，对于购房者来说，房贷潮情况下，各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。