市桥南拍出“地王”，促进番禺区二手楼市成交

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　番禺市桥南拍出“地王”（折合楼面地价约达1.6万元/平方米）已有一个多月，羊城晚报记者从各大中介行及广州市房地产中介协会处了解到，受“地王”带动，番禺区二手楼的平均成交速度比过去快了近半。但买家依然理性，对立马飙升的楼价并未积极追涨入市，业主自然不敢大幅度“反价”。

　　未见大规模“反价”

　　以往，只要出现“面粉比面包贵”的“地王”，周边放盘的二手房业主便会出现一轮“反价潮”，不过，市桥南“地王”拍出后，大规模的“反价潮”暂时未见出现。

　　据了解，市桥南区聚集了多个居住社区。合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠介绍，这个区域的二手房买家与市桥东区、北区类似，刚需客占六七成。市场需求量大，但放盘量不多，供不应求。市桥南区的一手住宅供应量也不多，且一手楼价明显高于二手楼价，因此，意向购买二手房的客户改买一手房的情况并不多见。现在价格较低的二手房要数新世纪花园，二手均价约为1.1万元/平方米；花样年华的二手价略高，为1.2万-1.4万元/平方米；雅居乐锦官城、海伦堡等的二手均价约为1.5万元/平方米；喜盈雅境、昊龙花园、海伦堡御院等楼盘，价格略高于花样年华，但低于或与雅居乐锦官城持平。

　　卢嘉惠表示，尽管目前市桥南区二手市场求大于供，但买家出手较为理性，并没有因为“地王”而追涨入市。放盘业主的心态也较为稳定，态度可能会更加坚决，更加不愿意降价，但立即“反价”的情况也不多见。

　　满堂红链家番禺朗陶居分店店长鲁小花介绍，近期市桥南板块的楼价略有回升，比如一套80多平方米的单位，原来的报价约为95万元，如今可能涨至100万元，但涨价幅度不算大。而且涨价的原因，与其说是因为“地王”的出现，不如说是因为上半年的二手楼价下跌了一点，下半年利好越来越多，市场正常回调而已。

　　买家出手更爽快

　　虽然二手房业主不敢轻易反价，但买卖双方的心态也发生了微妙的变化。合富置业分区营业经理罗生刚表示，市桥南拍出“地王”后，周边放盘的小业主心态更加强硬。

　　鲁小花说，“地王”拍出后，以前小业主可能愿意给买家3万-4万元的讲价空间，现在放盘价卖不动的宁愿等一等。买家的心态变化也很明显。“以前我们有笋盘通知买家，买家会不太相信，来看盘不太积极；现在我们一说有笋盘，很多买家就会积极看楼。买家出手也更加爽快，成交周期缩短了不少，以前跟一个二手买家，往往要两三个月才能成交，现在一个月左右就可以成交。”

　　二手成交量也见明显增加。满堂红链家促成的交易数据显示，市桥南板块去年下半年的成交均价为11690元/平方米，比去年上半年的11058元/平方米略有上涨；成交量的上涨则更明显，比去年上半年增加超过一倍。

　　带动番禺二手楼市

　　中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示，市桥南拍出“地王”，对整个番禺区的二手楼市都有影响。“成交量的变化尤其明显，近期的月成交量比去年上半年增加三四成。”

　　广州市房地产中介协会的数据显示，2015年11月，广州市番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为13.09万平方米、15.00万平方米，成交均价为13103元/平方米，签约面积环比大涨逾七成，达到去年年内最高点。“市桥南‘地王’的出现，传递出楼市回暖的积极信息，也对番禺区整体楼价提供了有力的支撑。”