楼市迎利好

　　继购房的首付比例在本月初下调后，房地产市场再次迎来利好。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称“通知”），该通知将于2月22日执行。该通知的发布意味着，重庆市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。值得注意的是，这次调整不涉及北、上、广、深这四个城市。

　　首套房144平方米以上契税减半

　　新政

　　上述通知称，对个人购买家庭唯一住房（也就是首套房，家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同），单套建筑面积（下同）为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　据市地税局介绍，目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次：一、对个人购买住房（别墅除外），90平方米及以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；二、144平方米以下，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1.5%征收；三、凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，契税按法定税率3%征收。

　　“新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好，契税减半了。”临江门一家房产中介的人士说，这项政策将使住房需求得到一定程度释放。

　　购买第二套房的契税分两档

　　通知还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。通知指出，对家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　据市地税局介绍，目前在我市主城九区之内购买家庭第二套改善性住房的，是按3%全额增收契税。

　　市地税局12366热线相关工作人员昨天表示，目前还没接到有关文件，上述政策未进入执行期，因此仍按原标准执行，只要接到通知就会执行新标准。

　　此外，通知还指出，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　买房：可省下上万元契税开支

　　算账

　　假设王先生购买了自己的首套房，如果面积在144平方米以下，那么这次调整他将不会在契税上有任何优惠。

　　如果王先生购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万，节省了一半。

　　假设王先生购买家庭第二套住房，如果住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万的契税，而按照新的契税标准（1%），王先生则只需缴纳7000元的契税。

　　假设王先生购买家庭第二套住房，房屋面积是90平方米以上，假设该套住房总价100万，那么按照旧的标准，需要缴纳3万的契税。而按照新的标准，只需要2万。

　　卖房：2年以上房产不缴营业税

　　按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设王先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么王先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么王先生不需要缴纳1分钱营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。本报记者 黎胜斌 刘笑嫣

　　■股市动态

　　节后首周股市反弹 地产板块可关注

　　本报讯 （记者 黎胜斌）春节后首个交易周，A股市场表现不错，全周沪综指累计上涨3.49%，收在2900点关口前，报2860.02点。昨天的盘面上，表现活跃的多是题材股，个股的分化有所加剧，涨幅居前的板块是网络安全、移动支付等。

　　从本周最后一个交易日的情况看，全天未出现大幅下挫的情况，而是维持了横盘震荡。平安证券申远表示，由于大盘进入前期密集套牢区，所以出现横盘震荡很正常，在“两会”前期，股市或将保持相对稳定。股民“橄榄树”认为，短期市场可能仍会维持这种震荡攀升的格局。资深投资者张先生也表示，可对下周的行情保持谨慎乐观。

　　板块方面，建议继续关注国企改革，此外房地产板块也值得留意。据悉，在地产去库存的背景下，一些城市的楼盘销量平稳增长，从而使得当前住房公积金贷款的需求比较旺盛。目前兴业基金已携手湖州、三明、泸州等地公积金中心推出或即将推出公积金资产证券化项目，输血地方流动性，缓解住房公积金供需矛盾突出问题。该基金当前还有数单公积金资产证券化项目处于投行承做阶段。这些项目全部推出后，将有利于解决地方上的公积金供需矛盾、激活住房公积金信贷资产的存量，进一步支持房地产去库存。

　　主持记者 毛莹

　　券商周末荐股（NO.407） 券商荐股人下周荐股行业板块止盈价收盘价止损价得分名次上周得分总分招商证券叶小嘉下周无看好个股170248平安证券申远麦达数字（002137）互联网18.8216.9516.12250270美盛文化（002699）影视动漫41.9537.7935.94光大证券重庆财富中心星网锐捷（002396）计算机19.3616.8416.01338236申万宏源李瑜合力泰（002217）计算机15.213.6212.8848204华龙证券重庆客服中心卫士通（002268）计算机4138.1636.248166九安医疗（002432）医疗器械2018.9618西南证券袁磊下周无看好个股50200红塔证券王淑珍东方创业（600278）外贸1614.113.550194广发证券钱霞新日恒力（600165）通用设备2016.7815.956-2222中工国际（002051）建筑装饰2523.8222.65

　　长安吉利等四家企业 联手投资混合动力技术

　　本报讯 （记者 王秋思）18日晚，长安汽车发布了关于就投资科力远混合动力技术有限公司签署《增资扩股框架协议》的公告。公告显示，长安汽车拟与浙江吉利集团、湖南科力远、昆明云内动力就投资科力远混合动力技术有限公司（以下简称“CHS公司”）的相关事宜签订《增资扩股框架协议》。数据显示，CHS公司系科力远股份和吉利集团于2014年11月25日注册成立的合资公司。

　　根据协议，在此次增资扩股方案中，长安汽车拟以技术和现金共2亿元进行增资，其中技术出资部分占0.8-1亿元，科力远的出资额为2亿元，云内动力为6000万元，吉利集团（含华普）保留本次增资的权利，但增资额不高于2亿元。

　　业内人士认为，随着越来越多自主品牌企业进入混合动力技术领域，外资“独占”的壁垒可能被打破，这有利于国产新能源汽车的发展和环保事业。