受佛山新城拉动 乐从楼市有望企稳

　　文/广州日报记者陈钰凤

　　图/广州日报记者何波

　　政府对佛山新城发展表现出来的全力支持的态度，能否刺激当地的楼市？乐从片区作为佛山新城一支生力军，能否杀出重围?记者昨日从乐从各大楼盘了解到，虽然政府对佛山新城发展利好不断，但刚刚加入佛山新城1年多的乐从片区楼市未现明显起色。近期，当地几大楼盘再掀价格战，最低楼价更是低至6字头。

　　对此，业内人士认为，打价格战的几个楼盘均为现楼，现阶段任务以清货为主，目的无非是快速回笼资金，这样的价格战不会持续太久。今年以来，佛山新城的热度已经在回升，下半年随着东平河南北两岸的新项目入市，其市场的关注度也会继续提升，核心区域成交量攀升之后，也会带动乐从等周边区域的成交量。

　　乐从大户型血拼市场

　　“200多平方米的房子，才140多万？”郑先生最近接到佛奥湾销售人员电话，这一报价让郑先生感到十分吃惊。“这么算上去，才6000多元/平方米，我去年底去看过，要7000多元/平方米呢。”仅仅半年多时间，房价降了近千元/平方米。

　　打出6字头旗号的不仅仅是佛奥湾。乐从雅居乐花园近期推出了270~290平方米大户型均价6500元/平方米的优惠活动，首付一成仅18万，剩余两成首付贷款，月利率约0.68%~0.78%。

　　记者从佛奥湾、乐从雅居乐花园了解到，执行6字头优惠价的都是大户型单位，最小也在180平方米以上。而相对中小的户型，如100~140平方米的刚需改善户型，楼价仍然维持在8000~9000元/平方米。该片区的其他楼盘，如保利公园里、钜隆风度广场，主打的仍然是中小户型，没有进行明显的降价行动，价格仍然维持在7500~9000元/平方米左右。

　　“我们现在是在清货，卖的都是现楼。一降价就卖得差不多了，240平方米的单位已经没有了。现在剩下的是270平方米4房2厅4卫单位，9栋均价是7000多元/平方米，可看双花园；最边上的3栋，还有6字头的单位。”乐从雅居乐花园销售人员介绍说。佛奥湾的销售人员也表示，从7月份起该楼盘执行低价促销政策，“雅居乐都在促销了，我们当然要做促销。”该销售人员说，低价促销之后，成交的情况不错，“现在可选的楼层只有高楼层了。”

　　有楼盘楼价一年两降

　　事实上，这样的血拼促销在乐从片区不是第一次了。就在一年前，也就是2014年6月份，乐从雅居乐花园从均价8字头降到了7字头，当时的均价为7500元/平方米，佛奥湾也在同期降到了6字头。今年7月，乐从雅居乐花园大户型再放身段，将售价调至6字头，佛奥湾也同样落到了6字头。据销售人员说有部分单位仅5字头，但是目前已卖光了。

　　已入住雅居乐一期的黄小姐告诉记者，“2012年年底我买房时，房价将近1万元/平方米，现在大户型，还3.6米层高，楼王位置才卖7字头，真是亏大了。”

　　不管是乐从雅居乐花园还是佛奥湾，都曾在2012年、2013年卖出过万元/平方米以上的高价。“最贵的时候卖到12000元/平方米。”佛奥湾销售人员说。

　　乐从楼市曾经的辉煌得益于佛山新城的发展。随着佛山新城地位的确立，曾于佛山新城一路之隔的乐从板块从之前的一片荒地，摇身一变成为居住条件最为优越的板块之一。目前，该区域集中了乐从雅居乐花园、保利公园里、招商、钜隆风度广场、佛奥湾等多个品牌开发商项目。

　　受佛山新城建设的拉动，乐从片区的楼市确实迎来了一轮快速发展，楼价比起2003~2004年更是翻了一番。但是2013年以后，该片区楼市出现了滞销，尤其是楼价更是跌跌不休。值得注意的是，与目前呼声极高的狮山、禅西等板块相比，乐从板块在土地供应上面并没有更大的优势。

　　分析：供应量大 钢贸危机影响开发商预期

　　事实上，自从2013年11月乐从被正式纳入佛山新城，成为中德工业区的一部分之后，乐从作为佛山新城的一部分，其前景被业界普遍看好。但是，在此后的一年半时间里，乐从楼市一直不温不火，楼价更是有下探的趋势，原因是什么？

　　最重要的原因还是该片区供应量比较大，最近一年来，佛奥湾、乐从雅居乐花园、雅居乐新城湾畔、怡翠晋盛、金海MCITY都在集中出货，尤其是乐从雅居乐花园更是处于清货阶段，价格下调对整个市场的影响也比较大。

　　另外，乐从片区尽管已经纳入了佛山新城范畴，但各种市政配套目前多集中在新城核心区内，乐从实际上得到的资源配套并不多，佛山人在心理上一时半会还无法认同乐从这个佛山新城地位。因此，乐从片区的购买力还是集中在乐从本地人上，外来购房者比较少。

　　去年，乐从遭遇钢贸危机，本地人的购买力下降。“开发商适时调整销售策略，降低预期也是情理之中的事。”佛山合富辉煌市场部总监曹绍林说。

　　曹绍林认为，乐从作为佛山新城的组成部分，其楼市受到佛山新城核心区域发展的深刻影响。“佛山新城核心区有明显改善的话，应该会拉动乐从这样的周边区域。”

　　今年以来，随着华阳桥的贯通、地铁开工以及佛山图书馆、青少宫等公共设施的投入使用，市场的目光又重新聚集到了佛山新城上来。“今年上半年，佛山新城的几个项目，如金海MCITY、倚翠晋盛、保利东湾等成交都不错，市场的热度已经起来了。”曹绍林认为，佛山新城主帅调整，这对已经在升温的佛山新城来说，绝对是一大利好。